Zaandam Ruitenveen 8

Van: Kas

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 95% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 95% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is prive persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.350,00 per maand

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie project aanvrager*

Even voorstellen

Ik ben afgestudeerd als bedrijfseconoom, maar ben al vrij snel in het vastgoed gegaan. In eerste instantie werkte ik samen met grote beleggers met als doel vastgoed voor ze aan te kopen. Daarna ben ik naast mijn vastgoed-carrière een marketingkantoor gestart en ben ik zelf begonnen te investeren in vastgoed met de winsten die ik uit de onderneming trok.
Mijn kernkwaliteiten zijn dat ik zeer strategisch en op lange termijn probeer te denken, tevens werk ik erg structureel en kom ik nooit voor grote verassingen te staan. Ik raak vrij snel geobsedeerd door dingen die ik leuk vind, wat resulteert in een enorme gedrevenheid en werklust.  

Woody’s Trading, ook wel Telesto Media, is een marketingkantoor dat performance-based online marketing doet voor MKB’ers. Dat gebeurt voornamelijk op Facebook, Google en via e-mail. Vanwege ons performance-based model hebben we een wachtlijst aan klanten en kan er, mits campagnes goed lopen, snel worden opgeschaald. We werken veel met data aggregators en tevens verkopen we veel online informatieproducten. Dit is erg uiteenlopend, van afslank-en dieet programma’s tot en met DIY-houtbewerking. Verder doen we veel promoties voor bedrijven door middel van giveaways of extreme kortingen om zo naamsbekendheid te bevorderen. 

Tevens ben ik als vastgoedbelegger actief. Met mijn beleggingsportefeuille breid ik jaarlijks mijn cashflow uit, waardoor de aankoop van nieuwe objecten exponentieel groeit. Er is voldoende ruimte voor het aangaan van nieuwe leningen met een hogere jaarlijkse aflossingsbehoefte.

Historie bedrijf en beleggingsportefeuille 

Telesto Media is gestart eind 2017, toen heette het nog Woody’s Trading BV vanwege eerdere activiteiten, daarna in 2018 werd het concept een succes en begonnen de cijfers er zeer goed uit te zien. Dat succes zette zich door en er werd besloten de heer Lanen bij de BV te betrekken (hij werkte al een tijd samen, sinds begin 2018). Begin 2019 zou Dhr. Lanen 50% van de aandelen kopen, maar dat werd uiteindelijk pas halverwege 2019. Toen hebben we besloten ook meteen een holdingstructuur op te zetten. Vandaar dat mijn holding, Adonis Holding BV, sinds juli 2019 bestaat.

Kas Kleinnijenhuis  is gestart in het vastgoed in 2016 (samenwerking met grote beleggers in Amsterdam), toen zelf begonnen met beleggen eind 2017. Inmiddels is er een portefeuille van €2,8 mln aanwezig met een financiering van € 2.219k, zodat er momenteel al een overwaarde in de portefeuille is van € 561k. Eind 2017 (december) als eerste pand Apolloplantsoen verkregen. In juni 2019 kwam daar de Monnickenstraat bij. In juni 2019 de Zandlevenstraat. In september 2019 de Barbara van Meerstenstraat. In november 2019 de Esther de Boer van Rijckstraat en in december 2019 de Magda Janssenstraat. Al deze objecten worden momenteel volledig verhuurd.

In 2020 zijn nog 2 panden gekocht, namelijk de Leliestraat 65 en Ruitenveen 8. Veel van de waardestijgingen in de objecten wordt verkregen door vergunningen voor kamerverhuur. De objecten worden zonder deze vergunning gekocht, waarna de vergunning voor splitsing wordt aangevraagd. Na verkrijgen van de vergunning ontstaat er een waardestijging, omdat er per object meer huur verkregen kan worden.    

Object

Het onderpand gelegen in de buurt “Westerwatering” van Zaandam is een zeer courant onderpand. Wegens de relatief jonge leeftijd van de woning zijn alle grote gebreken van aan de woning uitgesloten. Het pand is goed onderhouden en ziet er netjes uit. De indeling van de woning is als volgt;
Op de begane grond is er een toilet, meterkast woonkamer en keuken.
Op 1-hoog zijn er 3 slaapkamers en een badkamer.
Op 2-hoog zijn er tevens 2 slaapkamers.
Alle ramen hebben dubbel glas. Tevens is er een nieuwe badkamer geplaatst 3 jaar geleden. 

De verhuurbaarheid van de woning is zeer goed vanwege de afstand naar Amsterdam centraal en het woning tekort wat momenteel heerst in deze streek. De verwachtingen zijn dan ook dat de enorme vraag zal aanhouden wat zal resulteren in een waardestijging in dit woongebied. 

Visie portefeuille

Voor de vastgoedportefeuille is de missie om verder uit te breiden en een duurzame portefeuille op te bouwen.  Met 5 jaar zal de groei zijn doorgezet en de portefeuille rond de 20 miljoen totaalwaarde uitkomen. Er vanuit gaande dat een gemiddeld rendement van 10-15 keer de jaarhuur mogelijk zal zijn bij nieuwe aankopen.

Marktinformatie

Er bestaat nog steeds een enorme krapte op de woningmarkt in Amsterdam, met name naar starterswoningen is enorm veel vraag. Hierdoor vertrekken veel mensen uit Amsterdam naar de omliggende gemeenten (zoals Zaandam en Koog a/d Zaan). Deze vraag zal in de komende jaren, vermoedelijk, zorgen voor een verdere stijging van de o.g. prijzen binnen de regio Amsterdam. Hierop kan goed ingespeeld worden doordat overwaardes ter beschikking zullen komen (huidige portefeuille zal verder in waarde stijgen), welke dan weer gebruikt kunnen worden om nieuw vastgoed aan te kopen binnen de beleggingsportefeuille.

* Informatie is door project aanvrager zelf aangeleverd.

Zekerheden

Ruitenveen 8 1507 ME Zaandam
Kadastrale gegevens: Gemeente Zaandam, sectie P,
 nummer 827

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 25-05-2020 door JRS Makelaars te Haarlem

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 395.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 385.000,00

WOZ waarde

€ 306.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 365.750,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€ 192.500,00

€   77.000,00

Schijf 2

€   57.750,00

Schijf 3 

€   38.500,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1988

Gebruiks oppervlakte:    

107 m2

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Redelijk tot goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk tot goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk tot goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                      

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

VvE is niet van toepassing.

Erpacht is voortdurend tot 25-06-2061.
Canon is afgekocht tot 25-06-2036.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen nabij het centrum van Zaandam met diverse winkelvoorzieningen, alsmede voorzieningen voor openbaar vervoer zijn op loopafstand. Bereikbaarheid per auto is goed.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

27

Woonsituatie   

Huur

Beroep

Zelfstandige

BKR toets

Geen bijzonderheden