Zutphen Laarstraat 89-89A

Van: Ismet Kocer
  • € 275.000 van € 275.000
  • 168 investeerders
  • Nog 15 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 162.500 van € 162.500
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 65.000 van € 65.000
Investeer in schijf 2: 6,50% € 47.500 van € 47.500

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 85%  van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 85% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.707,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Laarstraat 89 Zutphen

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Mirjam. Ik ben 46 jaar en werkzaam bij een multimedia bedrijf.
Ik woon samen met mijn man in Loenen, binnen de stedendriehoek Apeldoorn, Deventer en Zutphen. Mijn man is zelfstandig ondernemer met een bedrijf in vastgoedbeheer en onderhoud. Het bedrijf heeft enkele panden in beheer in deze stedendriehoek.
Hierdoor is onze motivatie om zelf te investeren in vastgoed aangewakkerd. Wij hebben al wat onroerend goed en willen graag deze portefeuille uitbreiden met voor ons interessante verhuur objecten.
Dit object in Zutphen kwam op ons pad omdat het werd aangeboden aan mijn schoonmoeder die eigenaar is van het naastgelegen pand met 2 appartementen en een winkelruimte in de verhuur. Het beheer van haar pand is eveneens ondergebracht bij ons vastgoedbeheer bedrijf. Wij hebben dus al kennis van de buurt en de panden in deze straat en zijn mede hierdoor enthousiast over de aankoop van dit object.

De potentie van Zutphen
Het pand ligt aan de Laarstraat . Deze straat is een verlengde van de hoofdstraat / winkelstraat van het centrum van Zutphen met alle voorzieningen op loopafstand. Zutphen is een prachtige historische hanzestad gelegen in een rustige omgeving. De populariteit van Zutphen is de laatste tijd enorm toegenomen . Zo zijn de huizenprijzen in Zutphen vorig jaar met 20% toegenomen, en kent een marktratio van 159 %. Vastgoed heeft dus nog veel potentie qua groei in waarde.

Het object
De aanvraag bij Samen In Geld is voor de aankoop van een woonhuis met tuin op een
grondoppervlak van 200m2. Het pand is bouwkundig goede staat.
Echter willen wij in de aankomende jaren het pand een upgrade geven. Het pand van binnen te moderniseren en strakker af te werken. De begane grond is momenteel opgedeeld in 4 kleinere units in een lager huursegment. Van enkele van deze huurders wordt de huurovereenkomst opgezegd of niet verlengd zodra het pand ter beschikking is.
Dan kan ook gestart worden met een aantal ingrepen om van deze units twee appartementen, in een hoger huursegment te maken. Deze appartementen krijgen toegang en zicht op de achterliggende stadstuin, wat zeker een meerwaarde geeft.
De tuin behoeft echter momenteel wat aandacht maar wij hebben zin om hier een mooie
buitenruimte te creëren. Met deze ingreep is het bedoeling om minder verloop qua ‘studentikoze’ huurders te krijgen, zoals dat nu wel bij de desbetreffende units het geval is.
Wij richten ons op huurders die zoeken naar een volwaardig appartement , waar een grote vraag naar is in de binnenstad van Zutphen.
De buitenkant zullen we in de toekomst verfraaien binnen de monumentale richtlijnen van deze straat en stad. Deze bovenstaande aanpassingen c.q. verbeteringen zullen met eigen middelen en door ons eigen bouwteam gerealiseerd worden.

Beheer en verhuur
Het pand telt 5 appartementen / woonruimtes die afzonderlijk verhuurd worden. Deze zijn op dit moment allen in de verhuur met huurovereenkomsten die na overname door lopen. De totale huurinkomsten zijn € 2.675 per maand.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld wil ik de aankoop van het pand financieren. Voor het
project is een hypotheek van € 275.000.- , van de aankoopsom van € 325.000,-
aangevraagd. De huidige huurinkomsten bieden voldoende ruimte om de maandelijkse
lasten te dragen. Daarnaast bieden ook overige vaste inkomsten genoeg zekerheid.

Waarom investeren ?
De investering in de financiering van dit pand aan de Laarstraat 89 89-A in Zutphen is een
veilige investering aangezien er lopende huurinkomsten zijn. De huurinkomsten zijn
gesplitst over meerdere huurders / woonruimtes waardoor er altijd huurinkomsten zullen
zijn. Het is daarom een veilige belegging die een mooie rente biedt voor de investeerder.

Zekerheden

Laarstraat 89-89A 7201 CC Zuthpen
Kadastrale gegevens: Gemeente Zuthpen, sectie F, nummer 10746

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt
dd.07-4-2021 

 Door Rodenburg Dynamis Bedrijfsmakelaars

Marktwaarde vrije verkoop totaal

€ 382.200,00

Marktwaarde verhuurde staat totaal

 € 325.000,00

 

WOZ waarde 

Voor deze locatie is (nog) geen WOZ -waarde bekend

Totale Financieringsbehoefte  

€ 275.000,00

Schijf 1A

€ 162.500,00

Schijf 1B      

€   65.000,00

Schijf 2

€   47.500,00

Schijf 3

Niet van toepassing

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2  : op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1887

Gebruiksoppervlakte:    

 201m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Redelijk goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Redelijk tot goed

Verhuurbaarheid

Redelijk tot goed

Verkoopbaarheid                                 

Redelijk tot goed

Opmerkingen in taxatierapport

Geen VvE of erfpacht van toepassing

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Object is gelegen in het centrum van Zutphen net buiten het voetgangersgebied van de binnenstad en op goede stand met een goede ligging.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Redelijk tot goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

50, 47

Woonsituatie   

Huur woning

Beroep

Zelfstandig ondernemer, project manager

BKR toets

Geen bijzonderheden