Vianen Louise-Christinestraat 17

Van: Raydel Hardley
  • € 574.982 van € 601.250
  • 238 investeerders
  • Nog 12 dagen
  • 95% bereikt
Investeer in schijf 2: 6,25% € 90.188 van € 90.188
Investeer in schijf 3: 7,00% € 90.188 van € 90.188

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,95% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,20%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn 2 privé personen en 1 rechtspersoon die ook ook in privé mee ondertekent.

Aanvullende voorwaarden bij de offerte: 13-06-2022
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 601.250

Voor de verbouwing word een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 138.000
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 463.250
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 3.500 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Louise-Chrsitinestraat 17 Vianen

Download Plattegrond Louise-Christinestraat 17 Vianen

Informatie project eigenaren*

Even voorstellen
Wij zijn René, Mark en Raydel, drie ondernemers die wonen in IJsselstein en Nieuwegein. Graag willen wij wat meer over onszelf vertellen.

Raydel (36) is een harde werker en heeft een aantal panden op zijn naam staan. Zijn achtergrond en ervaring met het verbouwen en transformeren van panden zorgt ervoor dat hij graag de uitdaging aangaat om nieuwe kansrijke panden succesvol te verbouwen en of transformeren.

In deze eerdere transformaties werkte hij samen met andere betrouwbare ondernemers. Ieder met eigen kennis en ervaring in hun eigen vakgebied. Een goede en langdurige samenwerking is ontstaan met Mark en René.

René van der Poele (53), zelfstandig ondernemer en al jaren bekend als de vakman op het gebied van installaties. Denk hierbij aan loodgieterswerk, cv installaties, badkamers, keukens en constructie werkzaamheden. Een echte allrounder met oog voor details.

Mark Ruychaver (45), bezit al jarenlang een succesvol klusbedrijf. Zijn werkslogan zegt het al: “ from the roof to the ground” hij draait nergens zijn hand voor om.

Onze jarenlange samenwerking heeft een betrouwbare basis gecreëerd waarbij iedereen een duidelijke rol heeft en aanvulling is binnen het team, om elke project tot een succes af te ronden.
Met dit vertrouwen willen we nu niet alleen samen werken aan een project maar deze ook samen aankopen. Omdat we alle drie geloven dat je samen verder komt dan alleen, heeft dit geleid tot de aankoop van deze woning.

Object
Deze vrijstaande woning ligt centraal in Nederland in de stad Vianen. Deze woning met royale garage en eigen parkeerplaats, ligt op korte afstand van het historische centrum van Vianen gelegen in een rustige woonwijk. De woning heeft een woonkamer, 3 slaapkamers een ruime zolder en garage. De zolder is niet meegerekend in de woonoppervlakte.

Plan
Het plan is om de woning geheel te renoveren en uit te bouwen. De zolder leent zich voor het creëren van 2 extra kamers. Daarnaast kan ook de woonkamer nog uitgebouwd worden. Waardoor er minimaal 30m2 extra woonoppervlakte gecreëerd wordt.  Na het uitbouwen blijft er ook nog voldoende tuin over.

Hierdoor ontstaat er een instapklare vrijstaande villa met 5 kamers. De combinatie van de renovatie en het toevoegen van de vierkante meters, zal zich resulteren in een ruime marktwaarde stijging van de woning. Ons uitgangspunt is daarna verhuren maar ook een goed aanbod slaan we dan niet af. 

Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld biedt ons meer mogelijkheden om de overwaarde van het vastgoed te gebruiken voor het aankopen van nieuw vastgoed. Hierdoor kunnen wij onze vastgoedportefeuille laten doorgroeien en bovendien een mooie rente bieden aan de investeerders.

 *Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

 

 

Zekerheden

Louise-Christinestraat 17 4132 XT Vianen
Kadastrale gegevens: Gemeente Vianen, sectie B, nummer 3793

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 30-5-2022

Door Taxatiebedrijfspanden

Markwaarde vrij verkoop

€ 665.000

Markwaarde verhuurde staat

€ 601.250

WOZ waarde 

€ 362.000 Peildatum 1-1-2021

Totale Financieringsbehoefte  

€ 601.250

Schijf 1A    

€ 300.625

Schijf 1B  

€ 120.250

Schijf 2

€   90.188

 Schijf 3

€   90.188

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1965

Gebruiks oppervlakte:

138 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                        

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Eigen parkeerplaats.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

De woning is gelegen op 600m van het centrum van Vianen waar de dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

36, 45, 53

Woonsituatie

Eigen woningen

Beroep

Ondernemers

BKR toets

Geen bijzonderheden