Sittard Steenweg 61 61A 61B en 63 A tm K

Van: Dave Geerts
  • € 848.000 van € 848.000
  • 285 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 424.000 van € 424.000
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 169.600 van € 169.600
Investeer in schijf 2: 6,50% € 127.200 van € 127.200
Investeer in schijf 3: 7,25% € 127.200 van € 127.200

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 5.924 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Steenweg 61, 61A en 61B

Download Fotopresentatie Steenweg 63

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Dave. Ik ben een 33-jarige geboren en getogen Capellenaar. Ik
ben zelfstandig ondernemer in de marketing/internetbranche sinds mijn 18de
levensjaar. En sinds kort is de activiteit vastgoedbeheer in Rotterdam, Heerlen
en Kerkrade daarbij gekomen via REEHEB Vastgoedbeheer. Enkele jaren geleden
(medio 2015) op 27-jarige leeftijd heb ik besloten te gaan investeren in
vastgoed als onderdeel van vermogensgroei. Inmiddels ben ik doorgegroeid naar
een goed renderende portefeuille met meerdere beleggingspanden in Rotterdam,
Heerlen en Kerkrade. Mijn specialisme is appartementsrecht met relatief kleine
oppervlaktes in m² gelegen op eigen grond. Met als huurdoelgroepen young
professionals, expats, (kleine) gezinnen en sociale huur. Door het aankopen van
kleine panden in bevolkte gebieden hou ik zowel mijn gemiddelde
aanschafwaardes laag alsmede een constant gezonde vraag/aanbod verhouding
vanuit de huurmarkt.

Object
Dit volledige verhuurde beleggingspand met 13 verhuurbare eenheden verkeerd in goede staat van onderhoud bestaande uit 12 zelfstandige appartementen en 1 kantoor ruimte met toegekende huisnummers.  Het pand dient voor aankoop gefinancierd te worden. 

De appartementen variëren in grootte tussen ca.25 en 48 m2 . De 12 verhuurde wooneenheden (61+A/B en 63 +A/B/C/D /E /F/G/H/ K) verkeren in keurige staat van onderhoud en zijn in 2017 gedeeltelijk gemoderniseerd. De kantoorruimte zal in onverhuurde staat opgeleverd worden. Er is sprake van een goed renderend wooncomplex gelegen in Sittard Centrum op 5,50 meter afstand van het NS station. Alle dagelijkse
voorzieningen liggen op steenworp afstand. Zowel in Sittard als in Duitsland.

Verhuursituatie
Het wooncomplex is volledig verhuurd middels jaarlijks indexeerbare huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd. De totale huurinkomsten zijn € 5.924 per maand  € 71.088 per jaar.
Er is geen leegstand en er zijn geen te vermelden betalingsachterstanden of uitzettingsprocedures.
Uit voorzorgsmaatregel hanteer ik bij het selecteren van een geschikte huurder standaard een maand borg en worden huurders via een intakegesprek 1 op 1 beoordeeld.
Hierbij wordt altijd om een verhuurdersverklaring gevraagd en tevens contact opgenomen met de huidige werkgever.
Het wooncomplex is niet kadastraal gesplitst en voldoet aan alle veiligheidseisen inzake de aanwezigheid van brandblussers, vluchtroutes en brandmelders.
Er is geen vergunningsplicht voor verhuurexploitatie. Het wooncomplex is door een architect bouwkundig gekeurd op 15 november 2021 jl. waarbij geen bijzonderheden zijn vastgesteld.

Doel van de aanvraag SamenInGeld
Dit is het vijfde project bij SamenInGeld, deze aanvraag is bedoeld om het wooncomplex in eigendom te verkrijgen.
Ik kijk uit naar onze samenwerking.

*Bovenstaand informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Steenweg 61A, 61B en 63 A t/m K Sittard
Kadastrale gegevens: Gemeente Sittard, sectie K,
 nummer 1452

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 22-11-2021 

Door Beckers Bedrijfsmakelaars

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 890.000

Marktwaarde verhuurde staat

€ 848.000

WOZ waarde in totaal

€ 700.000 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 848.000

Schijf 1A

€ 424.000

Schijf 1B      

€ 169.600

Schijf 2

€ 127.200

Schijf 3

€ 127.200

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1880

Gebruiksoppervlakte:    

Totaal 378 m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed 

Verkoopbaarheid                                 

Goed 

Opmerkingen in taxatierapport

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Op goede stand gelegen in het centrum van Sittard en op loopafstand van het station.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

33

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Vastgoedbeheerder

BKR toets

Geen bijzonderheden