Rijksweg Noord 122 LIVE 25 FEB 14.30

Van: Pepijn en Anouk
  • € 262.050 van € 260.000
  • 106 investeerders
  • Nog 29 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1B: 5,60% € 52.000 van € 52.000
Investeer in schijf 2: 6,65% € 39.000 van € 39.000
Investeer in schijf 3: 7,40% € 39.000 van € 39.000

Dit project heeft een looptijd van 3 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,35% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,60%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,65%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,40%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is prive persoon.

Aanvullende voorwaarden bij deze offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 260.000,00
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 50.000,00
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 210.000,00
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.650,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen

Ik ben Pepijn Bakker en heb sinds 2000 ervaring in het investeren in onroerend goed. Door de jaren heen heb ik een behoorlijk sterke portefeuille aan objecten weten op te bouwen hetgeen mij de mogelijkheid biedt deze verder uit te bouwen. Ik heb in het verleden meermaals projecten via crowdfunding (Samen in Geld) gefinancierd waarvan er ook al een aantal zijn afbetaald en ik er daardoor tot dusver enkel en alleen uitstekende ervaringen heb. Voor mij genoeg reden wederom te kiezen voor deze wijze van financieren.

Achtergrond pand

Het object aan de Rijksweg-Noord 122 te Sittard heb ik reeds aangekocht. Het betreft een royaal object gelegen aan het park op een unieke zichtlocatie hetgeen veel woongenot zal kennen. Om hier optimaal invulling aan te kunnen geven, dient er vooraleer het een en ander vernieuwd te worden waarvan de voorbereidingen reeds in gang zijn en een eerste aanzet gemaakt is. De omvang en de ligging maken dat dit object enorm courant is. Gelegen naast de plek waar voorheen het ziekenhuis van Sittard stond, dus prima bereikbaarheid en uitstekende ligging ten opzichte van verbindingswegen, en nu een prachtig park is aangelegd, maar eveneens op korte loopafstand van het centrum. Dit draagt er dan ook aan bij dat het rendement prima is, waardoor het een risicoloze investering voor ons is.

Aanvraag

Het object dat ter financiering wordt aangeboden is zoals omschreven reeds in eigendom en dient gefinancierd te worden in combinatie met een bouwdepot ten behoeve van de objectverbeteringen. Het streven is een financiering van 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. De inkomsten uit verhuur van al onze panden zijn hoger dan de lopende kosten en de financieringsuitgaven via hypotheken gewoon en de crowdfundinghypotheek. Daarnaast zullen door jaarlijkse indexering van huur de huurinkomsten toenemen.

Crowdfunding

Ik kies voor crowdfunding via SamenInGeld omdat hypotheekstelling aan de investeerder een grote mate van zekerheid biedt. De investeerder krijgt een betere rente op zijn spaargeld dan bij een bank en de hypotheek geeft hem zekerheid. SamenInGeld doorbreekt het traditionele denken van financieren door banken.

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Rijksweg Noord 122 6131CN Sittard
Kadastrale gegevens: Gemeente Sittard, sectie F,
 nummer 2038

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 15-01-2021 door Hanson Taxaties te Heemstede

 

Marktwaarde vr. verkoop voor verbouwing

€ 210.000,00

Marktwaarde vr. verkoop na verbouwing 

€ 275.000,00

Marktwaarde verhuurd voor verbouwing

€ 210.000,00

Markwaarde verhuurd na verbouwing

€ 260.000,00

WOZ waarde

€ 155.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 260.000,00

Schijf 1A

€ 130.000,00

Schijf 1B      

€   52.000,00

Schijf 2

€   39.000,00

Schijf 3 

€   39.000,00

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 3 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

Renovatiejaar

1929

2021

Gebruiksoppervlakte:    

138 m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Niet van toepassing, wordt thans gerenoveerd

Staat van onderhoud buitenzijde  

Niet van toepassing, wordt thans gerenoveerd

Courantheid

Redelijk

Verhuurbaarheid

Niet van toepassing, wordt thans gerenoveerd

Verkoopbaarheid                                 

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Het betreft een renovatiewoning.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen op een goede locatie op korte afstand van het centrum, met een park aan de overzijde van de weg.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

49, 44

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Zelfstandig ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden