Vlissingen Paul Krugerstraat 78

Van: Melanie
  • € 149.000 van € 149.000
  • 85 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,45% € 74.500 van € 74.500
Investeer in schijf 1B: 5,70% € 29.800 van € 29.800
Investeer in schijf 2: 6,75% € 22.350 van € 22.350
Investeer in schijf 3: 7,50% € 22.350 van € 22.350

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,45% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,70%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,75%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,50%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is prive persoon.

Aanvullende voorwaarden bij deze offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 149.000,00
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 33.450,00
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 115.550,00
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.000,00 per maand

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie project eigenaren*

Even voorstellen
Wij zijn Job en Melanie, 38 en 37 jaar oud en trotse ouders van 4 jonge kinderen. We werken beiden met veel plezier in het ziekenhuis. Job als ingenieur en Melanie als arts. Daarnaast hebben wij een grote passie voor vastgoed in Nederland en het Verenigd Koninkrijk. We willen hiermee meer vrijheid en tijd creëren voor ons gezin.

Begin 2018 kochten wij ons eerste appartement aan in Arnhem. Daarna volgden nog appartementen in Ede, Lelystad, Vlaardingen en Sneek. Onze appartementen zijn sinds aankoop direct verhuurd en hebben nog geen dag leeg gestaan. We vinden het belangrijk om goed contact te hebben met onze huurders en helpen ze direct bij problemen. Op de woning in Sneek na, welke we op basis van kamerverhuur verhuren, zijn alle woningen verhuurd aan starters of stelletjes.
Verder investeren wij in woningen in het Verenigd Koninkrijk. We kopen hier woningen in slechte staat en renoveren deze, zodat ze geschikt zijn voor verkoop of verhuur. Inmiddels hebben we hier meerdere woningen gerenoveerd en weer verkocht, meerdere woningen gerenoveerd voor lange termijn verhuur en een aantal lopende projecten.
Graag delen wij onze kennis en ervaring over vastgoed (bijvoorbeeld als trainers en op netwerkbijeenkomsten), zodat anderen handvatten krijgen om ook te kunnen starten met deze slimme investering.

Object
Dit nieuw aan te kopen appartement in Vlissingen is een driekamerappartement met riant en zonnig dakterras. De locatie is uitstekend: midden in het centrum van Vlissingen met alle voorzieningen en de Boulevard op loopafstand. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt leuk uitzicht op de Paul Krugerstraat en het stadhuis van Vlissingen. De woning is gebouwd in de jaren ’20 en dient gemoderniseerd te worden. Omdat we verduurzaming erg belangrijk vinden zijn we van plan om muren en plafonds te laten isoleren en een nieuwe CV- ketel te plaatsen ten einde Energie-index 0.8-1.2 (Energielabel A) te verkrijgen. Tevens zullen we keuken en sanitair vervangen. In deze project aanvraag is derhalve een bouwdepot meegenomen. Het aanbod van huurwoningen in Vlissingen is laag, terwijl de vraag hoog is. We verwachten dus ook deze woning heel snel te kunnen verhuren.
De woning is nog niet in ons eigendom en dient derhalve voor aankoop gefinancierd te worden. Het streven is een financiering van 100% van de marktwaarde in verhuurde staat na verbouwing. De inkomsten uit verhuur zijn hoger dan de lopende kosten en de financieringsuitgaven via SamenInGeld. Daarnaast zullen door jaarlijkse indexering van huur de huurinkomsten toenemen.

Waarom SamenInGeld?
Dit is ons derde project via SamenInGeld, binnenkort volgen er hopelijk meer. Het concept van SamenInGeld spreekt ons erg aan: We vinden het leuk om met hulp van een groep enthousiaste investeerders ons pand aan te kopen om zo een win-win situatie te creëren.

Al met al een veilige investering voor u. Wij hopen u hiermee enthousiast gemaakt te hebben!

*Informatie is door project eigenaren zelf aangeleverd.

Zekerheden

Paul Krugerstraat 78 4381 WH Vlissingen
Kadastrale gegevens: Gemeente Vlissingen, sectie A,
 nummer 6120, Index 4

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 22-10-2020 door Krijger en Dieleman makelaars-taxateurs te Vlissingen

 

Marktwaarde vrije verkoop

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 132.500,00  voor verbouwing

€ 155.000,00  na verbouwing

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 149.000,00  na verbouwing

WOZ waarde

€   98.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 149.000,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€   74.500,00

€   29.800,00

Schijf 2

€   22.350,00

Schijf 3 

€   22.350,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1928

Gebruiks oppervlakte:    

53 m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

3-6 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bijdrage bedraagt € 55,00 per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

De woning is gelegen in het centrum van Vlissingen, is goed bereikbaar en alle benodigde voorzieningen zijn in de nabije omgeving.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

38, 37

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Klinisch fysicus, Arts

BKR toets

Geen bijzonderheden