Rotterdam Tidemanstraat 33 B

Van: Ilyas
  • € 228.000 van € 228.000
  • 131 investeerders
  • Nog 29 uur
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,45% € 120.000 van € 120.000
Investeer in schijf 1B: 5,70% € 48.000 van € 48.000
Investeer in schijf 2: 6,75% € 36.000 van € 36.000
Investeer in schijf 3: 7,50% € 24.000 van € 24.000

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,45% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,70%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,75%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,50%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 95% van de marktwaarde in onverhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 95% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is prive persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.800,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Ilyas en woon al vanaf mijn 6de jaar in Rotterdam. Sinds enige tijd investeer ik in vastgoed via verschillende kanalen. Na verschillende succesvolle projecten heb ik besloten om ook dit project via Sameningeld.nl aan de investeerders aan te bieden.
Ik ben al jaren werkzaam binnen het vastgoed en vind de dynamiek, die er is, helemaal top. Ik heb een juridische achtergrond en heb jaren bij een woningcoörperatie gewerkt op de juridische afdeling, derhalve is het huurrecht mij niet onbekend. Ik heb Rotterdam in de afgelopen jaren zien veranderen in een hotspot en woon er met heel veel plezier. Met mijn dochtertje ga ik elk weekend de stad verkennen en leuke dingen doen.
De Rotterdamse vastgoedmarkt is de afgelopen jaren enorm gegroeid mede doordat Rotterdam een gewilde woon-werk omgeving biedt aan mensen binnen Nederland en daarbuiten.

Object
De aanvraag bij SamenInGeld is voor de aankoop van het appartement aan de Tidemanstraat 33b te Rotterdam. Deze vierkamer woning is gelegen op de tweede en derde verdieping. De verhuur zal binnen de normen van de gemeente Rotterdam plaats vinden. Het is prima gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, supermarkten en winkels. Binnen 20 minuten kunnen studenten en expats naar het Erasmus MC of Hogeschool Rotterdam. Het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten te bereiken.

Huurders
Ik screen de kandidaat-huurders altijd op financiele gegevens, zoals een inkomen uit arbeid of een studiebeurs en meestal vraag ik ook om een garantsteller. Tevens dient de kandidaat een verhuurdersverklaring af te geven van de vorige verhuurder, als die er is. Tijdens een intake-gesprek beoordeel ik de kandidaten en kies de meest geschikte kandidaat uit.

Al met al een prima en zeer goed verhuurbaar object, met een laag risico profiel.

 

Zekerheden

Tidemanstraat 33 B 3022 SC Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Delfshaven, sectie I,
 nummer 3648, Index 5

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 28-09-2020 door AMB Makelaardij te Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 240.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 280.000,00

WOZ waarde

€ 207.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 228.000,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€ 120.000,00

€   48.000,00

Schijf 2

€   36.000,00

Schijf 3 

€   24.000,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1921

Gebruiks oppervlakte:    

97 m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bijdrage bedraagt € 216,00 per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen op een nette en gewilde locatie in de buurt Nieuwe Westen met een goede bereikbaarheid. Ook de doorgaande wegen zijn goed bereikbaar.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

44

Woonsituatie   

Huur

Beroep

Ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden