Rotterdam Spijkenissestraat 17 B

Van: K. Moridi
  • € 81.680 van € 85.000
  • 31 investeerders
  • Nog 30 dagen
  • 96% bereikt
Investeer in schijf 1B:4,55% € 12.000 van € 12.000
Investeer in schijf 2:6,00% € 9.550 van € 9.550
Investeer in schijf 3:6,75% € 6.930 van € 6.930

LET OP! Er is een update over de fundering van dit pand.

  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1A  4,30%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,55%.
  • Rentevergoeding schijf 2     6,00%.
  • Rentevergoeding schijf 3     6,75%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in onverhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuiteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 950,- per maand.

Download Lees hier de financiële analyse voor dit project.

7 september 2019, SamenInGeld meldt een update van de aanvrager:

Fundering
Na aankoop van het appartement, hebben wij de fundering laten controleren. Dat de fundering waarschijnlijk niet de maximale handhavingstermijn van 25 jaar zou krijgen wisten wij bij aankoop al. Daarom hebben wij het appartement voor een mooie prijs kunnen kopen. Na onderzoek is er een minimale handhavingstermijn van 10 jaar vastgesteld. De fundering bestaat uit een betonnen balk op houten palen voorzien van een betonopzetter. Zowel de betonbalk, betonopzetter als het funderingsmetselwerk zijn van goede kwaliteit volgens het rapport. Ook de houten paalkoppen staan ruim voldoende onder water. De komende jaren gaan we monitoren om te zien of deze termijn langer kan worden. In de tussentijd onderzoeken wij met de buren de mogelijkheden om de fundering te herstellen. Voordeel van een bovenwoning is dat het daadwerkelijke herstel in de toekomst op de begane grond moet gebeuren. Voor ons gaat het daarom alleen om kosten. Dit zal te zijner tijd rond de EUR 20.000,- zijn. Daar houden wij uiteraard rekening mee. Sowieso zal dit spelen nadat de lening via SamenInGeld is afgelost. Die loopt immers 5 jaar. Voor ons is het een lange termijn investering.   
 

Informatie aanvrager*

Even voorstellen    

Als ondernemer ben ik al jaren bezig met het renoveren van vastgoed. De laatste jaren ook steeds meer voor de verhuur aan particulieren. Het gaat hierbij doorgaans om oude woningen of kantoren die ik opknap tot comfortabele woningen voor de verkoop of verhuur. Dat laatste hoop ik in de toekomst steeds vaker te kunnen gaan doen.

Achtergrondinformatie pand

Het betreft een ruime woning aan de Spijkenissestraat 17B in Rotterdam met een totale woonoppervlakte van 87 m². 
Het appartement is gelegen in de buurt Tarwewijk. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk levendige en drukke buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar. Gesitueerd op 12 minuten fietsen van het centrum van Rotterdam, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van metrostation Maashaven. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving bevindt zich op slechts 5 minuten rijden.
De woning heb ik al in eigendom. Op het moment is de woning voor langere termijn verhuurd voor een bedrag van EUR 950 per maand.

Aanvraag

Voor het project wordt een hypotheek van € 140.000,- gevraagd. De maandelijkse lasten voor de hypotheek zullen ongeveer 60 procent van de maandelijkse huuropbrengst bedragen. Hierdoor blijft er ruimte om de reserves verder aan te vullen.

Crowdfunding via SamenInGeld

In het verleden heb ik meerdere projecten via Samen In Geld gefinancierd. Inmiddels zijn deze projecten afgelopen, maar de ervaring was erg positief. Vandaar dat ik nu weer kies voor een samenwerking met Samen In Geld.

*Informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Spijkenissestraat 17 B, 3081SX Rotterdam. Kadastrale gegegvens: gemeente Charlois, sectie G, nummer 4089

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 22-08-2019 door M.M. Makor van kantoor: Makor Makelaars B.V. te Barendrecht

 

Marktwaarde vrije verkoop

€   140.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€   160.000,00

WOZ waarde  

€     98.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€   140.000,00

Schijf 1 A

Schijf 1 B      

€     70.000,00

€     28.000,00

Schijf 2

€     21.000,00

Schijf 3 

€     21.000,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1928

Gebruiks oppervlakte:    

87 m²  

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

In voltooide woonwijk met goede bereikbaarheid, nabij voorzieningen en openbaarvervoer

Beoordeling Object

Redelijke conditie

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

(0-3 maanden)

Verhuurbaarheid       

Goede verhuurmogelijkheden

Verkoopbaarheid                                      

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

-

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Fraaie ligging met speelweide aan voorzijde, in voltooide woonwijk met goede bereikbaarheid nabij voorzieningen en openbaar vervoer.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

 

40

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

Zelfstandig ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden