Katwijk Voorstraat 66 B

Van: Meerzorg Vastgoed B.V.
  • € 247.440 van € 249.500
  • 71 investeerders
  • Nog 17 dagen
  • 99% bereikt
Investeer in schijf 1A: 6,90% € 145.000 van € 145.000
Investeer in schijf 1B: 7,25% € 58.000 van € 58.000
Investeer in schijf 3: 8,75% € 3.000 van € 3.000

Let op! Aanpassing SIG 08-08-2022   
Rentepercentages zijn aangepast!
Op verzoek van de aanvrager zijn de rentepercentages aangepast. Ook de al gedane toezeggingen gaan met deze stijging mee!

Uit de financiële analyses blijkt dat de huuropbrengsten niet voldoende dekkend zijn, aanvrager kan dit betalen uit andere inkomsten.

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  6,90% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  7,25%
  • Rentevergoeding schijf 2    8,00%
  • Rentevergoeding schijf 3    8,75%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 87% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 87% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Betreft een zakelijke aanvraag.

De appartementen/ maisonnette woningen met nummer 66 A, 66B en 66 kunnen apart van elkaar gerealiseerd worden.

Hoewel er een negatieve FA is kan deze wel doorgang vinden omdat er in het totaal van de projecten wel een positief resultaat is. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.450 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Voorstraat 66 B Katwijk

Download Plattegrond Voorstraat 66 B Katwijk

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Valentino Meerzorg (1983) ik ben getrouwd en heb drie kinderen. Ik ben  een ondernemer met een bancaire achtergrond en heb de opleiding HBO Financial Services Management afgerond. Ik heb ruim 10 jaar bij een grootbank gewerkt als hypotheekadviseur. Sinds 2016 ben ik zelfstandig advies in de bancaire en vastgoedbranche gaan geven.

Ik heb op dit moment een vastgoedportefeuille opgebouwd met panden in Amstelveen, Rotterdam en Amsterdam. Als eigenaar van een goed lopend detacheringsbedrijf ben ik daarnaast erg actief in de vastgoedbranche

Ik ben voor 100% de eigenaar van V.M. Meerzorg Holding BV. Meerzorg Holding BV is de houderstermaatschappij van een drietal BV’s actief in de uitzend-, hypotheken- en verzekeringsbranche.

De positieve ontwikkelingen verwachtingen van V.M. Meerzorg Holding cs is voor mij de reden om vastgoed aan te kopen om daarmee vermogen op te bouwen. Hierbij is met name de lange termijn relevant en minder het directe rendement op korte termijn.

Object
Dit object is een bovenwonig die al gerealiseerd is en waarvan de huur de komende tijd met een maximum aangepast zal worden. Mooi ruime maisonnette met een prachtige ligging dichtbij het strand.  

* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Voorstraat 66 B 2225 ES Katwijk
Kadastrale gegevens: Gemeente Katwijk, sectie A, nummer 17785, index A3

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 4-5-2022

Door FH Taxaties

Markwaarde vrij verkoop

€ 345.000

Markwaarde verhuurde staat

€ 290.000

WOZ waarde 

€ 201.000 peildatum 01-01-2021

Totale Financieringsbehoefte  

€ 249.500

Schijf 1A    

€  145.000

Schijf 1B  

€    58.000

Schijf 2

€    43.500

 Schijf 3

€      3.000

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1950

Gebruiks oppervlakte:

50 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde 

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid             

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Isolatie d.m.v. dubbelglas.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

De woning is gelegen in een oudere woonwijk nabij het centrum en boulevard van Katwijk. Het object is zowel per openbaar vervoer als per auto goed bereikbaar. Alle primaire voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

39

Woonsituatie

Eigen woning

Beroep

Ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden