Geleen: Schoonbroodstraat 8

Van: Pepijn en Anouk
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1A 4,65% 
  • Rentevergoeding schijf 1B 5,00% 
  • Rentevergoeding schijf 2    5,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    6,15%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is van 85% tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:
Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project overwaarde heeft in meerdere panden. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit daarom voor SamenInGeld passend.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie aanvragers*

Even voorstellen

Mijn naam is Pepijn Bakker. Ik heb reeds meer dan 18 jaar ervaring in het investeren in onroerend goed. Steeds met het doel om huurinkomsten te generen welke bijdragen aan het verder uitbouwen van mijn vastgoedportefeuille teneinde een bijdrage te kunnen leveren aan  een goede toekomst voor mijn gezin met vier kinderen. Op dit moment bezit ik een portefeuille met een diversiteit aan verschillende wooneenheden, van halfvrijstaande woningen tot appartementen, studio’s en kamers. Ik heb in het verleden vaker onroerend goed gefinancierd via crowdfunding waarmee ik tot dusver enkel en alleen uitstekende ervaringen heb. Reden te meer om wederom te kiezen voor deze wijze van financieren.

Achtergrond pand

Het object aan de Schoonbroodstraat 8 te Geleen heb ik reeds enkele jaren geleden gefinancierd via crowdfunding en aangezien de looptijd hiervan binnenkort verloopt, wil ik deze, m.n. ook vanuit de prima ervaring, via eenzelfde wijze herfinancieren. Deze half vrijstaande woning is reeds sedert 1998 in mijn bezit en beschikt over drie slaapkamers, ruime achtertuin en garage en is enorm gewild in de regio en kent door de vraag ten opzichte van het geringe aanbod dan ook een stabiel verhuurverleden met nagenoeg geen leegstand, hetgeen zich wederom uit in de duur van de huurperiode van huidige huurder, namelijk sinds 2013. Daarnaast is er sprake van een uitstekende huurprijs, waardoor er sprake is van een gezond rendement.

Aanvraag

Het object dat ter financiering wordt aangeboden is reeds in eigendom en is deels gefinancierd met eigen middelen. Het doel van de herfinanciering is enerzijds het aflossen van de lopende financiering en continueren van de financieringsvraag. Het streven is een financiering van 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. De inkomsten uit verhuur zijn hoger dan de lopende kosten en de financieringsuitgaven via crowdfunding. Daarnaast zullen door jaarlijkse indexering van huren en het toepassen van energiebesparende maatregelingen de huurinkomsten toenemen.

Crowdfunding

Ik kies voor crowdfunding via Samen In Geld omdat hypotheekstelling aan de investeerder een grote mate van zekerheid biedt. De investeerder krijgt een betere rente op zijn spaargeld dan bij een bank en de hypotheek geeft hem zekerheid. Samen In Geld doorbreekt het traditionele denken van financieren door banken.

De gehele financiering van € 131.000,00 is onderverdeeld in vier opeenvolgende schijven.

Waarom investeren?

·         Voor uw investering heeft u in de financiering van het pand Schoonbroodstraat 8 te Geleen een veilige belegging;
·         De verhuurmarkt voor dit type woningen in Zuid-Limburg is zeer goed te noemen, mede door het grote tekort aan soortgelijke woonruimte. Huurprijzen zijn derhalve bovengemiddeld en leegstand is vrijwel uitgesloten.

*Informatie is door de projecteigenaren zelf aangeleverd

Zekerheden

Schoonbroodstraat 8 6165 VB Geleen, sectie F nummer 4003

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 15-04-2019 door G. Smeets van Guido Smeets Makelaardij te Nuth

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€   150.000,00

Marktwaarde in verh. staat  

€   131.000,00

WOZ waarde  

€   133.000,00 per 1-1- 2018

Totale Financieringsbehoefte  

€   131.000,00 

Schijf 1A       

€      65.500,00

Schijf 1B

€      26.200,00

Schijf 2

schijf 3

€      19.650,00

€      19.650,00

Looptijd: 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1962

Gebruiks oppervlakte:    

94 m² wonen, overig inpandige ruimte 25 m² , 16 m² buitenruimte

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Voldoende

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid       

Goed

Verkoopbaarheid                                      

0 - 3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Sterkte: De woningmarkt in regio Sittard-Gellen is weer volledig op gang gekomen. Goed verhuurbaar object met voldoende buitenruimte.

Zwakte: eenvoudig afgewerkt

Omgeving            

Stand en ligging          

Het pand is gelegen te midden van een woonwijk in een rustige omgeving en op goede stand.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvragers

 

Leeftijd

47 en 42

Woonsituatie  

Eigen woning

Beroep

Ondernemer

BKR toets   

Geen bijzonderheden

We adviseren investeerders om slechts een verantwoord deel van hun vermogen te investeren in crowdfunding projecten. Het is daarnaast verstandig om de inleg te spreiden over meerdere projecten.

SamenInGeld