Sittard Engelenkampstraat 12

Van: Hendrik Simon
  • € 175.500 van € 175.500
  • 139 investeerders
  • Nog 19 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 2: 6,50% € 29.250 van € 29.250
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 97.500 van € 97.500
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 39.000 van € 39.000
Investeer in schijf 3: 7,25% € 9.750 van € 9.750

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 90% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 90% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.080,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Engelenkampstraat 12

Informatie project eigenaar*

Even Voorstellen
Mijn naam is Hendrik Simon, ik ben 36 jaar oud, heb 3 kinderen en ben woonachtig in Limburg. In het dagelijkse leven ben ik werkzaam als Manager bij een Internationaal Commercieel bedrijf.

Van jongs af aan ben ik erg geïnteresseerd in vastgoed en heb dan ook in de afgelopen jaren meerdere huizen gekocht en verbouwd. In 2011 kocht ik mijn eerste pand voor de verhuur, deze activiteit heb ik afgelopen tijd enorm uitgebreid. Momenteel heb ik een mooie portefeuille in Limburg met verhuurd residentieel vastgoed. Deze panden zijn vooral bancair gefinancierd. 
In 2020 heb ik een vastgoedopleiding gevolgd waarna ik diverse off market panden gekocht heb.

Mijn vastgoedstrategie:
Buy-to-let voor de lange termijn. Panden dienen courant te zijn en op een goede locatie te liggen. Tevens vind ik het maatschappelijk belang erg belangrijk als huurbaas. Normale huurprijzen, goed onderhouden panden, fijn contact en een goede mix in mijn portefeuille tussen sociale huur, vrije sector lang contract en vrije sector tijdelijk contract.

Object
Het object aan de Engelenkampstraat 12 te Sittard is sinds 31-12-2020 in mijn bezit en wil ik via deze weg herfinancieren.
Dit appartement met garage ligt in het centrum van Sittard op de eerste woonetage.
Na de aankoop is deze woning grondig gerenoveerd waarbij echt alles is aangepakt onder andere: elektra/water aansluitingen en leidingen (tevens de woning gasvrij gemaakt), keuken, wc, badkamer, stucwerk vloeren etc. Appartement is per 01-05-2021 verhuurd voor de minimale duur van 2 jaar.

Het appartement is ruim van opzet met een grote lichte woonkamer, 2 slaapkamers, gang, badkamer, wc en een ruime keuken met inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het appartement wordt verwarmd door stadsverwarming en een nieuwe 80l boiler voor warm water.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld wil ik pand herfinancieren. Voor het project is een hypotheek van € 175.500,- aangevraagd. Mijn portefeuille heeft voldoende cashflow en reserve om deze hypotheek te dragen.

Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld is in de vastgoedopleiding aan bod gekomen en spreekt mij enorm aan. Tevens is crowdfunding voor mij niet onbekend als investeerder. Sedert 10 jaar investeer ik al in verschillende projecten. Het feit dat het rendement naar een betrokken club investeerders gaat spreekt mij erg aan. Tevens stoor ik mij aan de formele en zwart-wit positie die banken innemen.

* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd. 

Zekerheden

Engelenkampstraat 12, 6131 JG Sittard
Kadastrale gegevens: Gemeente Sittard, sectie G,
 nummer 2560, index 26

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt
dd. 13-04-2021 

 Door Taxateur Pepels te Geleen

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 205.000,00

Marktwaarde verhuurde staat

 € 195.000,00

 

WOZ waarde

€ 121.000,00

Totale Financieringsbehoefte  

€ 175.500,00

Schijf 1A

€   97.500,00

Schijf 1B      

€   39.000,00

Schijf 2

€   29.250,00

Schijf 3

€     9.750,00

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3 : op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1962

Gebruiksoppervlakte:    

86 m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

3-6 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

3-6 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bedraagt € 110,00 per maand

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Portiekflat gelegen aan de rand van Sittard-centrum met parkeerplaatsen op eigen terrein en op de openbare weg (betaald).

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Voldoende

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

36

Woonsituatie   

Koopwoning

Beroep

Manager 

BKR toets

Geen bijzonderheden