Vlaardingen Van Hogendorplaan 154 A

Van: Melanie
  • € 135.150 van € 142.000
  • 114 investeerders
  • Nog 14 dagen
  • 95% bereikt
Investeer in schijf 1A: 4,70% € 71.000 van € 71.000
Investeer in schijf 1B: 4,95% € 28.400 van € 28.400

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt € 124.000,-. De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van € 142.000,-. Het verschil van € 18.000,- wordt in een bouwdepot gezet. Hieruit kan, door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.100,- per maand.

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen

Wij zijn Job en Melanie, 37 en 36 jaar oud en trotse ouders van 4 jonge kinderen. We werken beiden met veel plezier in het ziekenhuis. Job als ingenieur en Melanie als arts. Daarnaast hebben wij een passie voor vastgoed. We willen hiermee meer vrijheid en tijd creëren voor ons gezin.

Begin 2018 kochten wij ons eerste appartement aan in Arnhem. Daarna volgden nog drie appartementen in Ede en Lelystad. Onze appartementen zijn sinds aankoop direct verhuurd en hebben nog geen dag leeg gestaan. We vinden het belangrijk om goed contact te hebben met onze huurders en helpen ze direct bij problemen. De woningen zijn allen verhuurd aan starters of stelletjes. Tot op heden hebben wij onze huurders altijd zelf met veel zorg geselecteerd. Verder investeren wij in woningen in het Verenigd Koninkrijk. We kopen hier woningen in slechte staat en renoveren deze, zodat ze geschikt zijn voor verkoop of verhuur. Inmiddels hebben we hier twee woningen gerenoveerd en weer verkocht, twee woningen gerenoveerd die we aanhouden voor lange termijn verhuur en drie lopende projecten.

Graag delen wij onze kennis en ervaring over vastgoed (bijvoorbeeld als trainers en op netwerkbijeenkomsten), zodat anderen handvatten krijgen om ook te kunnen starten met deze slimme investering.

Aanvraag

Via ons netwerk hebben wij de woning aan de van Hogendorplaan 154A te Vlaardingen aangeboden gekregen voordat deze officieel in de verkoop ging. Hierdoor hebben we de woning onder de marktwaarde kunnen aankopen. De woning is in goede staat met luxe keuken, ruime woonkamer en 2 slaapkamers. De locatie is uitstekend, op slechts 500 meter van het winkelcentrum, 550 meter van metrostation Vlaardingen Oost (direct aansluiting naar Schiedam en Rotterdam) en 1700m van het centrum van Vlaardingen. Het aanbod van huurwoningen in Vlaardingen is laag, terwijl de vraag naar huurwoningen hoog is. De verhuurbaarheid is dus zeer goed. We verwachten ook deze woning heel snel te kunnen verhuren. Omdat het een woning betreft uit de jaren ’50 willen we graag verduurzamen om CO2 uitstoot te verminderen en om de huurder tegemoet te komen in de portemonnee.

De woning is nog niet in ons eigendom en dient derhalve voor aankoop gefinancierd te worden. Het streven is een financiering van 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. De inkomsten uit verhuur zijn hoger dan de lopende kosten en de financieringsuitgaven via SamenInGeld. Daarnaast zullen door jaarlijkse indexering van huur de huurinkomsten toenemen.

Dit is ons eerste project via SamenInGeld, binnenkort volgen er hopelijk meer. Het lijkt ons leuk om met hulp van een groep enthousiaste investeerders ons pand aan te kopen om zo een win-win situatie te creëren.

Al met al een veilige investering voor u. Wij hopen u hiermee enthousiast gemaakt te hebben!

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

 

Zekerheden

Van Hogendorplaan 154 A 3135 CJ Vlaardingen
Kadastrale gegevens: Gemeente Vlaardingen, sectie G
, Nummer 3097, index A3

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 10-12-2019 door C.G.Soffree van kantoor: Soffree Taxaties en Makelaardij te Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop

Marktwaarde verhuurde staat 

€ 140.000,00

€ 124.000,00

Marktwaarde vrije verkoop na verbouwing

Marktwaarde in verh. staat na verbouwing

€ 145.000,00

€ 142.000,00

WOZ waarde  

€ 106.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€ 142.000,00

Schijf 1 A

Schijf 1 B      

€   71.000,00

€   28.400,00

Schijf 2

€   21.300,00

Schijf 3 

€   21.300,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1956

Gebruiks oppervlakte:    

59 m2

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Voldoende

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid       

Er is veel vraag en weinig aanbod. Deze situatie zorgt voor stijgende prijzen

Verkoopbaarheid                                      

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bijdrage is € 135,84 per maand. Recht van Erfpacht is van toepassing met als einddatum 15-09-2054
Canon is € 35,- per jaar

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Centraal gelegen nabij diverse openbare voorzieningen en OV.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Voldoende 

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

 

37 en 36 jaar

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

Klinisch fysicus  Arts intensivecare

BKR toets

Geen bijzonderheden