Rotterdam Rosier Faassenstraat 87

Van: Ilyas
  • € 175.000 van € 175.000
  • 64 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,45% € 90.000 van € 90.000
Investeer in schijf 1B: 5,70% € 36.000 van € 36.000
Investeer in schijf 2: 6,75% € 27.000 van € 27.000
Investeer in schijf 3: 7,50% € 22.000 van € 22.000

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,45% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,70%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,75%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,50%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 98% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 98% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.250,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Ilyas en woon al vanaf mijn 6de jaar in Rotterdam. Sinds enige tijd investeer ik  in vastgoed via verschillende kanalen. En een van deze kanalen is crowdfunding. Ik doe dit sinds 2 jaar via SamenInGeld (SIG) en dat bevalt prima. Door de platte bedrijfsstructuur en de snelle processen weet je waar je aan toe bent. Na verschillende succesvolle projecten hebben we besloten om ook dit project via SamenInGeld aan de investeerders aan te bieden. Bij deze wil ik de investeerders wederom bedanken voor het gestelde vertrouwen.

Ik heb in de afgelopen jaren een gezonde vastgoedportefeuille opgebouwd en mijn LTV zit rond de 73%. Mijn LTV zal de komende jaren alleen afnemen doordat de prijzen van vastgoed blijven stijgen in Rotterdam. De panden in mijn portefeuille zijn zeer courant en daardoor heb ik bijna nooit leegstand.
Ik heb een juridische achtergrond en heb jaren bij een woningcorporatie gewerkt op de juridische afdeling derhalve is het huurrecht mij niet onbekend. Ik heb Rotterdam in de afgelopen jaren zien veranderen in een hotspot en woon er met heel veel plezier. Met mijn dochtertje van 7 jaar gaan we elk weekend de stad verkennen en leuke dingen doen. De Rotterdamse vastgoedmarkt is de afgelopen jaren enorm gegroeid mede doordat Rotterdam een gewilde woon-werk omgeving biedt aan mensen binnen Nederland en daarbuiten.

Object en aanvraag
Dit betreft een herfinancieringsaanvraag voor een appartement aan de Rosier Faasenstraat 87 in Rotterdam,  dat ik reeds in bezit heb.  Ik heb het in juli 2020 gekocht en is sindsdien verhuurd aan een nette huurder die altijd netjes op tijd betaalt.

In het zelfde complex heb ik nog twee andere appartementen die ook via SIG zijn gefinancierd. Alle drie de appartementen hebben meegelift met de waardestijging die het Rotterdamse vastgoed heeft meegemaakt in de afgelopen jaren. Onlangs is een appartement in het zelfde complex verkocht met een richtprijs van € 200.000,00. Dit appartement was in een slechte staat.
Het gehele complex is onlangs helemaal opgeknapt. De kozijnen, het dak en het schilderwerk zijn aangepakt zodat eigenaren en huurders wederom jaren woonplezier zullen hebben.

Openbaar vervoer, supermarkten, het Erasmus MC en de Hogeschool Rotterdam zijn binnen 10 minuten te bereiken.

Het aantrekken van huurders voor dit pand is geen enkel probleem, dat ligt vooral aan de locatie maar ook aan de goede staat van het pand zelf. Als verhuurder heb ik een goede naam opgebouwd en bevelen mijn huurders me aan bij familie en kennissen. Dit komt vooral omdat afspraak is afspraak en ik service hoog in het vaandel heb zitten. Problemen en klachten worden binnen max 24 uur verholpen. In de afgelopen jaren heb ik een netwerk opgebouwd van aannemers en specialisten waar ik mee samenwerk.

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Rosier Faassenstraat 87 3025 GK Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Delfshaven, sectie H,
 nummer 4312, Index 22

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 07-02-2021 door AMB Makelaardij te Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 180.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 180.000,00

WOZ waarde

€ 119.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 175.000,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€  90.000,00

€   36.000,00

Schijf 2

€   27.000,00

Schijf 3 

€   22.000,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1980

Gebruiks oppervlakte:    

50 m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bijdrage bedraagt € 146,00 per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen op een nette en gewilde locatie met goede bereikbaarheid en ook de doorgaande wegen zijn goed bereikbaar.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

44

Woonsituatie   

Huur

Beroep

Ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden