Rotterdam Ogierssingel 273

Van: Jakob
  • € 123.600 van € 123.600
  • 90 investeerders
  • Nog 9 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 4,70% € 77.250 van € 77.250
Investeer in schijf 1B: 4,95% € 30.900 van € 30.900
Investeer in schijf 2: 6,25% € 15.450 van € 15.450
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 80% financiering van dit project mogelijk is op basis van de aangeleverde informatie. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.100,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie project eigenaren*

Even voorstellen

Wij zijn Jakob Bieniaszewski (40) en Shou Xin Wu (31) en zijn een tweetal enthousiaste vastgoedbeleggers. Jakob heeft in zijn laatste betrekking gewerkt als Asset Manager voor het - op vastgoed gerichte - Amerikaanse private equity fonds Lone Star Funds, waar hij de portefeuille van SNS Property Finance (Propertize) heeft gemanaged. Hierbij is hij eindverantwoordelijk geweest voor de aankoop, beheer, en verkoop van enkele grote vastgoedportefeuilles. Hiervoor heeft Jakob investeringservaring opgedaan bij een aantal Nederlandse investeringsmaatschappijen, waaronder Gilde Investments, Nimbus hands-on-investors, en Bencis Capital Partners. Nu werkt hij samen met zijn compagnon Shou Xin Wu aan het opzetten van een nieuw vastgoedfonds gericht op woningbeleggingen in Rotterdam. Shou Xin werkt als Digitale Verkoop Expert voor de bancaire sector en sinds hij zijn passie heeft ontdekt voor vastgoed, is hij bezig met het uitbreiden van zijn vastgoedportfolio. We hebben goede ervaringen met SamenInGeld, en op basis hiervan besloten om dit project via SamenInGeld te laten lopen. Waarom?! Wij zien SamenInGeld als een Win-win situatie voor iedereen die betrokken is.

Vastgoed ervaring
Shou Xin is in 2019 gestart met vastgoedbeleggingen in Rotterdam en samen hebben we al een aantal lopende projecten. Al deze objecten zijn in no-time verhuurd aan uitstekende huurders met een zeer goede cashflow. In al onze objecten zit overwaarde. Zo is de financiering makkelijk geregeld, rendement hoger en kunnen we in minder economische tijden goed vooruit komen. Wij hebben ervaring in het aankopen, verbouwen, herfinancieren en verhuren van vastgoedobjecten.
Daarnaast hebben wij gezamenlijk meerdere vastgoedcursussen gevolgd en zijn we aanwezig op verschillende vastgoed- en netwerk evenementen gedurende het jaar door om verder te groeien. Wij investeren tijd, geld en energie in het verder ontwikkelen van onze mindset waardoor wij nu maandelijks 1 object kunnen kopen. Vastgoed is voor ons een toekomst waarin wij onze dromen verwezenlijken.

Waarom investeren in Rotterdam?
Na uitvoerig onderzoek in het veld en online (CBS, RotterdamOpenData, Housinganywhere, Colliers, Savills, en meer), zien wij o.a. dat de verwachte bevolkingsgroei van Rotterdam relatief hoog is, (2x het landelijk gemiddelde), de huren aan het stijgen zijn, de allure positief is, maar ook dat er een chronisch tekort is aan woningen; iets wat in het komende decennium zeker niet opgelost gaat worden (voor 2030 wordt nog steeds een tekort van minimaal 200.000 woningen voorspeld, waarbij recente vertraging in woningbouw door PFAS- & Stikstofproblematiek nog niet is meegenomen[1]). Daarnaast valt het ons ook op dat de aankoopprijs per m2 in Rotterdam relatief laag is ten opzichte van andere grote steden, waarbij de verdiencapaciteit van inwoners (en dus huurpotentieel) nog steeds aanzienlijk is en zal blijven stijgen in de toekomst. Verder wijzen alle lange termijn trends op een toename in huur- en koopprijzen van woningen in Rotterdam; onder deze trends zijn o.a.:  

  • Urbanisatie: een historisch zeer rigide en onontkoombare trend welke zal doorzetten in de toekomst voor minimaal 20 jaar (CBS).
  • Het algemene tekort aan woningen blijft een structureel probleem en dit zal in ieder geval niet veranderen in het komende decennium. Dit wordt versterkt door PFAS- en stikstofproblematiek alsmede eisen voor bijna energieneutrale gebouwen (BENG) die vanaf 1 juli 2020 gaan gelden voor nieuwbouwwoningen. De nieuwbouw is ver onder de jaarlijkse target van 75.000 woningen gebleven en het is zeer onwaarschijnlijk dat deze “backlog” zal worden ingehaald in de komende 5-10 jaar.
  • Overige demografische trends zijn positief:
    • bevolkingsgroei Rotterdam (2x het landelijk gemiddelde);
    • (arbeids)migratie, tekort in o.a. technische beroepen en zorg;
    • percentage alleenwonenden in grote steden stijgt naar 50% in 2035 (CBS).
  • Vastgoedprijzen en huurniveaus vertonen historische stijging op de lange termijn.
  • Wij focussen op specifieke wijken buiten het centrum welke op de lijst staan voor (her)ontwikkeling en waarin geïnvesteerd zal worden in de komende 5-10 jaar. Bijvoorbeeld een investering van € 260 mln tot 2021 in Rotterdam Zuid door Gemeente en Rijksoverheid[2].
  • Nederland heeft sinds 1945 een structureel tekort aan woonruimte, welke ondanks alle maatregelen nooit is opgelost. Een historisch zeer rigide trend...

Rotterdam heeft ook een grote aantrekkingskracht wereldwijd vanwege de Rotterdamse havens, de hervestiging van internationale bedrijven naar Rotterdam, goede universiteiten en Hogescholen, het bouwen van een nieuwe oeververbinding om de files tegen te gaan, het opzetten van een wereldwijde trekpleister voor grote jachten en nog veel meer. Er wordt verwezen naar de analyse van Colliers in bijlage: “Rotterdam daagt Amsterdam uit als meest aantrekkelijke vestigingsstad”. “De stad kan inmiddels multinationals op meerdere gebieden beter bedienen dan Amsterdam. De beschikbaarheid van kantoren en de goede bereikbaarheid (“best bereikbare stad”) zijn enkele unieke eigenschappen. Daarnaast verandert de arbeidsmarkt hier de komende jaren op een positieve manier door de toestroom van jonge talenten. Dit helpt bij de verdere groei van de dienstensector in de stad.”
Kortom, wij zien Rotterdam als een goede investeringsplek omdat de stad zich zal ontwikkelen (=vraag naar woonruimte), het structurele tekort aan woningen in het komende decennium zeker niet opgelost zal worden, en de aankoopprijzen op dit moment nog steeds relatief laag zijn t.o.v. het potentieel. Wij hebben een groot netwerk van kleine en grote investeerders waar wij goed contact mee onderhouden om onze kennis en expertise van de Rotterdamse markt te verdiepen. Wij kopen het type objecten die zich bewezen hebben wat betreft huurprijs, waarde en rendement.

Object

De aanvraag bij SamenInGeld is voor de aankoop van de woning Ogierssingel 273 te Rotterdam. Het object ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, supermarkten/winkels, parkjes en speelplaatsen voor kinderen in de buurt. De woning is in goede staat van onderhoud, een mooie laminaatvloer door de gehele woning, goede indeling met ruime kamers. De woning zal verder ge-upgraded worden door de moederhaard te vervangen door een CV ketel, nieuwe meubels aan te schaffen en het gehele appartement opnieuw te schilderen. De verbouwing financieren wij uit eigen middelen. Het pand beschikt over een ruime berging, balkon, woonkamer, ruime complete keuken met inbouwapparatuur, apart toilet, badkamer en wasruimte. De woning is ideaal voor werknemers/expats en ook perfect voor studenten. Kortom een prima en zeer goed verhuurbaar object met een laag risicoprofiel en mogelijkheden voor de toekomst.

Aanvraag

Op basis van de grote aantal huurdersaanvragen van andere woningen die wij in Rotterdam hebben is de kans op leegstand nihil. Alle huurders worden altijd goed gescreend, waarbij we kijken naar (bron van) inkomen, het financiële overzicht, mogelijke garantstellingen (van ouders, organisaties of anderen) en opleidingsniveau. Daarnaast accepteren wij vaak internationale studenten omdat zij een verplichting hebben bewijsstukken en persoonlijke informatie over te dragen aan onderwijs instellingen. Dit ter verificatie dat zij voor hun eigen bestaan kunnen zorgdragen (plus controle (financiële) achtergrond en criminele verleden). Op basis van deze selectie hebben wij ook altijd nog een persoonlijk gesprek met de huurders voordat wij ze een huurcontract aanbieden waarbij we ze ook persoonlijk rond begeleiden bij de woningen. Hierdoor kunnen wij een weloverwogen keuze maken van de huurders. Wij kiezen altijd goede, nette huurders omdat wij hiermee overlast en tijdverspilling voorkomen.

Waarom SamenInGeld?
Wij kennen SamenInGeld doordat meerdere, diverse Rotterdamse vastgoedinvesteerders in ons netwerk gebruik hebben gemaakt van deze manier van financiering. Zij waren allen hier tevreden over en hebben succesvolle projecten gedaan via SamenInGeld. SamenInGeld stelt ons in staat onze vastgoedportefeuille verder op te bouwen en is voor de investeerders een mooie gelegenheid om hun geld te laten renderen.

Wij hopen dat u hiermee voldoende informatie heeft over dit project en dat u net zo enthousiast bent als wij dat zijn. Wij kijken uit naar een prettige samenwerking!
Jakob Bieniaszewski en Shou Xin Wu

[1] ABF Research: analyse in opdracht van Ministerie van Binnenlandse zaken, 2019. https://www.abfresearch.nl/nieuws/woningtekort-blijft-nog-tot-zeker-2030-groot-probleem/

[2] Verwezen wordt bijv. naar het artikel in het Financiële Dagblad van 8 december 2018.

*Informatie is door project eigenaren zelf aangeleverd.

Zekerheden

Ogierssingel 273 3076 CT Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente IJsselmonde, sectie C
 Nummer 3920, A Index 6

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 23-12-2019 door Soffree Taxaties en Makelaardij te Rotterdam.

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 155.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€ 154.500,00

WOZ waarde  

€ 100.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€ 123.600,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€   77.250,00

€   30.900,00

Schijf 2

€   15.450,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1966

Gebruiks oppervlakte:    

70 m2  wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

voldoende

Beoordeling Object

voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

voldoende

Courantheid

0 tot 3 maanden

Verhuurbaarheid       

goed

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bedraagt € 133,- per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Gelegen in een woonwijk nabij diverse openbare voorzieningen en openbaar vervoer. 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Voldoende

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

40 en 31 jaar

Woonsituatie   

Huur en Eigen woning

Beroep 

Zelfstandige en Digital Representative

BKR toets

Geen bijzonderheden