'S-Gravenzande Langestraat 54

Van: Jasper
  • € 170.450 van € 170.450
  • 35 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 4,10% € 170.450 van € 170.450
  • Dit project heeft een looptijd van 3 jaar en 4 maanden
  • Rentevergoeding schijf 1A  4,10%. 

Financiering schijf 1A is tot 44%, markwaarde verhuurde staat. 

LET OP! Aanvrager heeft aangegeven genoegen te nemen met het tot nu toe opgehaalde bedrag. De inschrijvingstermijn sluit daarom op 12 oktober om 11.00 Tot deze tijd kunt u zich inschrijven als investeerder.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:

Wij zijn van mening dat 44% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 3.125,- per maand.

 

Download Lees hier de financiële analyse.

Informatie aanvrager*

Even voorstellen

Hierbij wil ik mij aan u voorstellen. Ik ben Peter Kuijvenhoven, gehuwd en vader van drie kinderen. Ben werkzaam geweest als ondernemer in de kledingbranche. Had twee winkels, in Naaldwijk en ’s-Gravenzande. Ik ben begonnen 37 jaar geleden in Poeldijk. Daarna een winkel erbij genomen in ’s-Gravenzande. Weer later gestopt in Poeldijk en die voortgezet in Naaldwijk.  Meer dan twaalf jaar geleden gestopt in ’s-Gravenzande en dit pand in de verhuur gedaan. In Naaldwijk ben ik vier jaar geleden gestopt. Ik ben nu 60 jaar.

Ruim vijf jaar geleden heb ik een huurcontract afgesloten voor pand ’s-Gravenzande met van der Ven Fashion shop. De huurprijs was destijds € 34.800,-. Nu na vijf jaar is deze ruim  € 37.000,-.  Het winkelpand heeft een huurcontract tot en met juli 2024. De huurder betaalt 3 maanden voorruit. De huurder betaalt altijd de eerste dag van het kwartaal en heeft nog nooit te laat betaald. Een zeer betrouwbare huurder.

De waarde van het pand is gestegen, doordat er 2 jaar geleden een upgrading heeft plaats gevonden, dat betreft het winkelplein, die is totaal nieuw aangelegd en voor mijn pand is er een heel mooie kinderspeelplaats gekomen. En natuurlijk aantrekkelijk om er te winkelen.

De gemiddelde huurprijs van de panden om mij heen, is € 215,- per meter. Bij mij is dat € 165,- per meter. Dat komt, omdat het pand verhuurd is voor de upgrading van de winkelstraat zie hierboven vermeld. Het is een gewild pand en menig ondernemer wil op die plek graag zitten.

Het taxatierapport laat een waarde zien, in verhuurde staat, van ruim € 465.000,- en in leeg en ontruimde staat van € 490.000,-.
Zelf vraag ik een lening aan van € 200.000,-.  via Sameningeld. Met dit geld wil ik andere activiteiten ontplooien.

Mijn norm is dat er altijd een ruimte moet zijn van meer dan 50%, wat betekent dat de dekkingsgraad voor u als investeerder hoog is en u geen risico loopt. Door mee te doen door te investeren durf ik met 100% zekerheid te garanderen dat u altijd maandelijks uw rente krijgt en aan het eind van de looptijd uw ingelegde bedrag terug krijgt.

Zekerheden

Langestraat 54 2691 BH 's-Gravenzande
Kadastrale gegevens: Gemeente 's-Gravenzande, sectie I, nummer 4314.

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 03-09- 2019 door C.Schuurman van kantoor: Westland Makelaardij

 

Marktwaarde onverhuurde staat

Marktwaarde verhuurde staat

€   490.000,00 

€   465.000,00 

WOZ waarde  

 € 378.000,00 peildatum 01-01-2018 uit taxatie

Totale Financieringsbehoefte  

€   200.000,00

Schijf 1 A   

€   200.000,00

Looptijd: 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 3 jaar en 4 maanden.

Bouwjaar onderpand

1975

Gebruiks oppervlakte:    

205 m2 bedrijfsruimte

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Uitstekend

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Voldoende

Verhuurbaarheid       

Voldoende

Verkoopbaarheid                                      

Redelijk

Opmerkingen in taxatierapport

Locatie is uitstekend in de directe nabijheid van het centrum.

Omgeving            

Stand en ligging                                  

Gelegen op een hoek, aan de hoofdstraat richting het centrum van 's- Gravenzande. 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Redelijk

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

 

60

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  

Zelfstandig

BKR toets   

Geen bijzonderheden