Rotterdam Zegenstraat 27 AB

Van: C. El Abbassi
  • € 200.000 van € 200.000
  • 73 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A:4,40% € 107.500 van € 107.500
Investeer in schijf 1B:4,70% € 43.000 van € 43.000
Investeer in schijf 2:5,50% € 32.250 van € 32.250
Investeer hier in schijf 3:5,95% € 17.250 van € 17.250
  • Dit project heeft een looptijd tot 5 september 2020.
  • Rentevergoeding schijf 1A 4,40% 
  • Rentevergoeding schijf 1B 4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 2    5,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    5,95%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is van 85% tot 94% van de marktwaarde in onverhuurde staat.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:
Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project overwaarde heeft in meerdere panden. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit daarom voor SamenInGeld passend.

Looptijd tot 5 september 2020! 

LET OP! Project start op 30 juni 2019 i.v.m. aankoop onderpand op deze datum.

In dit project zal € 10.000 als bouwdepot opgenomen worden. Dit is een groot deel van de begrootte materiaalkosten, arbeid wordt door de ondernemer zelf ingebracht. Bij voldoende bewijs van verbouwing zal dit door SamenInGeld aan de aanvrager uitgekeerd worden! Na het slagen van dit project zal er € 190.000,00 aan de notaris worden overgemaakt. Dit is 95% van de leegwaarde vóór verbouwing.

De datum 5 september 2020 is zo gekozen omdat de aanvrager ook een SamenInGeld financiering heeft op de Jaersvelstraat 53 B te Rotterdam en Zegenstraat 103-A te Rotterdam die op deze datum aflopen. Na deze datum is er de wens om een herfinanciering aan te gaan voor alle drie de panden of ze volledig af te lossen.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project

Informatie aanvrager*                     

Even voorstellen

Als timmerman ben ik al meer dan 25 jaar actief in de bouw en vastgoed onderhoud. Doordat ik de meeste werkzaamheden zelf kan uitvoeren, van loodgieterswerk, timmerwerk tot elektra, werk ik zelfstandig of als uitvoerder in de bouw. Een aantal jaren geleden ben ik zelf begonnen met investeren in vastgoed. Inmiddels heb ik 2 volledige panden met meerdere studio’s en appartementen in Rotterdam en mijn eigen woning in eigendom. De woningen verhuur ik via een makelaar, waardoor er een goede stabiele cashflow is en ik er verder geen omkijken naar heb.  

Het pand dat ik nu wil aankopen is niet ver van waar ik zelf woon. Het is een ruime dubbele bovenwoning die zeer geschikt is om te verhuren. In Rotterdam is er een grote behoefte aan huurwoningen en in combinatie met de verwachte waardestijging een goede investering. De lening loopt tot 5 september 2020, omdat ik er vanuit ga dat ik na deze periode de lening volledig kan aflossen. Dan is het appartement over 1,5 jaar vrij van hypotheek.  

Object

Het betreft een volledig pand bestaande uit een benedenwoning op de begane grond en een dubbele bovenwoning in een rustige straat met veel groen in de omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen goed te bereiken en openbaar vervoer haltes zijn op loopafstand. De bovenwoning wil ik, voordat het verhuurd wordt, eerst opknappen. Dit doe ik zelf. Ik heb inmiddels al enkele appartementen in bezit, die ik ook zelf opgeknapt heb. Op de onderste 4 foto’s hieronder zijn resultaten hiervan te zien. De renovaties zijn altijd degelijk en op een voor verhuur geschikt niveau. 

Aanvraag

Deze lening wordt aangewend voor de financiering van een deel van de aankoopprijs en de materiaalkosten voor de verbouwing. Het overige deel komt uit eigen middelen. De lening is voor ongeveer 1,5 jaar. De te betalen lasten van dit pand worden gedragen door de uiteindelijke huurinkomsten. Daarnaast is er inkomen uit onderneming en cashflow uit andere woningen. Er is dus altijd voldoende geld om de lasten van SamenInGeld te voldoen. 

*Informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd.

Zegenstraat 27 AB 3082 XN Rotterdam
Kadastraal bekend: gemeente Charlois, sectie H, nummer 674

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 15 mei 2019 door dhr M.M. Makor van Kantoor Makor makelaars te Barendrecht

Tussenwoning niet gespitst, bestaande uit nummer 27a benedenwoning met tuin en op nummer 27b dubbele bovenwoning op 1e en 2e verdieping.

Marktwaarde vrije verkoop

Marktwaarde vrije verkoop na verbouwing

€   200.000,00

€   215.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

Marktwaarde verh staat na verbouwing

€   217.000,00

€   254.000,00

WOZ waarde 27 A

WOZ waarde 27 B

€      71.000,00 per 01-01-2018

€    108.000,00 per 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte 

€    200.000,00 

Schijf 1A   

Schijf 1B    

€     107.500,00

€       43.000,00

Schijf 2

Schijf 3

€       32.250,00

€       17.250,00

Looptijd:

Deze lening heeft een looptijd tot 5 september 2020

 

De rentevast periode is tot 5 september 2020. 
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1926

Gebruiks oppervlakte:    

145 m²  wonen + 6 m²  buitenruimte +  6 m² bergruimte

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

voldoende

Beoordeling Object

voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde 

voldoende

Courantheid

0 tot 3 maanden

Verhuurbaarheid       

zeer goed

Verkoopbaarheid                                  

goed

Opmerkingen in taxatierapport

Verbouwplan

geschatte kosten € 10.000,- door eigen werk

Benedenwoning/appartement met tuin en en berging in de onderbouw.

Keuken: nieuwe inbouwkeuken plaatsen
- Schilderwerk inwendig: wandafwerking/ schilderwerk
- Schilderwerk uitwendig: schilderwerk kozijnen
- Vloeren, wanden en/of plafonds: afwerking moderniseren
- Electrische installatie / groepenkast: uitbreiden elektra meterkast
- Toilet: vernieuwen toilet
- Stucwerk: wanden en plafonds stucen

Indeling 

                         

Benedenwoning ( 27a) omvat:
zelfstandige entree/gang; voor slaapkamer, tussenkamer, achter de woonkmamer, eenvoudige keuken en eenvoudige toilet/ douchecombinatie.

Achtertuin met houten berging
Bovenwoning (27b) omvat zelfstandige entree, trapopgang; overloop/gang met vaste trap naar zolder/slaapverdieping; eenvoudig toilet;

Woonkamer ensuite met schuifdeuren; keuken met standaard keukenblok en geiser; achterbalkon over volle breedte

Woningzolder/slaapverdieping; 3 slaapkamers en luik zonder trap naar bergzolder;nette badkamer met wastafel en douchecabine; onder knieschot de wasruimte

Stand en ligging 

Gelegen in voltooide woonwijk met goede bereikbaarheid en nabij voorzieningen en openbaar vervoer. Openbare parkeergelegenheid voor de deur.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

De huidige lokale marktomstandigheden zijn uitstekend te noemen. 

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd 

56 en 51 

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  


Zelfstandig ondernemer

BKR toets   

Geen bijzonderheden en onbekend.