Utrecht: Vlasstraat 3 A

Van: Kredirect
  • € 192.000 van € 192.000
  • 52 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 4,4% € 120.000 van € 120.000
Investeer in schijf 1B: 4,7% € 48.000 van € 48.000
Investeer in schijf 2:5,5% € 24.000 van € 24.000
  • Dit project heeft een looptijd van 2 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1A 4,40%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B 4,70%. 
  • Rentevergoeding schijf 2    5,50%.

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat.

LET OP! Aanvullingen van SamenInGeld op dit project.

Er is toestemming van de partij die een extra inschrijving heeft gedaan om opnieuw een hypotheek in te schrijven tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Vanuit SamenInGeld vestigen wij hypotheek 1, 2 en 3 en daar achter komt weer de andere partij.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

 

Informatie over aanvrager

Even voorstellen

Hallo, mijn naam is Lex van Hoepen. Ik ben 50 jaar oud en heb een dochter van alweer 12. Wij wonen met veel plezier in Utrecht in een fijn huis aan de rand van het centrum. Ik heb de HEAO bedrijfseconomie en de studie economie afgerond in Groningen. Daarna startte ik mijn loopbaan in de financiële dienstverlening bij FBTO en Achmea waar ik verschillende functies bekleedde en via Leeuwarden in 1999 in Utrecht terecht kwam. In 2000 werd ik zelfstandig ondernemer. Ik richtte mijn eigen beleggingsfonds op en sinds 2003 het financieel adviesbedrijf Hypotheken Midden Nederland, dat de laatste jaren een structurele mooie groei laat zien en waar we met 15 mensen in werkzaam zijn. Hiernaast heb ik een 2e bedrijf onder de naam Kredirect BV, wat zich richt op de bemiddeling van leningen aan particulieren en het beleggen in vastgoed. Kredirect heeft eerder een aantal projecten via SamenInGeld succesvol afgerond.

Vastgoed ervaring

In 2011 ben ik gestart in het vastgoed. Ik heb zelfstandig een drietal projecten gedaan waarin woonhuizen werden omgebouwd tot kleine studio’s of appartementen. Hiervan zijn nog 5 units in mijn bezit en allemaal gefinancierd via SamenInGeld. In 2015 kocht ik 6 appartementen in het Ancien Cadastre aan de Begijnhofstraat in Roermond. Dit breidde ik in 2017 en begin 2019 verder uit met verschillende objecten in het centrum. Naast dat Roermond een mooie en historische stad is, is het zeer aantrekkelijk om er kleinere appartementen te verhuren. Het Designer Outlet dat in Roermond is gevestigd, is de grootste Outlet van Europa en biedt met > 200 winkels en > 25 restaurants aan duizenden vooral jongeren werkgelegenheid. Uiteraard zoeken deze jong werkenden passende woonruimte, waarbij appartementen in het centrum de voorkeur heeft.

In totaal bezit ik een mooie portefeuille vastgoed met nu 28 appartementen, een langjarig verhuurde winkel, een langjarig verhuurd café, een recreatiewoning een garagebox en 3 parkeerplaatsen. Er heeft zich nog nooit enige leegstand in enig object voorgedaan. Het beheer van het vastgoed is uitbesteedt aan een drietal  gespecialiseerde organisaties waar ik zeer tevreden over ben.

Vlasstraat 3 te Utrecht

De aangevraagde financiering voor de Vlasstraat 3 betreft de herfinanciering van de eerder in 2017 via Sameningeld afgesloten hypotheek. Per 27 juli bereikt deze hypotheek haar einddatum. De Vlasstraat 3 is een ruime bovenwoning in de zeer populaire wijk ‘Witte vrouwen’ in Utrecht. De prijzen en huurwaardes stijgen er snel. De huidige huur van € 1050,- is voor deze woning in de huidige markt eigenlijk veel te laag.

Net als in 2017 vraag ik een financiering van 80% van de waarde in verhuurde staat aan. Omdat de waarde van het onderpand fors omhoog gegaan is is de financiering nu hoger dan het in te lossen bedrag van € 160.000,- De extra vrije middelen zet ik opnieuw in om in de nabije toekomst ander vastgoed aan te kopen.

De termijn van deze financiering is opnieuw slechts 2 jaar. Ik denk dat het voor een investeerder plezierig is. Het geeft mij de mogelijkheid om na deze periode flexibel te zijn en opnieuw te beoordelen over aflossen of verlengen van de financiering of verkoop van het onderpand.

Zekerheden

 Vlasstraat 3 A, 3572TT Utrecht, Abstede, sectie B, complexaanduiding 7073, appartementindex 2

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd 21 mei 2019 door De heer Kamta van Kantoor: Kampta te Nieuwegein

 

Marktwaarde vrije verkoop

€   250.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€   240.000,00

WOZ waarde  

€   151.000,00 per 1-1-2018

Totale Financieringsbehoefte 

 

€  192.000,00

 

Schijf 1A      

Schijf 1B

€   120.000,00

€     48.000,00

Schijf  2

€     24.000,00

Looptijd:

Deze lening heeft een looptijd van 2 jaar.

 

De rentevast periode is 2 jaar.

 

Bouwjaar

1880

Gebruiks oppervlakte:    

50 m²  

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed, 3 - 6 maanden

Verhuurbaarheid       

De marktomstandheden voor goed onderhouden appartemeneten in Utrecht zijn goed te noemen.

Verkoopbaarheid                                      

Goed gelegen in gewilde wijk

Opmerkingen in taxatierapport

Vraag groter dan het aanbod, prijzen daardoor hoog.

Door fluctuaties in woningmarkt kunnen prijzen in de toekomst onder druk komen te staan.

VVE bijdrage is € 100 per maand

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het object is goed gelegen in de wijk Wittevrouwen en is goed bereikbaar. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn aanwezig.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd 

51

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  

Zelfstandig ondernemer

BKR toets   

Geen bijzonderheden