Schiedam Rotterdamsedijk 104 A 1

Van: Ilyas

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.250,- per maand.

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie project eigenaar * 

Even voorstellen

Inmiddels ben ik bij de meeste investeerders die via SIG investeren een bekende want dit wordt mijn 9de project die via de crowd gaat lopen. Een mooie gelegenheid om jullie investeerders en SIG te bedanken voor het vertrouwen en de investeringen.

Ongeveer een jaar geleden begon ik met het aankopen van mijn eerste beleggingspand via een andere investeringsbank. Een bevriende vastgoedbelegger wees me naar de mogelijkheden via SIG en na een prettig en verhelderend gesprek besloot ik een aantal projecten via SIG en haar investeerders te laten lopen. In totaal heb ik 14 objecten met een mooie huurstroom die ik vrij scherp heb ingekocht en heeft mijn totale portefeuille een flinke overwaarde. 3 andere objecten zitten in de pijpleiding en zijn onlangs getaxeerd en moeten worden gefinancierd.

Transformatiepanden                                                                                         

Momenteel ben ik bezig met mijn eerste transformatiepand. Dit is een object van 600 m2 die we aan het verbouwen zijn naar 12 studiowoningen van ongeveer 50 m2. Een heel mooi en vooral leerzaam proces, maar ik doe het met veel plezier. Na oplevering van dit project zal ik beginnen met mijn tweede megaklus die op 1 maart zal worden aangekocht. Naast deze twee projecten hoop ik in 2020 nog een groot transformatieproject te kunnen realiseren.

Ik geniet er van om een kluspand helemaal om te toveren tot een mooi object die waarde toevoegt aan de wijk en zo ook aan de stad waar mensen prettig kunnen vertoeven.

Ik ben al jaren werkzaam binnen het vastgoed en vind de dynamiek die er is helemaal top. Ik heb een juridische achtergrond en heb jaren bij een woningcorporatie gewerkt op de juridische afdeling derhalve is het huurrecht mij niet onbekend. Ik ken de Rotterdamse vastgoedmarkt door en door en heb Rotterdam in de afgelopen jaren zien veranderen in een hotspot en woon er met heel veel plezier.

Object

De aanvraag bij SamenInGeld is voor de herfinanciering van het appartement aan de Rotterdamsedijk 104 A-1 te Schiedam. De woning heb ik nu al ruim een jaar in bezit. De woning is inmiddels volledig verbouwd en verhuurd.

Het is prima gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, supermarkten en winkels. Het centrum van Schiedam, metrostation Marconiplein en de Hogeschool Rotterdam bereik je fietsend binnen vijftien minuten of met de metro binnen twee haltes. Het centrum van Rotterdam is ook binnen 10 minuten te bereiken. Al met al een prima investering voor u als investeerder. Wij hebben een grote database met mensen die op zoek zijn naar huurwoningen. De woning is verhuurd voor € 1.500,00 incl. GWE, internet en wasmachine.

Huurders

Ik screen de kandidaat-huurders altijd op financiële gegevens zoals een inkomen uit arbeid of een studiebeurs en meestal vraag ik ook om een garantsteller. Tevens dient de kandidaat een verhuurdersverklaring af te geven van de vorige verhuurder, als die er is. Tijdens een intake-gesprek beoordeel ik de kandidaten en kies de meest geschikte kandidaat uit.

* Informatie is door projectaanvrager zelf aangeleverd.

Zekerheden

Rotterdamsedijk 104 A-1 3112 BH Schiedam.
Kadastrale gegevens: Gemeente Schiedam, sectie I, nummer 5581, appartementindex A2

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 04-11-2019 door Kolpa Makelaars B.V., Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop 

Marktwaarde verhuurde staat

€   155.000,00

€   152.500,00

WOZ waarde  

€  104.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€  152.500,00

Schijf 1 A

Schijf 1 B      

€    76.250,00

€    30.500,00

Schijf 2

€   22.875,00  

Schijf 3 

€    22.875,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1929

Gebruiks oppervlakte:    

95 m²  wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Redelijk/goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk/goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk/goed

Courantheid

 Goed

Verhuurbaarheid       

Goed, gezonde vraag naar woonruimte in deze omgeving.

Verkoopbaarheid                                      

Goed, gezonde vraag naar zowel goed verhuurd/verhuurbaar vastgoed.

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bedraagt € 67,50 per maand

Omgeving            

Stand en ligging                                  

Object op redelijk tot goede stand gelegen in Schiedam-Oost. Op de grens van Oud- Mathenesse in Rotterdam. Alle voorzieningen in de nabijheid.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

43

Woonsituatie   

Huurwoning

Beroep  

Zelfstandige

BKR toets   

Geen bijzonderheden.