Utrecht J.M. de Muinck Keizerlaan 27

Van: MartijnvE
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1A  4,30%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,55%.
  • Rentevergoeding schijf 2     6,00%.

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 79% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuiteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:

Wij zijn van mening dat 79% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 3.141,66 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie aanvrager*

Even voorstellen     

Ik ben al ruim 20 jaar woonachtig in Utrecht. Tijdens mijn studie ben ik parttime werkzaam geweest bij HEMA. Na afronding van mijn HBO studie heb ik fulltime een leidinggevende functie binnen de grotere HEMA vestigingen bekleed en daarmee de klappen van de zweep geleerd en liefde voor het Retail vak ontwikkeld. Ik weet als geen ander; ‘Retail is detail’. Mijn kwaliteiten zijn; vastberadenheid, gepassioneerd, ondernemend waarbij een uitdaging niet uit de weg wordt gegaan. Eenmaal de keuze genomen, laat ik niet snel los.

Met deze ervaringen ben ik het zelfstandig ondernemerschap in gestapt en heb ik een ouderwetse drogisterij overgenomen. Hiervan heb ik een moderne winkel weten neer te zetten, volgens een shop in shop concept, met toonaangevende merken; DA drogisterij en parfumerie, The Read Shop, Marskramer, Toys2Play, Natuurvoeding, Eyelove en PostNL. Sinds 2018 wordt de onderneming gerund in samenwerking met een compagnon; deze optimale combinatie van expertise en gegarandeerde continuïteit biedt een uitdagend en positief toekomst perspectief.

Voor het aankopen van een woning, inclusief bedrijfsruimte, zoek ik een financieringsmogelijkheid. De aan te kopen woning met bedrijfsruimte is gelegen nabij de Vecht, op fietsafstand van de stad Utrecht, aan de ring Utrecht met de uitvalswegen A2, A12 en A27. Op het perceel staat een woning, een zelfstandige praktijkruimte en een grote garage met oprit. Het geheel wordt verbouwd en volledig verhuurd. Een deel van het object wordt omgebouwd naar 4 te verhuren units/ ‘maisonnettes’. Doelgroep hierbij is ‘de starter’ op de arbeid/ woningmarkt, die moeilijk aan betaalbare en geschikte woonruimte kunnen komen in de randstad (Utrecht). Deze units zullen vrij eenvoudig permanent verhuurd zijn, uitsluitend aan goede/ loyale huurders. Resterende (over) ruimte wordt verhuurd voor zakelijke doeleinden; opties hierin zijn kantoor-/ praktijkruimten. De bedrijfsruimte bezit in het bestemmingsplan diverse functieomschrijvingen, waardoor het object de invulling van deze verschillende kansen (door stabiliteit, mate van zekerheid en risicospreiding) mogelijk maakt.

De toekomstplannen heb ik zorgvuldig bedacht, waarbij ik gebruik heb gemaakt van de adviezen van ervaren partijen. Hetgeen een snelle start van bovenstaande activiteiten mogelijk moet maken. Uiteraard worden extra vergunningen waar nodig verzorgd. Hiermee ontstaat een beleggingsportefeuille, die zelfvoorzienend is, dus ook een win-win voor investeerders.

Voor mij persoonlijk een moment om deze kans met beide handen aan te grijpen, vorm te geven en succesvol uit te rollen. Naast jarenlang plezierig succes in de Retail te hebben gevonden, vormt bovenstaand plan een betrouwbare basis om in portefeuille te hebben. Voor verdere stabiele uitbouw van groei, omzet en winst. Oprecht een solide investering!

*Informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd.

 

Zekerheden

J.M. de Muinck Keizerlaan 27 3555 JT Utrecht  
Kadastrale gegegvens wonen: gemeente Zuilen sectie B, nr. 2355

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 30-09-2019 door: C.F.C. Magermans van Vastgoed Taxatie & Advies B.V. te De Meern

 

Marktwaarde vrije verkoop op opnamedatum

€   650.000,00

Marktwaarde in verh. staat

€   615.000,00

WOZ waarde  

€ 559.000,00 Peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€   480.000,00

Schijf 1 A

Schijf 1 B      

€   307.500,00

€   123.000,00

Schijf 2

€     49.500,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1936

Gebruiks oppervlakte:    

136 m² wonen

137 m² kantoor

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object woning

Beordeling Object kantoor

Goed

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  woning

Staat van onderhoud binnezijnde kantoor

Redelijk

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  woning

Staat van onderhoud buitenzijde kantoor

Goed

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid  Woning

Verhuurbaarheid Kantoor

Goed

Redelijk goed

Verkoopbaarheid                                      

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Het object ligt aan een ventweg van een brede doorgaande weg in de wijk Zuilen. Goede en gewilde woon-/werkomgeving

 

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Goed

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

 44

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

Zelfstandig ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden