Tilburg Akkerstraat 7

Van: Nick van Summeren
  • € 537.000 van € 537.000
  • 307 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 268.500 van € 268.500
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 107.400 van € 107.400
Investeer in schijf 2: 6,50% € 80.550 van € 80.550
Investeer in schijf 3: 7,25% € 80.550 van € 80.550

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

Aanvullende voorwaarden bij deze offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 537.000,00
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 60.000,00
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenlnGeld, bedraagt: € 477.000,00
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota's aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 4.550,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Akkerstraat 7 Tilburg

Download Impressie na verbouwing Akkerstraat 7 Tilburg

Informatie project eigenaar*

EVEN VOORSTELLEN
Ik ben Nick, woonachtig in Tilburg en sinds een paar jaar investeerder in vastgoed. Ik heb de afgelopen jaren een mooie portefeuille opgebouwd in Tilburg, bestaande uit kamerverhuurpanden, studio complexen en eengezinswoningen. De meeste van deze panden zijn bij een bank gefinancierd waar eigen inleg vereist is. De gemiddelde LTV is ongeveer 70%. Vanwege de waardestijgingen is er veel overwaarde en zal dit in de praktijk nog wat lager liggen. Ik hecht veel waarde aan goed huurder- en verhuurderschap. Vandaar dat ik samen werk met een gerenommeerde beheerder die voor zowel de huurder als verhuurder bijna alles regelt. Zo is op het moment dat een huurder bijvoorbeeld zijn huurovereenkomst op wilt zeggen, een schade wilt melden of over iets anders contact wil opnemen altijd een vast aanspreekpunt bereikbaar die er spoedig mee aan de slag gaat.

OBJECT
Dit pand is vroeger een kroeg geweest en het ligt midden in het centrum van Tilburg. Vanwege zijn vroegere gebruiksfunctie is de oppervlakte van het pand ongeveer 2 keer zo groot als dat van reguliere woonhuizen in dezelfde straat. Dit heeft de vorige eigenaar het pand doen verbouwen naar 2 woningen, tevens voorzien van kamerverhuurvergunning. De woning verkeert in zeer goede staat. Het pand is voorzien van een eigen achterom en heeft een binnenplaats, ideaal voor het stallen van fietsen en vuilniscontainers. Daarnaast biedt dit uiteraard de benodigde buiten leefruimte samen met het dakterras.

Vanwege de grote oppervlakte, het feit dat er reeds 2 keukens en 2 badkamers zijn geplaatst en dat het pand leeg opgeleverd wordt, leent het pand zicht uitstekend voor het transformeren naar 5 studio’s. De studio’s zijn respectievelijk; 25m2, 25m2, 25m2, 45m2 en 45 m2 groot. Elke studio wordt voorzien van een hoogwaardige keuken voorzien van een een keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vries combi en een oven. Daarnaast wordt elke studio voorzien van een badkamer compleet met eigen WC, regendouche en wasmeubel met spiegel. 

Voor de verbouwing zal worden samengewerkt met dezelfde aannemer als voorgaande projecten. Deze samenwerking voorloopt zeer voorspoedig en de kwaliteit van afwerking is erg hoog. Zie de fotopresentatie voor afgeronde studio’s van een vorig project. Voor deze verbouwing zal wederom gekozen worden voor een afwerking in dezelfde stijl/zelfde keus materialen(tegels, sanitair e.d.). De verbouwing zal ongeveer 2 maanden bedragen. Vanwege het feit dat alle wanden die verwijdert/verplaatst zullen worden niet dragend zijn, is de verbouwing constructief geen zware ingreep, maar wordt er vooral gefocust op het creëren van extra voorzieningen in bestaande ruimtes.

Zoals op veel plekken in Nederland worden er in Tilburg geen kamervergunningen meer afgegeven. In dit geval zijn de panden waar reeds een vergunning op berust de panden die deze vergunning ook mogen behouden, ongeacht de eigenaar. Vandaar dat kamerverhuurpanden zeer schaars zijn en daarmee ook hoog in waarde vertegenwoordigd zijn. Daarnaast wordt met de verbouwing een aantal extra faciliteiten gecreëerd wat het pand nog een stuk sterker maakt.

 Bedankt voor uw interesse en hopelijk heeft u een goed beeld kunnen vormen van dit project.

* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Akkerstraat 7 5025 ME Tilburg
Kadastrale gegevens: Gemeente Tilburg, sectie P,
 nummer 1208

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 24-02-2021

Door Van Alstede Van Mierlo Makelaardij 

Marktwaarde vr. verkoop voor verbouwing

Let op: vanwege vergunning enkel waarde in verhuurde staat.

Marktwaarde vr. verkoop na verbouwing

Let op: vanwege vergunning enkel waarde in verhuurde staat.

Marktwaarde verhuurd voor verbouwing

€ 325.000,00

Markwaarde verhuurd na verbouwing

€ 537.000,00

WOZ waarde

€ 320.000,00 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 537.000,00

Schijf 1A

€ 268.500,00

Schijf 1B      

€  107.400,00

Schijf 2

€    80.550,00

Schijf 3 

€    80.550,00

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3 : op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1989

Gebruiksoppervlakte:    

155.7 m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Niet van toepassing, wordt thans gerenoveerd

Staat van onderhoud buitenzijde  

Niet van toepassing, wordt thans gerenoveerd

Courantheid

Goed tot zeer goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Het betreft een renovatiewoning dat na verbouwing over 5 kamers beschikt met eigen keukenopstellingen en eigen badkamers.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is op een zeer goede locatie gelegen nabij het centrum van Tilburg.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

21

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Zelfstandig ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden