Tilburg Postelse Hoeflaan 47

Van: Nick van Summeren
  • € 585.000 van € 585.000
  • 275 investeerders
  • Nog 15 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 292.500 van € 292.500
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 117.000 van € 117.000
Investeer in schijf 2: 6,50% € 87.750 van € 87.750
Investeer in schijf 3: 7,25% € 87.750 van € 87.750

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in onverhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

Aanvullende voorwaarden bij de offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 585.000,00
Voor de verbouwing word een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 125.000,00
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 460.000.00
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 3.600,00  per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie nieuwe situatie van een eerder geplaatst project.

Download Fotopresentatie huidige situatie.

Download Plattegronden oude en nieuwe situatie.

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Ik ben Nick, woonachtig in Tilburg en sinds een paar jaar investeerder in vastgoed. Ik heb de afgelopen jaren een mooie portefeuille opgebouwd in Tilburg, bestaande uit kamerverhuurpanden, studio complexen en eengezinswoningen. De meeste van deze panden zijn bij een bank gefinancierd waar eigen inleg vereist is. De gemiddelde LTV is ongeveer 75%. Vanwege de waardestijgingen is er veel overwaarde en zal dit in de praktijk nog wat lager liggen. Naast mijn eigen portefeuille ben ik een tijdje geleden ook samen met mijn compagnon Daan begonnen een portefeuille op te bouwen. Dit object zal dan ook door ons beide aangekocht worden. Ik hecht veel waarde aan goed huurder- en verhuurderschap. Vandaar dat ik samen werk met een gerenommeerde beheerder die voor zowel de huurder als verhuurder bijna alles regelt. Zo is op het moment dat een huurder bijvoorbeeld zijn huurovereenkomst op wil zeggen, een schade wil melden of over iets anders contact wil opnemen altijd een vast aanspreekpunt bereikbaar die er spoedig mee aan de slag gaat. 

Object
Vanwege de aanschaf van nieuwe objecten die met eigen inleg gefinancierd zijn en de zeer fijne samenwerking met SamenInGeld(SIG) dat geresulteerd heeft in 2 mooie opgeleverde projecten (Zandrivierstraat 25 en Akkerstraat 7) ga ik graag nogmaals de samenwerking aan met SIG. Deze woning is de afgelopen jaren in gebruik geweest middels normale kamergewijze verhuur.

Op het pand rust namelijk een kamervergunning van 7 personen, wat in Tilburg redelijk bijzonder is aangezien het merendeel van de kamerpanden slechts een vergunning voor 5 personen heeft. Hier is namelijk een extra omgevingsvergunning voor nodig en deze worden niet meer afgegeven. Vanwege geen schuine kanten/daken is er bijna geen m2 verlies op de verdiepingen. Vanwege het grote oppervlak en het feit dat er een vergunning voor 7 personen op rust is een transformatie naar 7 studio’s een mooie optimalisatie van het pand. De woning heeft op dit moment op bepaalde plekken wat achterstallig onderhoud, dit zal uiteraard tijdens de verbouwing aangepakt worden middels groot onderhoud. Tevens ligt er het plan de gehele woning van nieuwe kozijnen te voorzien in de toekomst, mede met de duurzaamheid van het pand in het achterhoofd. Het pand zal leeg aan ons opgeleverd worden.

De 4 studio’s op de eerste en tweede verdieping zijn respectievelijk 17,1 en 17,5 m2 groot. De studio’s op de begane grond zijn respectievelijk 17,3 17,5 en 17,9 m2 groot. Elke studio is voorzien van een hoogwaardige keuken voorzien van een keramische kookplaat met 4 pitten, een rvs afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vries combi en een oven. Daarnaast wordt elke studio voorzien van een badkamer compleet met een eigen regendouche en badkamermeubel met spiegel, behalve de links gelegen studio’s op de begane grond. Deze hebben wel een eigen toilet, maar delen de douche. Tevens hebben zij wel beide een eigen badkamermeubel in de gezamenlijke badkamer. Elke studio heeft dus een eigen wc. Er zijn daarnaast 2 balkons gelegen aan de voorzijde van de woning die een gemeenschappelijke functie hebben. Ook is de ruime tuin voor iedereen toegankelijk middels een achterom, hier is een berging gesitueerd die het voor eenieder mogelijk maakt bijvoorbeeld zijn fiets veilig te stallen. Er is dus genoeg ruimte op eigen terrein voor het stallen van fietsen en containers. De verbouwing zal worden uitgevoerd door een bekende aannemer die reeds voorgaande projecten zeer goed heeft opgeleverd. De kwaliteit van afwerking is erg hoog. Zie het bijgeleverde fotoverslag van de oplevering van de Zandrivierstraat 25. Zie tevens de plattegronden voor een indicatie van de oude en nieuwe situatie.

Zoals op veel plekken in Nederland worden er in Tilburg geen kamervergunningen meer afgegeven. Dit betekent dat alleen de panden waar reeds een vergunning op rust deze ook mogen behouden, ook als van eigenaar wordt gewisseld. Vandaar dat kamerverhuurpanden zeer schaars zijn en daarmee ook hoog in waarde vertegenwoordigd zijn. Tevens wordt het vanaf 1 januari 2022 moeilijker om bestaande eengezinswoningen te verhuren, wat reeds verhuurde vergunde (kamer)panden nog meer waarde geeft. 

Bedankt voor uw interesse en hopelijk heeft u een goed beeld kunnen vormen van dit project.

*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

 

Zekerheden

Postelse Hoeflaan 47 5045 KA Tilburg
Kadastrale gegevens: Gemeente Tilburg, sectie AC,
 nummers 1081

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 11-11-2021 

 Door Envalue Real Estate (&Value B.V.)

Marktw. vr. verkoop na verb.

Marktw. vr.verkoop voor verb .

€ 585.000,00

€ 460.000,00

Marktwaarde verhuurd na verb.
Marktwaarde verhuurd voor verb.

€ 590.000,00
€ 460.000,00

WOZ waarde

€ 208.000,00 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 585.000,00

Schijf 1A

€ 292.500,00

Schijf 1B      

€ 117.000,00

Schijf 2

€   87.750,00

Schijf 3 

€   87.750,00

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1960

Gebruiksoppervlakte:    

 143 m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

VvE is niet van toepassing.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in de wijk Het Zand met en is goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

21, 22

Woonsituatie   

Inwonend

Beroep

Zelfstandige ondernemers

BKR toets

Geen bijzonderheden