Rotterdam Polderlaan 45 A 02

Van: Larissa
  • € 255.550 van € 255.550
  • 134 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,45% € 134.500 van € 134.500
Investeer in schijf 1B: 5,70% € 53.800 van € 53.800
Investeer in schijf 2: 6,75% € 40.350 van € 40.350
Investeer in schijf 3: 7,50% € 26.900 van € 26.900

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,45% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,70%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,75%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,50%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 95% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 95% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.800,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Ik ben Larissa, 28 jaar, en woonachtig in Utrecht. Mijn partner en ik hebben reeds drie projecten succesvol gefund via SamenInGeld, allen gelegen in de wijk Oud-Mathenesse in Rotterdam.
Van huis uit ben ik jurist. De kennis van het fiscaal-, huur- en ondernemingsrecht komt dan ook goed van pas bij het aankopen van beleggingswoningen. Het is van belang dat een object zich in een wijk bevindt met potentie. Deze wijken zijn vaak nog iets goedkoper, wat ervoor zorgt dat een goede BAR te behalen valt.
De financieringsaanvraag bij SIG voor dit object is de vierde aanvraag in korte tijd; de eerste aanvraag voor de Professor Poelslaan in Rotterdam is succesvol gefund via SIG. Deze woning is op 24 augustus jl. gepasseerd en met ingang van 1 september voor €1.250 verhuurd. Onze tweede woning aan de Fluitstraat is 4 november jl. gepasseerd en per deze datum verhuurd voor eveneens €1.250 per maand. De derde woning aan de Russischestraat zal binnenkort passeren. Er zullen wat kleine aanpassingen worden gedaan, waarna het appartement aan drie woningdelers zal worden verhuurd. Er hebben zich al meerdere geïnteresseerden gemeld, dus het verhuren is slechts een formaliteit.

Rotterdam is een prachtige stad met veel historie die erg in ontwikkeling is. Vele onderzoeken wijzen uit dat de stad een zeer geschikte keuze is voor beleggingen. De stad zal groeien en de prijzen zullen stijgen, wat maakt dat de kans op leegstand erg klein is.

Object
Ditmaal ligt de woning niet in de wijk Oud-Mathenesse, maar in  Feijenoord. Dit gebied ligt onder de Kop van Zuid, Katendrecht en de Afrikaanderbuurt, gebieden die de laatste paar jaar een enorme ontwikkeling en daarmee gepaard gaande prijsstijging hebben doorgemaakt. Rotterdam Zuid is erg in opkomst, met name de wijken die meer in het noorden zijn gelegen, zoals Feijenoord, waar dit object is gelegen. Feijenoord is volop in ontwikkeling: “Feyenoord City is een unieke en ingrijpende gebiedsontwikkeling (…) het nieuwe stadion is de aanjager van de belangrijke totale gebiedsontwikkeling, die een enorme boost geeft aan Rotterdam-Zuid en de rest van de stad.”
(bron: https://www.feyenoord-city.nl/gebiedsontwikkeling-2/).
Voorts zal de Erasmus Universiteit hun Cultuurcampus vestigen in Rotterdam Zuid in 2022. De Cultuurcampus gaat bijdragen aan meer hoger onderwijs, cultuur en toerisme op Zuid.

De woning is maar liefst 106 m2 groot en is recent verbouwd. Er ligt een nieuwe laminaatvloer, de muren zijn gestuct en gesaust en er is sprake van een nieuwe badkamer en keuken. Het appartement beschikt over een grote woonkamer en drie zeer ruime slaapkamers. Eén slaapkamer heeft een balkon en een ander een grote inloopkast. Op de bovenste verdieping is tevens sprake van een tweede toiletruime, waar nog een douche in zal worden geplaatst, zodat er twee volwaardige badkamers ontstaan. Kortom, een zeer geschikt object voor woningdelers. De te verwachten maandhuur bedraagt € 1.800 euro en er hebben zich al kandidaten gemeld.

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Polderlaan 45 A 02 3074 MB Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Charlois, sectie G,
 nummer 6129, Index 6

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 19-11-2020 door AMB makelaardij te Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop

€ 269.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 269.000,00

WOZ waarde

€ 142.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 255.550,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€  134.500,00

€    53.800,00

Schijf 2

€    40.350,00

Schijf 3 

€    26.900,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1925

Gebruiks oppervlakte:    

103 mwonen en 5 m2 hal en 8 m2 berging

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bijdrage bedraagt € 100,00 per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in Rotterdam-Charlois aan een vrij drukke straat met tamelijk veel verkeer. Door de hoge ligging van de woning ondervindt men hier minder last van.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

28, 40

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Jurist

BKR toets

Geen bijzonderheden