Rotterdam Pleinweg 83 D

Van: Nayan Sewradj
  • € 229.200 van € 229.200
  • 156 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 4,95% € 117.000 van € 117.000
Investeer in schijf 1B: 5,20% € 46.800 van € 46.800
Investeer in schijf 2: 6,25% € 35.100 van € 35.100
Investeer in schijf 3: 7,00% € 30.300 van € 30.300

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,95% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,20%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 98% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 98% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.

Aanvullende voorwaarden bij de offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 229.200
Voor de verbouwing word een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 44.500
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 184.700
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.500 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Pleinweg 83 D Rotterdam

Informatie project aanvrager*

Even voorstellen

Graag zouden wij onszelf willen voorstellen. Onze namen zijn Nayan & Ehsan en wij zijn woonachtig in Utrecht. Beiden hebben wij een HBO studie afgerond in de economische (Nayan) en technische richting (Ehsan). Onze achtergrond heeft ons de kennis en ervaring geboden, die ook binnen de vastgoedbranche goed van toepassing komt. Gecombineerd met onze passie voor vastgoed, heeft dit ertoe geleid dat wij als vastgoedbeleggers een aantal vastgoedobjecten (woningen) bezitten.

Onze visie is dat iedereen een betaalbare en kwalitatief goede woning bezit. Tevens trachten wij door middel van het investeren in vastgoed, om kapitaal op te bouwen en stabiele rendementen te behalen. Dit behalen wij door onze investering enerzijds vanuit het perspectief van de bewoner en anderzijds vanuit het oogpunt als vastgoedbelegger te bekijken. Deze combinatie heeft ons al geruime tijd goede resultaten bezorgd.

Object
Het pand betreft een appartement van 64 m2, gelegen aan de Pleinweg 83 D te Rotterdam. Het is gebouwd in 1938. Het adres Pleinweg 83D bevindt zich op 238 m van een bushalte en metrostation, op 3026 m van een snelwegoprit en op 564 m van een school. Pleinweg 83 D, bevindt zich op loopafstand van het bruisende winkelcentrum Zuidplein, met alle voorzieningen inbegrepen.

Beheer en verhuur

Het beheer en verhuur van ons vastgoed is uitbesteed aan een gerenommeerd verhuur- en vastgoedbeheer organisatie met veel ervaring binnen deze branche. Zij dragen zorg voor de screening van huurders gecombineerd met een administratieve en technische beheer (het innen van huur en onderhoud van de woning).

Doel aanvraag
Door middel van de aanvraag bij SamenInGeld, trachten wij de financiering voor onze woning te willen realiseren. De huurinkomsten zijn ruim voldoende om de betalingsverplichtingen ten aanzien van SamenInGeld te kunnen voldoen. Uiteraard beschikken wij ook over inkomsten uit werk. Nayan is interne controller bij de gemeente en Ehsan is projectmanager in de olie en gas industrie.

Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld biedt ons meer mogelijkheden om de overwaarde van het vastgoed te gebruiken voor het aankopen van nieuw vastgoed. Hierdoor kunnen wij onze vastgoedportefeuille laten doorgroeien en bovendien een mooie rente bieden aan de investeerders.

*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Pleinweg 83 D 3081 JG Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Rotterdam, sectie H, nummer 2907, index 3 

Samenvatting uit het taxatierapport dd. 23-11-2021 

 Door Yess Real Estate B.V. te Rhoon

Marktwaarde vr. verkoop voor verbouwing

€ 200.000

Marktwaarde vr. verkoop na verbouwing

€ 240.000

Markwaarde verhuurd na verbouwing

€ 234.000

WOZ waarde

€ 119.000 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 229.200

Schijf 1A

€ 117.000

Schijf 1B      

€   48.800

Schijf 2

€   35.100

Schijf 3 

€   30.300

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1938

Gebruiksoppervlakte:    

64 m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Redelijk

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                            

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

 VvE bedraagt € 51 per maand

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in de Tarwewijk en ligt gunstig ten op zichte van dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

35, 34

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Project Manager, Interne controler

BKR toets

Geen bijzonderheden