Rotterdam Russischestraat 94 B2

Van: Terence
  • € 209.000 van € 209.000
  • 139 investeerders
  • Nog 9 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,45% € 110.000 van € 110.000
Investeer in schijf 1B: 5,70% € 44.000 van € 44.000
Investeer in schijf 2: 6,75% € 33.000 van € 33.000
Investeer in schijf 3: 7,50% € 22.000 van € 22.000

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,45% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,70%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,75%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,50%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 95% van de marktwaarde in onverhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 95% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is prive persoon.

Aanvullende voorwaarden bij deze offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 209.000,00
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 9.955,00
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 199.045,00
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.600,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie door project eigenaren*

Even voorstellen

Wij zijn Terence en Larissa en woonachtig in Utrecht. Van huis uit zijn wij beide (fiscaal) jurist, maar op dit moment bevinden wij ons meer in het ondernemerscircuit. Onze achtergrond helpt ons om objecten te vinden met een goed rendement. Daarnaast komt onze kennis van het huurrecht en ondernemingsrecht ook goed van pas bij het aankopen van beleggingswoningen. Wij hebben dan ook al wat ervaring opgedaan in het aankopen van panden, zowel in Nederland als in het buitenland. De financieringsaanvraag bij SamenInGeld (SIG) voor dit object is de derde aanvraag in korte tijd; onze eerste aanvraag voor de Professor Poelslaan in Rotterdam is succesvol gefund via SIG. Deze woning is op 24 augustus jl. gepasseerd en met ingang van 1 september voor € 1.250,- verhuurd. Onze tweede woning aan de Fluitstraat is 4 november jl. gepasseerd en per deze datum verhuurd voor eveneens € 1.250,- per maand.

Wij oriënteren ons op de Rotterdamse vastgoedmarkt, nu hier goede rendementen te behalen zijn en het is bovendien een prachtige stad met veel historie. Wij hebben de Rotterdamse markt goed onderzocht en vele onderzoeken wijzen uit dat dit een zeer geschikte keuze is voor beleggingen. De stad zal groeien en de prijzen zullen stijgen, wat maakt dat de kans op leegstand erg klein is.

Object
De aanvraag betreft een appartement aan de Russischestraat 94 B 2 te Rotterdam, gelegen in de wijk Oud-Mathenesse in Rotterdam West. De wijk is steeds meer in trek bij jonge mensen en studenten. De ligging is centraal ten opzichte van het openbaar vervoer (tram, trein, metro en bus), de binnenstad, diverse scholen, sportgelegenheden en uitvalswegen zoals de A20. Daarnaast zijn er verschillende winkels en supermarkten op loopafstand.

De woning is 83 m2 groot en in goede staat. Na verbouwing beschikt de woning over 3 flinke slaapkamers en een royale woonkamer. Het appartement beschikt verder over 2 balkons, een nette keuken met kookeiland en inbouwapparatuur en een voor de verhuur luxe badkamer. Deze eigenschappen maken de woning geschikt om te verhuren aan woningdelers. Hierdoor verwachten wij een maandhuur van tenminste € 1.600,- te kunnen realiseren.

 *Informatie is door project eigenaren zelf aangeleverd.

Zekerheden

Russischestraat 94 B2 3028 BJ Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Rotterdam, sectie AA,
 nummer 1990, Index A3

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 03-11-2020 door AMB makelaardij te Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 213.000,00  voor verbouwing

€ 220.000,00  na verbouwing

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 245.000,00  na verbouwing

WOZ waarde

€ 146.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 209.000,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€ 110.000,00

€   44.000,00

Schijf 2

€   33.000,00

Schijf 3 

€   22.000,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1937

Gebruiks oppervlakte:    

83 m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bijdrage bedraagt € 67,00 per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

De woning is gelegen op een nette en gewilde locatie met een
goede bereikbaarheid. Ook de doorgaande wegen
zijn goed bereikbaar.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

40, 29

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Ondernemer, Jurist

BKR toets

Geen bijzonderheden