Winschoten Blijhamsterweg 17 en 19

Van: Dennis
  • € 380.000 van € 380.000
  • 232 investeerders
  • Nog 6 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,00% € 190.000 van € 190.000
Investeer in schijf 1B: 5,25% € 76.000 van € 76.000
Investeer in schijf 2: 6,30% € 57.000 van € 57.000
Investeer in schijf 3: 7,05% € 57.000 van € 57.000

Dit project heeft een looptijd van 2 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,00% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,25%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,30%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,05%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.977,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Hierbij een fotocollage van dit project.

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Ik ben Dennis en ben 39 jaar oud en woonachtig in Groningen. Getrouwd en vader van 2 kinderen. Na een eerste succesvolle aankoop via dit mooie platform heb ik besloten wederom gebruik te willen maken van de crowd van SamenInGeld. Sinds 2012 beleg ik al in vastgoed en bezit meerdere panden in en rondom de stad Groningen. De vorige keer heb ik een aankoop met mijn vrouw gedaan en dit keer wil ik dit samen met mijn compagnon Hamid doen.

 Ik ben Hamid en ben 48 jaar oud. Ik ben al ruim 20 jaar werkzaam als woonconsulent bij een woningcorporatie in Groningen. Getrouwd en vader van 6 kinderen. Ik beleg sinds 2014 In vastgoed en bezit een kamerverhuurpand in de stad Groningen. 

Wij zijn samen een hulpverleningsbedrijf gestart en hebben dit pand in Winschoten aangekocht om te verhuren aan zorg behoevende cliënten, die ook onderdak nodig hebben. Er is hier veel behoefte aan in deze regio. Daarnaast zullen we cliënten zorg gaan bieden in de vorm van ondersteuning richting zelfstandig wonen. Ons motto; meer dan een dak boven je hoofd !

Object
Het betreft een woonhuis van ongeveer 310 m2. Het pand ligt in de stad Winschoten. Het pand heeft een kamerverhuurvergunning en beschikt over maar liefst 10 grote kamers. Daarnaast beschikt het pand ook nog over 3 garageboxen. We zijn ons bewust van de huidige staat van het pand. Het pand heeft een enorme potentie en wij zijn er van overtuigd dat we waarde aan dit pand kunnen toevoegen. De aankomende 2 maanden gaan wij onze eigen middelen aanwenden om het pand deels te renoveren en te verduurzamen.  De achterkant krijgt dubbelglas en zal hersteld en geschilderd worden. De keukens en de badkamers en toiletten zullen vernieuwd worden. Een keuken zal verplaatst worden naar een kleinere ruimte waardoor er een grotere kamer gecreëerd word waar nu een keuken in zit. De waarde nu is hetgeen wat in de taxatie vermeld is maar over 2 jaar verwachten wij dat de waarde van het pand flink zal zijn toegenomen door onze aanpassingen.

 *Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Blijhamsterweg 17 en 19 9673 GL Winschoten
Kadastrale gegevens:
Woonhuis: Gemeente Winschoten, sectie C, nummer 1622. 3 Garages: Gemeente Winschoten, sectie C, nummer 2489. 1/8 onverdeeld aandeel in een toegangsweg: Gemeente Winschoten, sectie C, nummer 2485

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 24-02-2021

Door Taxatiebedrijf Makelaardij Lucas Klamer te Groningen

Marktwaarde vrije verkoop

€ 395.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat

€ 380.000,00

WOZ waarde

€ 231.000,00 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte

€ 380.000,00

Schijf 1A

€ 190.000,00

Schijf 1B

€ 76.000,00

Schijf 2

€ 57.000,00

Schijf 3 

€ 57.000,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 2 jaar.

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1910

Gebruiks oppervlakte

310 m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde

Redelijk

Courantheid

Redelijk tot goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Vrijstaande, samengevoegde dubbele woning in gebruik als kamerverhuurobject alsmede een 3-tal separaat gelegen garageboxen.

Omgeving

Stand en ligging

Gelegen aan een doorgaande weg op korte afstand van het centrum.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

39, 48

Woonsituatie

Eigen woning, eigen woning

Beroep

Jeugdzorgverlener, Woonconsulent

BKR toets

Geen bijzonderheden