Zegenstraat 103-A te Rotterdam

Van: C. El Abbassi
  • Dit project heeft een looptijd tot 5 september 2020.
  • Rentevergoeding schijf 1 4,5%. 
  • Rentevergoeding schijf 2 5,2%.

Download Lees hier de financiële analyse van de Zegenstraat 103 A

LET OP! Project start op 1 maart 2018 i.v.m. aankoop onderpand op deze datum.

In dit project zal € 15.000 als bouwdepot opgenomen worden. Dit zijn de begrootte materiaalkosten, arbeid wordt door de ondernemer zelf ingebracht. Bij voldoende bewijs van verbouwing zal dit door SamenInGeld aan de aanvrager uitgekeerd worden! Na het slagen van dit project zal er € 73.600,00 aan de notaris worden overgemaakt. Dit is 80% van de waarde vóór verbouwing.

De datum 5 september 2020 is zo gekozen omdat de aanvrager ook een SamenInGeld financiering heeft op de Jaersvelstraat 53 B te Rotterdam die op deze datum afloopt. Na deze datum is er de wens om een herfinanciering aan te gaan voor beide panden of ze volledig af te lossen.

Informatie over aanvrager

Even voorstellen

Als timmerman ben ik al meer dan 25 jaar actief in de bouw en vastgoed onderhoud. Doordat ik de meeste werkzaamheden zelf kan uitvoeren, van loodgieterswerk, timmerwerk tot elektra, werk ik zelfstandig of als uitvoerder in de bouw. Een aantal jaren geleden ben ik zelf begonnen met investeren in vastgoed. Inmiddels heb ik 2 volledige panden met meerdere studio’s en appartementen in Rotterdam en mijn eigen woning in eigendom. De woningen verhuur ik via een makelaar, waardoor er een goede stabiele cashflow is en ik er verder geen omkijken naar heb.  

Het appartement dat ik nu wil aankopen is niet ver van waar ik zelf woon. Het is een ruime dubbele bovenwoning die zeer geschikt is om te verhuren. In Rotterdam is er een grote behoefte aan huurwoningen en in combinatie met de verwachte waardestijging een goede investering. De lening loopt tot 5 september 2020, omdat ik er vanuit ga dat ik na deze periode de lening volledig kan aflossen. Dan is het appartement over 2,5 jaar vrij van hypotheek.  

Object

Het betreft een dubbele bovenwoning in een rustige straat met veel groen in de omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen goed te bereiken en openbaar vervoer haltes zijn op loopafstand. Het appartement moet, voordat het verhuurd kan worden, eerst opgeknapt worden. Dit doe ik zelf. Ik heb inmiddels al enkele appartementen in bezit, die ik ook zelf opgeknapt heb. Op de onderste 6 foto’s hieronder zijn resultaten hiervan te zien. De renovaties zijn altijd degelijk en op een voor verhuur geschikt niveau. 

Aanvraag

Deze lening wordt aangewend voor de financiering van een deel van de aankoopprijs en de materiaalkosten voor de verbouwing. Het overige deel komt uit eigen middelen. De lening is voor 2,5 jaar. De te betalen lasten van dit pand worden gedragen door de uiteindelijke huurinkomsten. Daarnaast is er inkomen uit onderneming en cashflow uit andere woningen. Er is dus altijd voldoende geld om de lasten van SameninGeld te voldoen. 

 

Zekerheden

Zegenstraat 103-A 

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 12 januari 2018 door Dhr. van Gulik van Kolpa Makelaars te Rotterdam

  

Marktwaarde vrije verkoop

Na verbouwing

€   95.000,00

€ 135.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

Na verbouwing

€   92.000,00

€ 125.000,00

WOZ waarde per 1 januari 2016

€   99.000,00

Totale Financieringsbehoefte 

€   88.600,00

Schijf 1        

€   68.750,00

Schijf  2 (= tot 71% van de waarde in verhuurde staat)

€   19.850,00 

Looptijd:

Deze lening heeft een looptijd tot 5 september 2020

Rentevast periode

De rentevast periode is tot 5 september 2020

Bouwjaar

1937

Gebruiks oppervlakte:    

 88m²  wonen   buitenruimte 9m²

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

Goed      0-3 maanden

Verhuurbaarheid       

Goed

Verkoopbaarheid                                      

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

 Goed te verhuren, 2 balkons

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Gesitueerd op behoorlijke stand in woonwijk van Oud Charlois. Op korte afstand van winkels, scholen en OV

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed, aantrekkende woningmarkt in geheel Rotterdam

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd 

55 en 49

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  

zelfstandig ondernemers

BKR toets   

Geen bijzonderheden

  • Dit project heeft een looptijd tot 5 september 2020.
  • Rentevergoeding schijf 1 4,5%. 
  • Rentevergoeding schijf 2 5,2%.

We adviseren investeerders om slechts een verantwoord deel van hun vermogen te investeren in crowdfunding projecten. Het is daarnaast verstandig om de inleg te spreiden over meerdere projecten.

SamenInGeld