Schiedam Rotterdamsedijk 104 B

Van: Ilyas
  • € 129.275 van € 145.000
  • 47 investeerders
  • Nog 35 uur
  • 89% bereikt
Investeer in schijf 1A: 4,70% € 75.000 van € 75.000
Investeer in schijf 1B: 4,95% € 30.000 van € 30.000

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 97% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 97% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is een privé persoon. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.100,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie aanvrager*

Even voorstellen

Mijn naam is Ilyas en woon al vanaf mijn 6de jaar in Rotterdam. Sinds enige tijd investeer ik in vastgoed via verschillende kanalen. Na vier succesvolle projecten heb ik besloten om ook dit project via Sameningeld te laten lopen. Ik ben al jaren werkzaam binnen het vastgoed en vind de dynamiek die er is helemaal top. Ik heb een juridische achtergrond en heb jaren bij een woningcoorperatie gewerkt op de juridische afdeling derhalve is het huurrecht mij niet onbekend.

Ik ken de Rotterdamse vastgoedmarkt door en door en heb Rotterdam in de afgelopen jaren zien veranderen in een hotspot en woon er met heel veel plezier. Met mijn dochtertje van 6 jaar gaan we elk weekend de stad verkennen en leuke dingen doen.

Tevens werk ik met verschillende aannemers samen en die weten, na heel wat projecten, wat mijn verwachtingen zijn bij het verhuur klaar maken van een woning. Ik geniet er ook van om een kluspand helemaal om te toveren tot een mooi object die waarde toevoegt aan de wijk en zo ook aan de stad waar mensen prettig kunnen vertoeven.

Object

De aanvraag bij SamenInGeld is voor de financiering van het pand Rotterdamsedijk 104B te Schiedam. Een beneden woning (95m2) uit 1929 in de wijk Schiedam-Oost. Een vooroorlogse wijk tussen het centrum van Schiedam en de Rotterdamse wijk Oud-Mathenesse. Het betreft een benedenwoning met souterrain, achtertuin en inpandige berging.

Begane grond: entree, tochtportaal, woonkamer, keuken met toegang tot balkon en achtertuin, trapkast met groepenkast (volledig weggewerkt, alleen meters zijn zichtbaar), eenvoudige toilet -/doucheruimte met douchehoek, toilet met wastafel, betegelde wanden en vloer.
Souterrain: overloop met de opstelling van de cv-ketel (Remeha), wasruimte, 2 slaapkamers en inpandige berging.

Woning heeft een voor -en achtertuin.

Al met al een prima investering voor u als investeerder. Wij hebben een grote database met mensen die op zoek zijn naar huurwoningen.

Huurders

Ik screen de kandidaat-huurders altijd op financiële gegevens zoals een inkomen uit arbeid of een studiebeurs en meestal vraag ik ook om een garantsteller. Tevens dient de kandidaat een verhuurdersverklaring af te geven van de vorige verhuurder, als die er is. Tijdens een intake-gesprek beoordeel ik de kandidaten en kies de meest geschikte kandidaat uit.

Informatie is door projectaanvrager zelf aangeleverd*

Zekerheden

Rotterdamsedijk 104 B 3112 BH Schiedam.
Kadastrale gegevens: Gemeente Schiedam, sectie I, nummer 5581, appartementindex A-1

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 04-11-2019 door Kolpa Makelaars B.V., Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop 

Marktwaarde verhuurde staat

€   160.000,00

€   150.000,00

WOZ waarde  

€  158.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€  145 .000,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€     75.000,00

€     30.000,00

Schijf 2

€     22.500,00

Schijf 3 

€     17.500,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1929

Gebruiks oppervlakte:    

95 m²  wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Redelijk/goed

Beoordeling object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk/goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk/goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid       

Goed, gezonde vraag naar woonruimte in deze omgeving.

Verkoopbaarheid                                      

Goed, gezonde vraag naar zowel goed verhuurd/verhuurbaar vastgoed.

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bedraagt € 90,00 per maand

Omgeving            

Stand en ligging                                  

Benedenwoning met achtertuin met een gunstige ligging nabij alle voorzieningen.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

43

Woonsituatie   

Huurwoning

Beroep  

Zelfstandige

BKR toets   

Geen bijzonderheden.