Vlissingen Verkuijl Quakkelaarstraat 13

Van: Samir Chiker
  • € 170.000 van € 170.000
  • 98 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,90% € 85.000 van € 85.000
Investeer in schijf 1B: 6,25% € 34.000 van € 34.000
Investeer in schijf 2: 7,00% € 25.500 van € 25.500
Investeer in schijf 3: 7,75% € 25.500 van € 25.500

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,90% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  6,25%
  • Rentevergoeding schijf 2    7,00%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,75%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is een privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.625 per maand.   

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Verkuijl Quakkelaarstraat 13 Vlissingen.

Download Plattegrond Verkuijl Quakkelaarstraat 13 Vlissingen.

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Samir Chiker, 33 jaar oud en woon samen met partner en dochter in Rotterdam. Na de HBO opleiding Accountancy heb ik 4 jaar ervaring opgedaan binnen de accountancy. Sinds 2018 ben ik met veel plezier werkzaam als zelfstandig Finance Interim Professional. Mijn opdrachtgevers bestaan voornamelijk uit grote multinationals die wereldwijd opereren.

Naast mijn werk als zelfstandig consultant in de financiële wereld ben ik ook actief in  vastgoed. Omdat ik als zelfstandige zelf mijn tijd in kan delen, heb ik de mogelijkheid om op zoek te gaan interessante deals met hoog rendement en laag risico. Ik werk dan ook niet met tussenpersonen die woningen voor mij vinden. Want de grootste winst is te behalen aan de voorkant van een deal.

Strategie
Mijn strategie is om woningen te vinden in groei gebieden op uitstekende locaties tegen een interessante prijs. De vastgoedportefeuille bestaat uit woningen in Zuid Holland en Brabant. Uit marktonderzoek blijkt dat ook de gemeente Vlissingen een uitermate interessante gemeente is om als belegger actief te zijn. Het object waar nu financiering voor wordt gevraagd is gevestigd nabij het centrum van Vlissingen, op loopafstand van de boulevard.

Het object
Het te financieren object betreft een ruim 3 slaapkamer appartement van ruim 80 m2 verdeeld over twee verdiepingen met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De gehele woning is de afgelopen jaren gerenoveerd waaronder nieuwe electra en een nieuwe CV installatie.

Verhuur en beheer:
Voor de aankomende 5 jaar is er een verhuurcontract afgesloten met een SNF-gecertificeerd bedrijf dat gespecialiseerd is in het huisvesten van hoger opgeleide arbeidsmigranten. Verhuuropbrengst bedraagt € 1.625 per maand.

De huurder neemt het volledige technische en administratieve beheer evenals het onderhoud en de maandelijkse controle volledig op zich. De huuropbrengsten dekken ruimschoots de maandelijkse kosten, dit geeft naast ons gezamenlijke arbeidsinkomsten de nodige financiële zekerheid.  

* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Verkuijl Quakkelaarstraat 13 4381 PJ Vlissingen
Kadastrale gegevens: Gemeente Vlissingen, sectie A,
 nummer 6190 A, index 2

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 01-08-2022 

Door Heideweg BV

Marktwaarde vrije verkoop 

€  180.000

Marktwaarde verhuurde staat

€  170.000

WOZ waarde 

€  121.000 Peildatum 01-01-2021

Totale Financieringsbehoefte  

€  170.000

Schijf 1A

€    85.000

Schijf 1B      

€    34.000

Schijf 2

€    25.500

Schijf 3

€    25.500

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

 

1935

Gebruiksoppervlakte:    

82 m

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid

Goed 

Opmerkingen in taxatierapport

VvE € 50 per maand

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het object ligt in een stadse woonwijk aan de openbare verharde weg. Op redelijk korte afstand zijn de benodigde voorzieningen aanwezig. Het object is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

33

Woonsituatie   

Huur woning

Beroep

Interim Finance Professional

BKR toets

Geen bijzonderheden