Rotterdam Pleinweg 38 A

Van: Erdo
  • € 196.000 van € 196.000
  • 142 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,25% € 105.000 van € 105.000
Investeer in schijf 1B: 5,50% € 42.000 van € 42.000
Investeer in schijf 2: 6,55% € 31.500 van € 31.500
Investeer in schijf 3: 7,30% € 17.500 van € 17.500

Dit project heeft een looptijd van 2 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,25% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,50%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,55%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,30%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 94% van de marktwaarde in onverhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 94% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.600,00 per maand

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen

Mijn naam is Erdo en ben ruim 40 jaar geleden in Rotterdam geboren. Ik heb een economische achtergrond met studies in Nederland en een MBA in het buitenland. Ik ben gehuwd en sinds kort zijn we trotse en dankbare ouders van een prachtige dochter. 

Mijn eerste object heb ik in Parijs aangekocht, vervolgens heb ik meerdere goede objecten in Rotterdam kunnen aankopen. De huidige overwaarde van mijn portfolio is dan ook zeer aanzienlijk. Inmiddels heb ik ook een waardevol netwerk van professionals om mij heen, waardoor het effectief schakelen is. De cashflow van de huurinkomsten is zeer sterk, welke mij in staat stelt om verder te investeren in vastgoed.

Ik bied mijn huurders mooie gerenoveerde objecten en top service. Hier hecht ik veel waarde aan, en het resultaat is een uitstekende relatie met mijn huurders.  De reden dat ik nu ook met SamenInGeld in zee ga, is dat ik mijn overwaarde kan aanwenden door het als eigen vermogen in te brengen. Met SamenInGeld heb je als belegger een partner die heel goed begrijpt hoe vastgoed investeringen werken. Daarbij schakelt men snel, is de communicatie helder en fijn van degene die de telefoon opneemt tot de directeur aan toe.

Object
Het gaat om een dubbele bovenwoning met drie slaapkamers en twee toiletten in de wijk Charlois. De woning is gelegen op een nette en goede locatie met goede bereikbaarheid met voldoende voorzieningen in de directe omgeving. Er is veel vraag naar woonruimte in deze verhuur prijsklasse waardoor ik ervan overtuigd ben dat het goed verhuurt kan worden. 

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Pleinweg 38 A 3083 EE Rotterdam

Kadastrale gegevens: Gemeente Charlois, sectie H, nummer 3298, Index 7

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 9-10-2020 door Taxateur Pepels te Geleen

 

Marktwaarde vrije verkoop

€ 210.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 230.000,00

WOZ waarde

€ 124.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 196.000,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€  105.000,00

€   42.000,00

Schijf 2

€   31.500,00

Schijf 3 

€   17.500,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 2 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1939

Gebruiks oppervlakte:    

88 mwonen en 8 m2 berging

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bijdrage bedraagt € 85,00 per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in Roterdam-Charlois. Gelegen dicht bij het centrum en gunstig gelegen ten opzichte van doorgaande wegen.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

43

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Relatie manager

BKR toets

Geen bijzonderheden