Schiedam: Aleidastraat 144

Van: Brian
  • € 0 van € 224.000
  • 0 investeerders
  • afgelopen
Investeer in schijf 1A:4,50% € 0 van € 112.000
Investeer in schijf B:4,75% € 0 van € 44.800
Investeer hier in schijf 2: 6,00% € 0 van € 33.600
Investeer in schijf 3:6,75% € 0 van € 33.600

OP VERZOEK VAN DE AANVRAGER IS DEZE AANVRAAG AFGEBROKEN!!!

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A 4,50%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B 4,75%.
  • Rentevergoeding schijf 2    6,00%.
  • Rentevergoeding schijf 3    6,75%

Financiering schijf 1a is tot 50%, schijf 1b is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:
Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project onroerend goed in eigendom hebben met een ruime overwaarde. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend.

De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt € 189.000,-. De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van € 224.000,-. Het verschil van   € 35.000,- wordt in een bouwdepot gezet. Hieruit kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, of ander bewijs van de renovatie, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat van een huuropbrengst uit van € 1.600 per maand.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op 05-07-2019 


Omdat de verbouwing in eigen beheer gedaan zal worden kan met de genoemde verbouwingskosten van € 35.000,00 de nodige renovatie plaatsvinden.

OP VERZOEK VAN DE AANVRAGER IS DEZE AANVRAAG AFGEBROKEN!!!

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie aanvrager*

Even Voorstellen

Wij zijn Bayram en Gulsen, wij hebben reeds meer dan 20 jaar ervaring in het investeren in onroerend goed.Wij werken en wonen in Rotterdam en Schiedam en weten daarom welke woningen wij als interessant zien voor de verhuur.

Van beroep zijn wij adviseurs. Dit in hypotheken en een heel scala aan verzekeringen. In de afgelopen jaren hebben wij een aantal woningen voor de verhuur aangeschaft. Van deze woningen zijn er ondertussen een aantal vrij van hypotheek. Het is ons streven om in de komende jaren meerdere aan te kopen en te gaan verhuren.

Object

Het betreft een volledig pand bestaande uit 4 verdiepingen. De voormalige beneden en bovenwoning is op dit moment samengevoegd tot 1 woning. Deze gaan wij uiteraard weer splitsen en als 2 appartementen verhuren om het rendement te verhogen zodat uw investering veilig is gesteld. De woning ligt in Schiedam-west op 7 minuten fietsafstand van station Schiedam centrum en op 22 minuten fietsafstand van station Rotterdam centraal. 

Aanvraag

Deze aanvraag is voor een woning die erg gewild is bij huurders en wij zijn ervan overtuigd dat na wat aanpassingen wij snel huurders gevonden zullen hebben. Tot die tijd zijn er voldoende eigen middelen aanwezig om deze periode te overbruggen.

*Informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd

Zekerheden

Aleidastraat 144, 3117DP te Schiedam
Kadastrale gegevens: Gemeente Schiedam, sectie M
, nummer 4634

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 24-06-2019 door O. van der Elst van kantoor: Van der Elst Makelaardij te Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop

Marktwaarde vrije verkoop na verbouwing

€   190.000,00

€   225.000,00

Marktwaarde in verh. staat na verbouwing

€   224.000,00

WOZ waarde  

€   208.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€   224.000,00 

Schijf 1 A    

Schijf 1 B      

€    112.000,00

€      44.800,00

Schijf 2

€      33.600,00

Schijf 3 

€      33.600,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1929

Gebruiks oppervlakte:    

185 m²  

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Voldoende

Beoordeling Object

Slecht

Staat van onderhoud binnenzijde  

Slecht

Staat van onderhoud buitenzijde  

Slecht

Courantheid

Goed, de huidige marktomstandigheden voor een vergelijkbare woning zijn momenteel goed te noemen.

Verhuurbaarheid       

Goed

Verkoopbaarheid                                      

0 - 3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Goede ligging, voldoende voorzieningen. 

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Woning is gelegen in Schiedam-west, Centraal door de wijk loopt de Burgemeester Knappertlaan (bekend als BK-laan). De buurten ten noorden van de BK-laan zijn dichtbebouwd en hebben weinig groen, de buurten ten zuiden van de BK-laan zijn ruim van opzet.

Indeling

 

 

Souterrain: Tuinkamer, badkamer

Begane grond: Entree, hal, Woonkamer

1ste verdieping: Woonkamer met deur naar balkon,  open keuken, toilet.

2de verdieping: Overloop, tussenkamer met deur
naar balkons, 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon. 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvragers

 

Leeftijd

 

36 en 46

Woonsituatie   

Huur woning

Beroep  

Adviseur en machinist

BKR toets   

 Geen bijzonderheden