Rotterdam Parallelstraat 4 A

Van: Priscilla Investments BV
  • € 478.500 van € 478.500
  • 191 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,50% € 275.000 van € 275.000
Investeer in schijf 1B: 5,85% € 110.000 van € 110.000
Investeer in schijf 2: 6,75% € 82.500 van € 82.500
Investeer in schijf 3: 7,50% € 11.000 van € 11.000

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,50% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,85%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,75%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,50%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 87% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 87% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers betreffen een zakelijke aanvraag. Beide tekenen in privé mee. 

Aanvullende voorwaarden bij de offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 478.500
Voor de verbouwing word een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 100.000
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 378.500
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.  

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.750 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Parallelstraat 4 A Rotterdam

Download Plattegronden Parallelstraat 4 A Rotterdam

Informatie project eigenaar*

Even Voorstellen
Wij zijn Priscilla (33) eigenaar van Priscilla Investments BV en Sandjai (40) eigenaar van Four Reasons Property BV.

Priscilla
Ik ben Priscilla, mama van 2 lieve jongens en getrouwd, 33 jaar en woonachtig in Rotterdam. In het dagelijks leven ben ik jurist, ondernemer en vastgoedinvesteerder. Mijn eerste vastgoedobject kocht ik aan op mijn 18de en na mijn studie rechten ben ik hiermee doorgegaan. Sinds 2 jaar heb ik mij volledig gericht op vastgoed, hierdoor heb ik een mooi netwerk opgebouwd en krijg ik mijn vastgoeddeals voornamelijk vanuit mijn eigen netwerk. Qua ervaring heb ik een mooie portefeuille met panden voor de verhuur (10+) en ook wat panden geflipt (20+). Ik heb daarnaast vastgoed in de UK en in Dubai.

Sandjai
Ik ben Sandjai. Ik ben 40 jaar en woonachtig in Zoetermeer, getrouwd en 4 kinderen. In het dagelijks leven ben ik Registeraccountant, heb ik verschillende bedrijven en ben ik vastgoedinvesteerder. Qua vastgoed heb ik ervaring met het ontwikkelen van nieuwbouwwoningen in Nederland. Daarnaast bezit ik momenteel 24 panden in de UK (Buy-To-Let, FLIP projecten en Rent to Rent). Ik ben ook actief in Spanje (nieuwbouwappartementen) en ik heb nu ook wat nieuwbouw projecten in Dubai (geschakelde villa/studio’s/appartementen).

1,5 jaar geleden hebben wij elkaar ontmoet tijdens een vastgoedevenement en wij merkten al gauw dat we identieke interesses hebben. Daarnaast ook dezelfde drive om te groeien en zowel daadkracht als potentie om iets moois op te zetten. Een mooie samenwerking volgde. Inmiddels hebben we samen een makelaarskantoor in Dubai en doen we in Nederland momenteel een transformatie, een flip en kopen we samen vastgoed aan voor de verhuur. Wij hebben het voornemen om onze vastgoedportefeuille samen verder op te bouwen en uit te breiden. Wij vinden het belangrijk dat we zorgen voor risicospreiding en letten er daarom op dat we veilige investeringen doen en daarmee gezonde rendementen realiseren.

Object
Deze sfeervolle vrijstaande woning in Rotterdam was ooit de woning van de hoofdmeester van de naast gelegen school. De woning is grotendeels gemoderniseerd en is v.v. een moderne keuken en badkamer. De woning heeft een ruime doorzon woonkamer van (36 m2), 3 ruime slaapkamers (er zijn er 4 te realiseren) en een zonnige achtertuin. Winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebied zijn op loopafstand. De uitvalswegen zijn nabij. De bedoeling is dat we de woning zullen uitbouwen om minimaal 25-30 m2 extra woonoppervlak te creëren. Hierdoor zorgen we ervoor dat de woning in waarde stijgt, waardoor het een stabiele investering is. In de buurt zijn er weinig huurwoningen beschikbaar, hierdoor bieden we een oplossing voor de schaarste in huurwoningen in de buurt. Daarnaast zijn we verzekerd van een veilige lange termijn investering. De verhuurprijs zal liggen tussen de 2750 - 3000 Euro per maand exclusief.

* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Parallelstraat 4 A 3043 GN Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Overschie, sectie B,  nummer 3479

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 20-07-2022

Door Hanson Taxaties

Markwaarde vrije verkoop

€ 480.000 voor verbouwing 

Markwaarde vrije verkoop

€ 580.000 na verbouwing 

Markwaarde verhuurde staat

€ 450.000 voor verbouwing

Markwaarde verhuurde staat

€ 550.000 na verbouwing

WOZ waarde 

€ 428.000 peildatum 01-01-2021

Totale Financieringsbehoefte  

€ 478.500

Schijf 1A    

€ 275.000

Schijf 1B  

€ 110.000

Schijf 2

€   82.500

Schijf 3

€   11.000

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1927

Gebruiks oppervlakte:

132 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde 

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid             

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Enigzins gedateerd maar wordt verbouwd.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het object is gelegen in een woonwijk met voldoende parkeergelegenheid. Winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebied zijn op loopafstand.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

33, 40

Woonsituatie

Eigen woningen

Beroep

Jurist, Register-accountant

BKR toets

Geen bijzonderheden