Rotterdam: Rosier Faassenstraat 61

Van: Ilyas Sari
  • € 161.875 van € 180.000
  • 86 investeerders
  • Nog 5 dagen
  • 89% bereikt
Investeer in schijf 1A:4,50% € 90.000 van € 90.000
Investeer in schijf 1B:4,75% € 36.000 van € 36.000
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1A 4,50%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B 4,75%.
  • Rentevergoeding schijf 2   6,00%.
  • Rentevergoeding schijf 3   6,75%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1 B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in onverhuurde staat. Correctie SIG 11-07-2019 

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project onroerend goed in eigendom heeft met een ruime overwaarde. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.500 per maand.

Let op, de waarde is op basis van verbouwing van € 15.000. Na ontvangst van bewijs van uitgaven zal dit bedrag bij de notaris uitgekeerd worden.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie aanvrager*

Even voorstellen

Mijn naam is Ilyas en ik woon al vanaf mijn 6de jaar in Rotterdam. Sinds enige tijd investeer ik in vastgoed via verschillende kanalen. Na vier succesvolle projecten heb ik besloten om ook dit project via Sameningeld.nl te laten lopen. Ik ben al jaren werkzaam binnen het vastgoed en vind de dynamiek die er is helemaal top. Ik heb een juridische achtergrond en heb jaren bij een woningcoorperatie gewerkt op de juridische afdeling derhalve is het huurrecht mij niet onbekend.

Ik ken de Rotterdamse vastgoedmarkt door en door en heb Rotterdam in de afgelopen jaren zien veranderen in een hotspot en woon er met heel veel plezier. Met mijn dochtertje van 5 jaar gaan we elk weekend de stad verkennen en leuke dingen doen.

Tevens werk ik met verschillende aannemers samen en die weten na heel wat projecten, wat mijn verwachtingen zijn bij het verhuur klaar maken van een woning. Ik geniet er van om een kluspand helemaal om te toveren tot een mooi object die waarde toevoegt aan de wijk en zo ook aan de stad waar mensen prettig kunnen vertoeven.

Object

De aanvraag bij SamenInGeld is voor de financiering van het appartement aan de Rosier Faassenstraat 61 te Rotterdam op de begane grond. Dit appartement is vrijwel hypotheekvrij en de financiering van het object zal worden aangewend om andere objecten te kunnen financieren. Het is prima gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, supermarkten en winkels. Het Erasmus MC en de Hogeschool Rotterdam bereik je fietsend binnen vijf minuten of met de metro binnen twee haltes. Het centrum van Rotterdam is ook binnen 10 minuten te bereiken. Al met al een prima investering voor u als investeerder.  De woning bestaat uit 3 ruime kamers van ongeveer 20 m2. Onlangs heb ik een proefadvertentie geplaatst om te peilen hoe het zit met de verhuurbaarheid van de kamers. Ik kreeg vele reacties, van voornamelijk studenten en expats.

Aanvraag

De kamers worden naar wens leeg of gestoffeerd opgeleverd en de minimale duur van de huurovereenkomst is een jaar. De kamerprijs is incl. GWE, wasmachine, schoonmaak en internet. De gehele woning wordt gemoderniseerd en de aannemer zal de eerste week van juli beginnen met de werkzaamheden.

Huurders

Ik screen de kandidaat-huurders altijd op financiele gegevens zoals een inkomen uit arbeid of een studiebeurs en meestal vraag ik ook om een garantsteller. Tevens dient de kandidaat een verhuurdersverklaring af te geven van de vorige verhuurder, als die er is. Tijdens een intake-gesprek beoordeel ik de kandidaten en kies de meest geschikte kandidaat uit.

*Informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd

Zekerheden

Rosier Faassenstraat 61, 3025 GK te Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Delfshaven sectie H
, nummer 4312, appartementindex 2

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 03-06-2019 door Dhr. M.M. Makor van kantoor: Makor Makelaars B.V. te Barendracht

 

Marktwaarde vrije verkoop

€   180.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€   297.000,00

WOZ waarde  

€  141.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€   180.000,00

Schijf 1 A

Schijf 1 B      

€     90.000,00

€     36.000,00

Schijf 2

€     27.000,00

Schijf 3 

€     27.000,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1980

Gebruiks oppervlakte:    

73 m²  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Voldoende

Beoordeling Object

Redelijk

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

Goed, de huidige marktomstandigheden voor een vergelijkbare woning (appartementen in deze omgeving) zijn momenteel goed te noemen.

Verhuurbaarheid       

Goed

Verkoopbaarheid                                      

0 - 3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

/

Omgeving            

Stand en ligging                                      

In voltooide woonwijk met goede bereikbaarheid en nabij voorzieningen

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

 

42

Woonsituatie   

Huur woning

Beroep  

Makelaar

BKR toets   

Geen bijzonderheden