Westzaan Roerdompstraat 7

Van: Joran Broer
  • € 332.500 van € 332.500
  • 213 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,50% € 175.000 van € 175.000
Investeer in schijf 1B: 5,85% € 70.000 van € 70.000
Investeer in schijf 2: 6,75% € 52.500 van € 52.500
Investeer in schijf 3: 7,50% € 35.000 van € 35.000

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,50% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,85%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,75%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,50%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 95% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 95% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is een privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.000 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Roerdompstraat 7 Westzaan

Download Plattegrond Roerdompstraat 7 Westzaan

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Joran Broer, 28 jaar oud en geboren en getogen in Rotterdam. Ik woon met mijn vriendin in Barendrecht. Van origine ben ik diëtist: in Rotterdam run ik een goed lopende diëtistenpraktijk met 10 locaties en 11 medewerkers. Door de jaren heen hebben we met deze praktijk een hoop mensen mogen helpen en regionale naamsbekendheid opgebouwd en heb ik mezelf goed kunnen ontwikkelen als ondernemer met de mindset: Alles is mogelijk, als je maar hard genoeg werkt.

Naast mijn werk als diëtist ben ik actief bezig met investeren in vastgoed. De afgelopen jaren heb ik een aanzienlijke vastgoedportefeuille opgebouwd. Sommige panden voor de verhuur, anderen om op te knappen en vervolgens weer op de markt te brengen. Voeding en vastgoed lijken niets met elkaar te maken te hebben, maar dat zie ik anders: Het is namelijk beiden een ongelofelijk zekere en voorspelbare markt. Hoe de wereld ook veranderd, twee dingen weten we zeker: Mensen moeten altijd blijven eten én blijven wonen. In vastgoed pas ik dan ook dezelfde strategie toe als in het opzetten van mijn bedrijf: Ik kies een veilige strategie waarvan ik weet dat die werkt. Hoog rendement, laag risico. Die strategie werkt nu en over 30 jaar nog steeds.

Daarnaast ben ik zelf werkzaam als vastgoedcoach bij een bedrijf waarbij we startende investeerders helpen bij het aankopen van hun eerste paar objecten. Dit werk geeft ontzettend veel plezier en voldoening en zorgt ervoor dat ik altijd op de hoogte moet zijn van de laatste ontwikkelingen binnen ons vakgebied! Daarnaast koop ik natuurlijk zelf geregeld nog nieuwe objecten aan: practice what you preach. 

Object
Het te financieren object betreft een hoekwoning in Westzaan (gemeente Zaanstad). De hoekwoning is 85m2 groot en heeft 2 slaapkamers, badkamer, keuken en een zwembad in de tuin. Vanaf de Roerdompstraat ben je binnen 20 minuten in Amsterdam centrum. Daardoor heeft deze locatie de rust van een dorp, maar de drukte van Amsterdam binnen handbereik. De woning is daardoor een goede lange termijn investering die altijd verhuurbaar zal zijn. De woning zal verhuurd worden voor €2.000,- per maand exclusief gas, water en elektriciteit. Op termijn is een extra etage ook nog een optie! 

* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Roerdompstraat 7 1551 GJ Westzaan
Kadastrale gegevens: Gemeente Westzaan, sectie D, nummer 2300, nummer 2627

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 04-07-2022

Door Hanson Taxaties

Markwaarde vrije verkoop

€ 390.000

Markwaarde verhuurde staat

€ 350.000

WOZ waarde 

€ 329.000 Peildatum 1-1-2021

Totale Financieringsbehoefte  

€ 332.500

Schijf 1A    

€ 175.000

Schijf 1B  

€   70.000

Schijf 2

€   52.500

 Schijf 3

€   35.000

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1961

Gebruiks oppervlakte:

85 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                        

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het object is gelegen in de buurt Westzaan Zuid. De woning is goed bereikbaar. Op fietsafstand van het centrum van Westzaan en op loopafstand van een supermarkt. 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

28

Woonsituatie

Eigen woning

Beroep

Diëtist/ Vastgoedcoach

BKR toets

Geen bijzonderheden