Schinnen Oude Markt 8 en 9, Dr. Poelsstraat 17

Van: Pepijn en Anouk

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

SamenInGeld gaat uit van een huur van € 2.162,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie project aanvrager*

Even voorstellen
Ik ben Pepijn Bakker en heb sinds 2000 ervaring in het investeren in onroerend goed. Door de jaren heen heb ik een behoorlijk sterke portefeuille aan objecten weten op te bouwen hetgeen mij de mogelijkheid bied deze verder uit te bouwen. Ik heb in het verleden meerdere projecten via crowdfunding (Samen in Geld) gefinancierd waarvan er al vier geheel zijn afbetaald en ik er daardoor tot dusver enkel en alleen uitstekende ervaringen heb. Reden te meer om wederom te kiezen voor deze wijze van financieren.

Achtergrond pand
Het object aan de Oude Markt 8-9 en Dr. Poelsstraat 17 te Schinnen wil ik in verhuurde staat aankopen. Het betreft een object dat bestaat uit drie woningen, twee op de begane grond en één op de verdieping, hetgeen in prima conditie verkeerd en door de omvang en ligging enorm courant is. Mede hierdoor kennen huurders een groot woongenot hetgeen resulteert in langdurige huurovereenkomsten. Dit draagt er dan ook aan bij dat het rendement prima is, waardoor het een risicoloze investering is. Doordat het drie aparte overeenkomsten betreft is, voor zover daar al sprake van zou zijn, het risico gespreid.


Aanvraag
Het object dat ter financiering wordt aangeboden is nog niet in eigendom en dient derhalve voor aankoop gefinancierd te worden. Het streven is een financiering van 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. De inkomsten uit verhuur zijn hoger dan de lopende kosten en de financieringsuitgaven via crowdfunding. Daarnaast zullen door jaarlijkse indexering van huur de huurinkomsten toenemen.

Crowdfunding
Ik kies voor crowdfunding via SamenInGeld omdat hypotheekstelling aan de investeerder een grote mate van zekerheid biedt. De investeerder krijgt een betere rente op zijn spaargeld dan bij een bank en de hypotheek geeft hem zekerheid. SamenInGeld doorbreekt het traditionele denken van financieren door banken.

Waarom investeren?
• Voor uw investering heeft u in de financiering van het pand Oude Markt 8-9 en Dr. Poelsstraat 17 te Schinnen een veilige belegging;
• De verhuurmarkt voor dit type woningen in Zuid-Limburg is zeer goed te noemen, mede door het grote tekort aan soortgelijke woonruimte. Huurprijzen zijn derhalve bovengemiddeld en leegstand is vrijwel uitgesloten.

Er zal in prive mee ondertekend worden waardoor er nog meer zekerheid voor de investeerders is!

*Informatie is door project aanvrager zelf aangeleverd.

Zekerheden

Oude Markt 8 6365 CJ Schinnen
Kadastrale gegevens: Gemeente Schinnen, sectie C
, nummer 3100

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt d.d. 11-11-2019  door G. Smeets van kantoor: Guido Smeets Makelaardij.

 

Marktwaarde vrije verkoop

€ 395.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€ 342.000,00

WOZ waarde Oude Markt 8 

WOZ waarde Oude Markt 9

WOZ waarde Dr. Poelsstraat 17

€ 130.000,00 peildatum 01-01-2018

€ 150.000,00 peildatum 01-01-2018

€ 154.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€ 342.000,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€ 171.000,00

€   68.400,00

Schijf 2

€   51.300,00

Schijf 3 

€   51.300,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1959

Gebruiksoppervlakte: totaal  

Oude Markt 8

Oude Markt 9

Dr. Poelsstraat 17

272 m²

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

3-6 maanden

Verhuurbaarheid       

Reeds verhuurd

Verkoopbaarheid                                      

3-6 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE niet van toepassing.

Gelet op de ligging, woonoppervlakte, afwerkingsniveau en onderhoudstoestand betreft het een courant object.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het pand is gelegen aan de rand van een woonwijk in een rustige woonomgeving en op goede stand. 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Voldoende 

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

 

48 42

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

Ondernemers

BKR toets

Geen bijzonderheden