Rotterdam Prof. Poelslaan 64 A

Van: Terence
  • € 178.600 van € 178.600
  • 143 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 4,70% € 94.000 van € 94.000
Investeer in schijf 1B: 4,95% € 37.600 van € 37.600
Investeer in schijf 2: 6,25% € 28.200 van € 28.200
Investeer in schijf 3: 7,00% € 18.800 van € 18.800

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A   4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B   4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 95% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 95% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn prive personen.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.200,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen

Wij zijn Terence en Larissa en woonachtig in Utrecht. Van huis uit zijn wij beide (fiscaal) jurist waarbij wij op dit moment ons meer in het ondernemerscircuit bevinden. Onze achtergrond helpt ons om objecten te vinden met een goed rendement. Daarnaast komt onze kennis van het huurrecht en ondernemingsrecht ook goed van pas bij het aankopen van beleggingswoningen. Wij hebben dan ook al wat ervaring opgedaan in het aankopen van panden, zowel in Nederland als in het buitenland.

Wij oriënteren ons op de Rotterdamse vastgoedmarkt, nu hier goede rendementen te behalen zijn en het is bovendien een prachtige stad met veel historie. Wij hebben de Rotterdamse markt goed onderzocht, en vele onderzoeken wijzen uit dat dit een zeer geschikte keuze is voor beleggingen. De stad zal groeien en de prijzen zullen stijgen, wat maakt dat de kans op leegstand erg klein is.

Object
De aanvraag betreft een jaren ’30 appartement aan de Professor Poelslaan 64 A te Rotterdam, gelegen in de wijk Oud-Mathenesse in Rotterdam West. Het appartement is centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tram, trein, metro en bus), diverse scholen, sportgelegenheden, en uitvalswegen zoals de A20. Daarnaast zijn er verschillende winkels en supermarkten op loopafstand.

De woning is zo’n 80 m2 groot en in zeer goede staat. Vanwege het zuinige energielabel zijn de stookkosten laag. Het heeft een ruim balkon en een nieuwe badkamer. Wij gaan uit van een huur van € 1250,- euro per maand; volgens de taxateur een zeer reëel bedrag. Omdat het pand voor een goed bedrag is aangekocht, is sprake van een zeer goede cashflow.

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Prof. Poelslaan 64 A 3028 ET Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Rotterdam, sectie AA,
 nummer 2011, index 3

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 02-07-2020 door Soffree Taxaties en Makelaardij te Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 199.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 188.000,00

WOZ waarde

€ 140.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 178.600,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€  94.000,00

€  37.600,00

Schijf 2

€  28.200,00

Schijf 3 

€  18.800,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1937

Gebruiks oppervlakte:    

78 m2

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Redelijk tot goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                      

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bedraagt € 60,00 per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in een woonwijk, vrij zicht aan de voorzijde. Nabij openbare voorzieningen en uitvalswegen.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

40, 29

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Ondernemer en Jurist, Jurist

BKR toets

Geen bijzonderheden