Rotterdam Sonmanstraat 28

Van: Brian
  • € 168.950 van € 168.950
  • 75 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A:4,50% € 97.700 van € 121.000
Investeer in schijf 1B:4,75% € 47.400 van € 48.400
Investeer in schijf 2:6,00% € 12.750 van € 36.300
Investeer in schijf 3:6,75% € 11.100 van € 12.100

  LET OP! : Dit project is gestopt met funding omdat aanvrager genoegen neemt met toegezegd bedrag.

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A 4,50%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B 4,75%.
  • Rentevergoeding schijf 2   6,00%.
  • Rentevergoeding schijf 3   6,75%

Financiering schijf 1a is tot 50%, schijf 1b is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 90% van de marktwaarde in verhuurde staat.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:
Wij zijn van mening dat een 90% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project onroerend goed in eigendom heeft met een ruime overwaarde. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend.

De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt € 192.800,-. De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van € 217.800,-. Het verschil van  € 25.000,- wordt in een bouwdepot gezet. Hieruit kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.200 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie aanvragers*

Even Voorstellen

Wij zijn Turgut en Bayram, wij hebben reeds meer dan 20 jaar ervaring in het investeren in onroerend goed. Wij werken en wonen in Rotterdam en weten daarom welke woningen wij als interessant zien voor de verhuur.

Van beroep ben ik, Bayram, adviseur. Dit in hypotheken en een heel scala aan verzekeringen. In de afgelopen jaren hebben wij een aantal woningen voor de verhuur aangeschaft. Van deze woningen zijn er ondertussen een aantal vrij van hypotheek. Het is ons streven om in de komende jaren meerdere aan te kopen en te gaan verhuren.

Object

Het 4 kamer appartement heeft een uitstekende ligging in de populaire Rotterdamse wijk Blijdorp. De wijk blijdorp staat bekend om zijn statige singels, rustige straten en het vele groen. De wijk is niet voor niets aangewezen als beschermd stadsgezicht!

Met de fiets ben je binnen 5 minuten op centraal station en binnen 7 min in het centrum van de stad. Openbaar vervoer (o.a. Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik, evenals Diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark waar altijd iets te beleven valt!

Aanvraag

Het betreft een appartement van 87m2. Hier worden 3 studio`s in gebouwd voor studenten.
Ik weet uit ervaring dat er heel veel vraag is naar kamers voor studenten in deze wijk omdat het een populaire locatie is.

*Informatie is door de projecteigenaren zelf aangeleverd

Zekerheden

Sonmansstraat 28 A2, 3039 DJ te Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Rotterdam, sectie AB, nummer 3380, index A3

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 14-6-2019 door Ir. M. Brojerdyan van kantoor: Stone Value B.V. 

 

Marktwaarde vrije verkoop

Marktwaarde vrije verkoop na verbouwing

€   245.000,00

€   270.000,00

Marktwaarde in verh. staat

Marktwaarde in verh. staat na verbouwi

€   216.000,00

€   242.000,00

WOZ waarde  

€   217.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€   217.800,00 

Schijf 1 A    

Schijf 1 B      

€    121.000,00

€      48.400,00

Schijf 2

€      36.300,00

Schijf 3 

€      12.100,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1935

Gebruiks oppervlakte:    

87 m² 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Redelijk

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid       

Goed

Verkoopbaarheid                                      

0 - 3 maanden (Goed)

Opmerkingen in taxatierapport

n/a

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Gesitueerd in de wijk Blijdorp, stadsdeel Rotterdam-Noord, Gemeente Rotterdam.
Ten zuidwesten van Blijdorp bevindt zich Diergaarde Blijdorp, de dierentuin van
Rotterdam. In de wijk wonen ongeveer 10.220 personen (2018). 

De wijk wordt gekenmerkt door hoog voorzieningsniveau. De meeste voorzieningen
liggen aan Bergselaan.

Indeling

 

 

Begane grond; entree

2de verdieping: entree/hal, woonkamer, keuken, toilet, balkon, trapopgang

3de verdieping: 2 slaapkamers, badkamer, balkon

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvragers

 

Leeftijd

 

35 en 36

Woonsituatie   

Huur woning

Beroep  

Adviseur en loodgieter

BKR toets   

Geen bijzonderheden