Dit project heeft een looptijd van 3 jaar.
- Rentevergoeding schijf 1A 5,35%
- Rentevergoeding schijf 1B 5,60%
- Rentevergoeding schijf 2 6,65%
- Rentevergoeding schijf 3 7,40%
Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.
Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is prive persoon.
Aanvullende voorwaarden bij deze offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 260.000,00
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 50.000,00
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 210.000,00
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.
SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.650,00 per maand.
Download Lees hier de financiële analyse van dit project.
Informatie project eigenaar*
Even voorstellen
Ik ben Pepijn Bakker en heb sinds 2000 ervaring in het investeren in onroerend goed. Door de jaren heen heb ik een behoorlijk sterke portefeuille aan objecten weten op te bouwen hetgeen mij de mogelijkheid biedt deze verder uit te bouwen. Ik heb in het verleden meermaals projecten via crowdfunding (Samen in Geld) gefinancierd waarvan er ook al een aantal zijn afbetaald en ik er daardoor tot dusver enkel en alleen uitstekende ervaringen heb. Voor mij genoeg reden wederom te kiezen voor deze wijze van financieren.
Achtergrond pand
Het object aan de Rijksweg-Noord 122 te Sittard heb ik reeds aangekocht. Het betreft een royaal object gelegen aan het park op een unieke zichtlocatie hetgeen veel woongenot zal kennen. Om hier optimaal invulling aan te kunnen geven, dient er vooraleer het een en ander vernieuwd te worden waarvan de voorbereidingen reeds in gang zijn en een eerste aanzet gemaakt is. De omvang en de ligging maken dat dit object enorm courant is. Gelegen naast de plek waar voorheen het ziekenhuis van Sittard stond, dus prima bereikbaarheid en uitstekende ligging ten opzichte van verbindingswegen, en nu een prachtig park is aangelegd, maar eveneens op korte loopafstand van het centrum. Dit draagt er dan ook aan bij dat het rendement prima is, waardoor het een risicoloze investering voor ons is.
Aanvraag
Het object dat ter financiering wordt aangeboden is zoals omschreven reeds in eigendom en dient gefinancierd te worden in combinatie met een bouwdepot ten behoeve van de objectverbeteringen. Het streven is een financiering van 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. De inkomsten uit verhuur van al onze panden zijn hoger dan de lopende kosten en de financieringsuitgaven via hypotheken gewoon en de crowdfundinghypotheek. Daarnaast zullen door jaarlijkse indexering van huur de huurinkomsten toenemen.
Crowdfunding
Ik kies voor crowdfunding via SamenInGeld omdat hypotheekstelling aan de investeerder een grote mate van zekerheid biedt. De investeerder krijgt een betere rente op zijn spaargeld dan bij een bank en de hypotheek geeft hem zekerheid. SamenInGeld doorbreekt het traditionele denken van financieren door banken.
*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.
|
Zekerheden |
Rijksweg Noord 122 6131CN Sittard |
|
Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 15-01-2021 door Hanson Taxaties te Heemstede |
|
|
Marktwaarde vr. verkoop voor verbouwing |
€ 210.000,00 |
|
Marktwaarde vr. verkoop na verbouwing |
€ 275.000,00 |
|
Marktwaarde verhuurd voor verbouwing |
€ 210.000,00 |
|
Markwaarde verhuurd na verbouwing |
€ 260.000,00 |
|
WOZ waarde |
€ 155.000,00 peildatum 01-01-2019 |
|
Totale Financieringsbehoefte |
€ 260.000,00 |
|
Schijf 1A |
€ 130.000,00 |
|
Schijf 1B |
€ 52.000,00 |
|
Schijf 2 |
€ 39.000,00 |
|
Schijf 3 |
€ 39.000,00 |
|
Looptijd |
Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 3 jaar. |
|
Bouwjaar onderpand Renovatiejaar |
1929 2021 |
|
Gebruiksoppervlakte: |
138 m2 wonen |
|
Beoordeling |
|
|
Beoordeling locatie |
Goed |
|
Beoordeling object |
Goed |
|
Staat van onderhoud binnenzijde |
Niet van toepassing, wordt thans gerenoveerd |
|
Staat van onderhoud buitenzijde |
Niet van toepassing, wordt thans gerenoveerd |
|
Courantheid |
Redelijk |
|
Verhuurbaarheid |
Niet van toepassing, wordt thans gerenoveerd |
|
Verkoopbaarheid |
Goed |
|
Opmerkingen in taxatierapport |
Het betreft een renovatiewoning. |
|
Omgeving Stand en ligging |
Het object is gelegen op een goede locatie op korte afstand van het centrum, met een park aan de overzijde van de weg. |
|
Algemene beoordeling locatie en courantheid |
Goed |
|
Informatie over aanvrager |
|
|
Leeftijd |
49, 44 |
|
Woonsituatie |
Eigen woning |
|
Beroep |
Zelfstandig ondernemer |
|
BKR toets |
Geen bijzonderheden |
