Schiedam Lange Singelstraat 107 A1

Van: Ilyas Sari
  • € 125.000 van € 125.000
  • 77 investeerders
  • Nog 12 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 4,70% € 62.500 van € 62.500
Investeer in schijf 1B: 4,95% € 25.000 van € 25.000
Investeer in schijf 2: 6,25% € 18.750 van € 18.750
Investeer in schijf 3: 7,00% € 18.750 van € 18.750
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%.
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%.
  • Rentevergoeding schijf 3     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuiteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt € 112.500,-. De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van € 125.000,-. Het verschil van € 12.500,- wordt in een bouwdepot gezet. Hieruit kan, door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.200,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie aanvrager*

Even voorstellen

Inmiddels ben ik bij de meeste investeerders die via SIG investeren een bekende want dit wordt mijn 8ste project die via de crowd gaat lopen. Een mooie gelegenheid om jullie investeerders en SIG te bedanken voor het vertrouwen en de investeringen.

Exact een jaar geleden begon ik met het aankopen van mijn eerste beleggingspand via een andere investeringsbank. Een bevriende vastgoedbelegger wees me naar de mogelijkheden via SIG en na een prettig en verhelderend gesprek besloot ik een aantal projecten via SIG en haar investeerders te laten lopen. In totaal heb ik 12 objecten met een mooie huurstroom die ik vrij scherp heb ingekocht en heeft mijn totale portefeuille een flinke overwaarde. 3 andere objecten zitten in de pijpleiding en zijn onlangs getaxeerd en moeten worden gefinancierd.

Transformatiepanden 

Momenteel ben ik bezig met mijn eerste transformatiepand. Dit is een object van 600 m2 die we aan het verbouwen zijn naar 12 studiowoningen van ongeveer 50 m2. Een hele mooie maar vooral leerzaam proces, maar ik doe het met veel plezier. Na oplevering van dit project zal ik beginnen met mijn tweede megaklus waar inmiddels de onderhandelingen voor lopen. Naast deze twee projecten hoop ik in 2020 nog een grote transformatieproject te kunnen realiseren.

Ik geniet er van om een kluspand helemaal om te toveren tot een mooi object die waarde toevoegt aan de wijk en zo ook aan de stad waar mensen prettig kunnen vertoeven.

Ik ben al jaren werkzaam binnen het vastgoed en vind de dynamiek die er is helemaal top. Ik heb een juridische achtergrond en heb jaren bij een woningcoorperatie gewerkt op de juridische afdeling derhalve is het huurrecht mij niet onbekend. Ik ken de Rotterdamse vastgoedmarkt door en door en heb Rotterdam in de afgelopen jaren zien veranderen in een hotspot en woon er met heel veel plezier.

Object

De aanvraag bij SamenInGeld is voor de financiering van het appartement aan de Lange Singelstraat 107a1 te Schiedam. De woning is inmiddels volledig verbouwd en verhuurd. De betaalbewijzen hiervan zal ik aanleveren aan SamenInGeld.

Het onderpand is prima gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, supermarkten en winkels. Het centrum van Schiedam, metrostation Marconiplein en de Hogeschool Rotterdam bereik je fietsend binnen vijftien minuten of met de metro binnen twee haltes. Het centrum van Rotterdam is ook binnen 10 minuten te bereiken. Al met al een prima investering voor u als investeerder.  De woning bestaat uit 2 studio’s van ongeveer 25 m2. Wij hebben een grote database met mensen die op zoek zijn naar huurwoningen. Er hebben zich al verschillende huurders aangemeld voor dit adres. De studio’s hebben een huurprijs ad. 750,00 incl. GWE, internet en wasmachine per studio.


Huurders

Ik screen de kandidaat-huurders altijd op financiele gegevens zoals een inkomen uit arbeid of een studiebeurs en meestal vraag ik ook om een garantsteller. Tevens dient de kandidaat een verhuurdersverklaring af te geven van de vorige verhuurder, als die er is. Tijdens een intake-gesprek beoordeel ik de kandidaten en kies de meest geschikte kandidaat uit.

*Informatie is door projectaanvrager zelf aangeleverd.

Zekerheden

Lange Singelstraat 107 A1 te Schiedam.
Kadastrale gegevens: Gemeente Schiedam, sectie I, nummer 6121, appartementindex 2

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd.03-09-2019 door A.M. Bode van kantoor: AMB makelaardij, Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop 

Marktwaarde verhuurde staat

€   105.000,00

€   101.000,00

Marktwaarde vrije verkoop na verbouwing

Marktwaarde verhuurde staat na verbouwing

€   125.000,00

€   155.000,00

WOZ waarde  

€   75.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€   125.000,00

Schijf 1 A

Schijf 1 B      

€     62.500,00

€     25.000,00

Schijf 2

€     18.750,00

Schijf 3 

€     18.750,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1935

Gebruiks oppervlakte:    

49 m²  wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Voldoende

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

 0 - 3 maanden

Verhuurbaarheid       

Goed

Verkoopbaarheid                                      

0-3 maanden 

Opmerkingen in taxatierapport

Veel belangstelling voor dit soort woningen. Voor beleggers nog een redelijk rendement te behalen.

Omgeving            

Stand en ligging                                  

De woning ligt aan een rustige weg met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Uitstekend

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

43

Woonsituatie   

Huurwoning

Beroep  

Zelfstandige

BKR toets   

Geen bijzonderheden.