Tilburg Zandrivierstraat 25 aanvulling

Van: Nick van Summeren
  • € 72.800 van € 72.800
  • 76 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 3: 7,50% € 72.800 van € 72.800

Aanvullende Informatie 14-7-2022
Einddatum van de looptijd aangepast naar 06-05-2026 dit i.v.m. einddatum die gelijk aan project Zandrivierstraat 25 te Tilburg SIG20210023 is.

AANVULLENDE INFORMATIE: 13-06-2022
Relatie heeft aangegeven genoegen te nemen met hetgeen tot dit moment toegezegd. Tot 16.00 vanmiddag 13-06-2022 kan je toezeggen.


Deze geldlening is een aanvulling op de bestaande hypotheek bij SamenInGeld onder contractnummer: SIG20210023
De looptijd van dit project is gelijk aan de looptijd van de bestaande hypotheek met als einddatum 18 februari 2026.

  • Rentevergoeding schijf 3    7,50% vijfde hypotheekrecht 

Financiering schijf 3 is tot 18% van de marktwaarde in verhuurde staat ten tijde van de recent gemaakte taxatie. Voor schijf 3 is de annuiteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 18% aanvulling op de lopende financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.

Aanvullende voorwaarden bij deze offerte:
Deze geldlening is een aanvulling op de bestaande hypotheek bij SamenInGeld onder nummer: SIG20210023

De volledige lening is reeds ingeschreven voor een bedrag van: € 455.000 (lopende lening)
wat in totaal maximaal 100% van de marktwaarde in verhuurde staat: € 455.000 (oude gegevens) was.
De hypotheek van SamenInGeld is op 6 mei 2021 ingeschreven voor de volledige bedragen voor de toen gevraagde bedragen met een looptijd van 5 jaar. 
Schijf 1A voor € 227.500
Schijf 1B voor € 91.000
Schijf 2 voor  € 68.250
Schijf 3 voor € 68.250

Het bedrag voor de aanvullende hypotheek, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 95.000. Deze zullen worden ingeschreven als een vijfde hypotheek. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 3.700 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Zandrivierstraat 25 Tilburg

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Ik ben Nick, woonachtig in Tilburg en sinds een paar jaar investeerder in vastgoed. Samen met mijn compagnon Daan hebben wij de afgelopen jaren een mooie portefeuille opgebouwd in Tilburg, bestaande uit kamerverhuurpanden, studio complexen en eengezinswoningen. De meeste van deze panden zijn bij een bank gefinancierd waar eigen inleg vereist is. De gemiddelde LTV is ongeveer 75%. Vanwege de waardestijgingen is er veel overwaarde en zal dit in de praktijk nog wat lager liggen. Ik hecht veel waarde aan goed huurder- en verhuurderschap. Vandaar dat ik samen werk met een gerenommeerde beheerder die voor zowel de huurder als verhuurder bijna alles regelt. Zo is op het moment dat een huurder bijvoorbeeld zijn huurovereenkomst op wil zeggen, een schade wil melden of over iets anders contact wil opnemen altijd een vast aanspreekpunt bereikbaar die er spoedig mee aan de slag gaat. 

Object
De woning aan de zandrivierstraat is door ons een jaar geleden volledig verbouwd naar 5 studio’s. Doordat wij tijdens de verbouwing besloten hebben voor wat luxere opties en een zeer goede afwerking om het woongenot te verhogen hebben wij met deze verbouwing veel waardestijging gecreëerd. Graag zouden wij nogmaals de samenwerking aangaan met SIG om deze overwaarde op te nemen en daarmee nieuwe projecten op te starten.

Er is een groot woningtekort in de gemeente Tilburg, zowel kamers, studio’s en appartementen. Dit pand heeft een vergunning voor 5 personen en is centraal gelegen in de gewilde buurt Korvel (binnen de Tilburgse Ring). Op slechts 5 min afstand van de Fontys hogeschool en het centrum van Tilburg en op 10 min verwijderd van de UVT, zijn de studio’s voor verschillende doelgroepen attractief. De studio’s zijn reeds verhuurd aan een gerenommeerde Tilburgse beheerder wat voor huurgarantie zorgt. Elke studio heeft een eigen keuken(incl vaatwasser, oven, koelkast en kookplaat), badkamer en wc. De Studio’s zijn respectievelijk; 27m2, 24m2, 20m2, 20m2 en 22,5 m2. Tevens is er een gemeenschappelijke tuin en 2 bergingen op eigen grond. Vanwege het feit dat het een hoekwoning betreft is een ruime ontsluiting naar deze faciliteiten zonder de woning te hoeven betreden. De kozijnen zijn redelijk recent en van kunststof. Daarnaast is met een vaste aannemer gewerkt die reeds panden in eigen bezit heeft getransformeerd. Dit zorgt voor een zeer hoogwaardige afwerking en veel kennis bij onderhoud.

 *Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

 

Zekerheden

Zandrivierstraat 25 5025 HE Tilburg
Kadastrale gegevens: Gemeente Tilburg, sectie Q, nummer 4467

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 19-05-2021

Door Envalue

Markwaarde vrij verkoop

€ 550.000

Markwaarde verhuurde staat

€ 560.000

WOZ waarde 

€ 343.000 Peildatum 1-1-2021

Totale Financieringsbehoefte  

€ 95.000 aanvulling op bestaande hypotheek

Schijf 1A    

N.v.t

Schijf 1B  

N.v.t

Schijf 2

N.v.t

 Schijf 3

€ 95.000 vijfde recht van hypotheek

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode tot 6 mei 2026.

Methodiek aflossen schijf 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1963

Gebruiks oppervlakte:

131 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde 

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde

Goed

Courantheid

Redelijk

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid             

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Isolatie d.m.v. dubbelglas.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het project is op een goede locatie op korte afstand van het centrum, met een park aan de overzijde van de weg.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

22, 22

Woonsituatie

Eigen woning

Beroep

Zelfstandig ondernemers

BKR toets

Geen bijzonderheden