Schiedam: Rotterdamsedijk 162

Van: Ilyas Sari
  • € 137.000 van € 137.000
  • 73 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A:4,60% € 68.500 van € 68.500
Investeer in schijf 1B:4,90% € 27.400 van € 27.400
Investeer in schijf 2:6,0% € 20.550 van € 20.550
Investeer in schijf 3:6,75% € 20.550 van € 20.550

Let op! Aanvulling 28 juni 2019: De rentevergoeding voor schijf 2 en 3 zal voor elke investeerder in deze schijven aangepast worden. Zie onderstaande tarieven.

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A 4,60%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B 4,90%.
  • Rentevergoeding schijf 2   6,0%.
  • Rentevergoeding schijf 3   6,75%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:
Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project onroerend goed in eigendom heeft met een ruime overwaarde. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.200 per maand.

Download Lees hier de aangepaste financiële analyse voor dit project per 29 juni 2019

Informatie aanvragers*

Even voorstellen

Mijn naam is Ilyas en woon al vanaf mijn 6de jaar in Rotterdam. Sinds kort investeer ik in vastgoed via verschillende kanalen. Na twee succesvolle projecten hebben we besloten om ook dit project via Sameningeld.nl te laten lopen. Ik ben al jaren werkzaam binnen het vastgoed en vind de dynamiek die er is helemaal top. Ik heb een juridische achtergrond en heb jaren bij een woningcoorperatie gewerkt op de juridische afdeling derhalve is het huurrecht mij niet onbekend. Ik ken de Rotterdamse vastgoedmarkt door en door en heb Rotterdam in de afgelopen jaren zien veranderen in een hotspot en woon er met heel veel plezier. Met mijn dochtertje van 5 jaar gaan we elk weekend de stad verkennen en leuke dingen doen.

Mijn naam is Taner en ben geboren en getogen in Rotterdam en woon er al jaren met heel veel plezier. Ben al jaren werkzaam als advocaat en run een eigen kantoor. Daarnaast geef ik gastcolleges aan de Erasmus Universiteit. Ik hou van lezen, koken en een wijntje op z’n tijd. Daarnaast sport ik 3 keer per week. Samen met mijn partner heb ik twee kinderen.
De Rotterdamse vastgoedmarkt is de afgelopen jaren enorm gegroeid mede doordat Rotterdam een gewilde woon-werk omgeving biedt aan mensen binnen Nederland en daarbuiten. Samen met mijn jeugdvriend Ilyas leek het ons leuk dit project via Sameningeld te laten verlopen.

Object

De aanvraag bij SamenInGeld is voor de aankoop van het appartement aan de Rotterdamsedijk 162a1 te Schiedam. Het is prima gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, supermarkten en winkels. Binnen 20 minuten kunnen studenten en expats naar het Erasmus MC of Hogeschool Rotterdam. Het centrum van Rotterdam is ook binnen 15 minuten te bereiken. Voor een aantal klanten verhuren we in deze buurt kamers en studio’s en weten dus dat de verhuurratio hoog is. Leegstand komt er amper in voor. De woning bestaat uit 1,5 verdieping die we zullen  ombouwen tot studio’s van ongeveer 30 m2 per studio. Al met al een prima en zeer goed verhuurbaar object, met een laag risico profiel.

Aanvraag

De studio’s worden gestoffeerd opgeleverd en de minimale duur van de huurovereenkomst is een jaar.

Huurders

Ik screen de kandidaat-huurders altijd op financiele gegevens zoals een inkomen uit arbeid of een studiebeurs en meestal vraag ik ook om een garantsteller. Tevens dient de kandidaat een verhuurdersverklaring af te geven van de vorige verhuurder, als die er is. Tijdens een intake-gesprek beoordeel ik de kandidaten en kies de meest geschikte kandidaat uit.

*Informatie is door de projecteigenaren zelf aangeleverd.

Zekerheden

Rotterdamsedijk 162 A1, 3112 BJ te Schiedam
Kadastrale gegevens: Gemeente Schiedam sectie I
, nummer 4933, appartementindex 4

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 4-05-2019 door O. van der Elst van kantoor: Van der Elst Makelaardij te Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop

€   145.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€   137.000,00

WOZ waarde  

€   103.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€   137.000,00 

Schijf 1 A

Schijf 1 B      

€     68.500,00

€     27.400,00

Schijf 2

€     20.550,00

Schijf 3 

€     20.550,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1937

Gebruiks oppervlakte:    

86 m²  wonen + 10 m² gebouwgebonden buitenruimte

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

goed

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

Goed, de huidige marktomstandigheden voor een vergelijkbare woning (appartementen in deze omgeving) zijn momenteel goed te noemen.

Verhuurbaarheid       

Goed

Verkoopbaarheid                                      

0 - 3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Goede ligging, voldoende voorzieningen. Woning is eenvoudig afgewerkt. Maandelijkse bijdragen aan VvE: € 138,00.

Er zijn mogelijkheden om waarde toe te voegen door modernisering.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Woning is gelegen in het zuiden van de wijk Schiedam Oost op een goede woonstand.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

 

42 en 37

Woonsituatie   

Huur woning

Beroep  

Makelaar en advocaat

BKR toets   

Geen bijzonderheden