Rotterdam Vennecoolstraat 37

Van: Gongyao
  • € 202.000 van € 202.000
  • 127 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,45% € 101.000 van € 101.000
Investeer in schijf 1B: 5,70% € 40.400 van € 40.400
Investeer in schijf 2: 6,75% € 30.300 van € 30.300
Investeer in schijf 3: 7,50% € 30.300 van € 30.300

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,45% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,70%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,75%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,50%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in onverhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.380,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie project eigenaren*

Even voorstellen
Mijn naam is Gongyao en samen met mijn vrouw Shasha hebben wij twee kinderen. Van beroep ben ik IT Consultant en mijn vrouw is Business Consultant. Samen hebben wij een passie voor reizen en vastgoed.

Onze strategie is om panden op een bovengemiddelde locatie voor verhuur langdurig aan te houden om zo een maximaal rendement te genereren. De staat van een woning kan nog verbeterd worden door jezelf, maar de locatie niet. Sinds 2011 investeren we in vastgoed, momenteel hebben we meerdere verhuurappartementen in box 3, voornamelijk in Rotterdam (Kralingen-Crooswijk, Prins Alexander, Stadsdriehoek), vlakbij de Erasmus Universiteit Rotterdam. De appartementen worden per kamer verhuurd aan studenten. Deze appartementen zijn altijd verhuurd geweest zelfs tijdens coronatijden. Door de perfecte locatie en goede reputatie, zorgt heel vaak de vertrekkende huurder zelf voor de nieuwe huurder.

Object
Vennecoolstraat 37 hebben we in 2018 aangekocht, nu bieden we dit appartement aan als herfinancieringsproject. Dit appartement is verhuurd voor € 1.800,- bruto per maand aan studenten, uiteraard met benodigde kamerbewoningsvergunning. We delen deze winst graag met u, zodat we ook mee kunnen groeien.

Vennecoolstraat 37 is een 4-kamer appartement met balkon en berging in de groene wijk Het Lage Land in Rotterdam, op loopstand van alle denkbare voorzieningen.

Op loopafstand voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De kelderberging ligt op de begane grond. De woning maakt deel uit van een goed functionerende VvE.

De Vennecoolstraat is een zijstraat van de Jacob van Campenweg. Winkelcentrum Jacob van Campenplein en het Lage Land zijn op loopafstand, evenals opstapplaatsen voor de bus. Het Kralingse Bos bevinden zich in de nabije omgeving. De wijk Het Lage Land heeft een zeer centrale ligging zowel ten opzichte van het centrum van Rotterdam (ca. 20 min. fietsafstand) als de uitvalswegen (A20/A16) en de Erasmus Universiteit welke zowel per fiets als openbaar vervoer zeer gemakkelijk is te bereiken.

SamenInGeld                     
SamenInGeld.nl is voor particulieren een efficiënte manier om financiering op maat te verkrijgen en hierdoor verder te kunnen groeien. SamenInGeld.nl is een ideaal platform voor zowel voor de particuliere investeerder als de particuliere geldnemer.

Wij tekenen voor persoonlijke aansprakelijkheid (in privé). De verwachte netto cashflow na financiering uit de verhuurappartementen in box 3 en het inkomen uit box 1 tezamen zijn al ruim voldoende om de maandlasten van dit project aan SamenInGeld.nl ruim te dekken. 

*Informatie is door project eigenaren zelf aangeleverd.

 

Zekerheden

Vennecoolstraat 37 3067 NZ Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Kralingen, sectie K,
 nummer 1227, index 27

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 09-12-2020 door Makor makelaars B.V. te Barendrecht

 

Marktwaarde vrije verkoop

€ 202.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 208.000,00

WOZ waarde

€ 169 .000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€  202.000,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€   101.000,00

€     40.400,00

Schijf 2

€     30.300,00

Schijf 3 

€     30.300,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1964

Gebruiks oppervlakte:    

75 mwonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bijdrage € 144,00 per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Object ligt op een nette en gewilde locatie met goede bereikbaarheid. Ook de doorgaande wegen zijn goed bereikbaar. 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Voldoende

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

36, 35

Woonsituatie   

Eigenwoning

Beroep

IT consultant, Business Consultant

BKR toets

Geen bijzonderheden