Zandrivierstraat 25 LIVE 10 APR 12.00 uur

Van: Nick van Summeren
  • € 395.926 van € 455.000
  • 203 investeerders
  • Nog 26 dagen
  • 87% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 227.500 van € 227.500

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

Aanvullende voorwaarden bij de offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 455.000,00
Voor de verbouwing word een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 75.000,00
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 380.000.00
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

Let op: vanwege de kamer vergunning is er enkel een verhuurde staat waarde. De taxateur kan alleen een leegwaarde in verhuurde staat aanleveren vanwege de unieke situatie met deze vergunning. Deze leegwaarde zou dan gelijk zijn aan de marktwaarde verhuurde staat vanwege die vergunning. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 3.200,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Foto presentatie Zandrivierstraat 25

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen

Ik ben Nick, woonachtig in Tilburg en sinds mijn 18e investeerder in vastgoed. Ik bezit op het moment 3 studio complexen, 1 regulier kamerverhuur pand en 2 eengezinswoningen op goede locaties in Tilburg. Ik heb deze panden allemaal bij een bank gefinancierd waar eigen inleg vereist is. Vanwege de waardestijgingen is er veel overwaarde. De gemiddelde LTV is ongeveer 70%. Graag kijk ik verder dan mijn neus lang is en sta ik open voor nieuwe financieringskanalen. Tevens studeer ik International Business Administration aan de UVT, mijn studie moet het echter wel vaak bekopen met mijn passie voor vastgoed.

Samen met mijn compagnon Daan run ik een Makelaarskantoor in Tilburg, daarom hebben we korte lijntjes in de vastgoedmarkt in Tilburg. Tevens is de kennis van de huidige markt zeer goed. We willen dit jaar graag samen doorpakken in voornamelijk transformaties van traditionele kamerverhuur naar onzelfstandige studio’s. Om onze kansen zo goed mogelijk te benutten gaan we graag de samenwerking met SamenInGeld aan.

Er is een groot woningtekort in de gemeente Tilburg, zowel kamers, studio’s en appartementen. Wij transformeren kamerverhuurpanden tot luxe onzelfstandige studio’s. Vorig jaar is er een stop gekomen op de uitgifte van nieuwe kamerverhuurvergunningen in de gemeente Tilburg, wat de objecten waar reeds een vergunning op rust zeer waardevol maakt. Dit pand heeft een vergunning voor 5 personen en is centraal gelegen in de gewilde buurt Korvel (binnen de Tilburgse Ring). Op slechts 5 min afstand van de Fontys hogeschool en het centrum van Tilburg en op 10 min verwijderd van de UVT, zijn de studio’s voor verschillende doelgroepen attractief. De studio’s zijn reeds verhuurd aan een gerenommeerde Tilburgse beheerder wat voor huurgarantie zorgt. Elke studio zal een eigen keuken, badkamer en wc krijgen. De Studio’s zijn respectievelijk; 27m2, 24m2, 20m2, 20m2 en 22,5 m2. Tevens is er een gemeenschappelijke tuin, 2 bergingen op eigen grond en vanwege het feit dat het een hoekwoning betrekt een ruime ontsluiting naar deze faciliteiten zonder de woning te hoeven betreden. De kozijnen zijn redelijk recent en van kunststof. Daarnaast wordt met een vaste aannemer gewerkt die reeds panden in eigen bezit heeft getransformeerd. Dit zorgt voor een soepele samenwerking en een zeer hoogwaardige afwerking. De vraag naar kamerverhuurpanden in Tilburg is enorm, maar er zijn maar weinig echt mooie studio complexen wat de vraag hierna alleen maar vergroot.

 *Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

 

Zekerheden

Zandrivierstraat 25 5025 HE Tilburg
Kadastrale gegevens: Gemeente Tilburg, sectie Q,
 nummer 4467

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 24-3-2021 door van Mierlo van Alstede Makelaardij Tilburg 

 

Marktwaarde vr. verkoop voor verbouwing

Let op: vanwege vergunning enkel waarde in verhuurde staat.

Marktwaarde vr. verkoop na verbouwing 

Let op: vanwege vergunning enkel waarde in verhuurde staat.

Marktwaarde verhuurd voor verbouwing

€ 382.000,00

Markwaarde verhuurd na verbouwing

€ 455.000,00

WOZ waarde

€ 238.000,00 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 455.000,00

Schijf 1A

€ 227.500,00

Schijf 1B      

€   91.000,00

Schijf 2

€   68.250,00

Schijf 3 

€   68.250,00

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

Renovatiejaar

1963

2021

Gebruiksoppervlakte:    

 131 m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Niet van toepassing, wordt thans gerenoveerd

Staat van onderhoud buitenzijde  

Niet van toepassing, wordt thans gerenoveerd

Courantheid

Redelijk

Verhuurbaarheid

Niet van toepassing, wordt thans gerenoveerd

Verkoopbaarheid                                 

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Het betreft een renovatiewoning.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen op een goede locatie op korte afstand van het centrum, met een park aan de overzijde van de weg.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

21, 22

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Zelfstandige ondernemers (Makelaardij)

BKR toets

Geen bijzonderheden