Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
- Rentevergoeding schijf 1A 5,45%
- Rentevergoeding schijf 1B 5,70%
- Rentevergoeding schijf 2 6,75%
- Rentevergoeding schijf 3 7,50%
Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.
Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is prive persoon.
SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 850,00 per maand
Download Lees hier de financiële analyse van dit project.
Informatie project aanvrager*
Even voorstellen
Hallo, mijn naam is Anand. Na mijn opleiding op het gebied van rechten, psychologie en sociologie (en ervaring in de praktijk) ben ik het zelfstandig ondernemerschap ingestapt en heb de ouderwetse werkstijl van socialisators gecombineerd met de moderne werkstijlen. Mijn kracht ligt in het inzichtelijk maken van bedrijfsmatige knelpunten. Door mijn ervaring binnen tal van organisaties en instanties ben ik in staat snel te zien welke mogelijkheden er zijn, waardoor de opdrachtgevers meestal snel van oplossingen worden voorzien. Met een management consultancy bedrijf en het bezit van een aantal panden heb ik inmiddels een aardige portefeuille opgebouwd.
Mijn toekomstplannen zijn zorgvuldig bedacht, waarbij gebruik is gemaakt van de adviezen van ervaren partijen, hetgeen een snelle start van bovenstaande activiteiten mogelijk moet maken. Door panden tussen de 125 en 135 duizend euro aan te kopen ontstaat er een prima rendement, waardoor ik kan groeien en een solide investering creëer voor mij en het risico voor de investeerder zo laag mogelijk kan houden.
Met de toevoeging van dit object aan mijn beleggingsportefeuille zie ik dit als een zelfvoorzienende belegging die een win-win situatie voor alle partijen garandeert.
Object
De aan te kopen woning is gelegen in Rotterdam-zuid en op loopafstand vind je er diverse winkels/supermarkten. De woning is eenvoudig te verhuren, uitsluitend aan goede en loyale huurders. Ik werk samen met een verhuur- en beheerbedrijf, die mij ook de huurstroom garandeert bij leegstand. Daarnaast krijg ik maandelijks een rapportage met aandachtspunten m.b.t. onderhoud.
Verhuursituatie
De Jaersveltstraat 64 A verkeert in voldoende staat. Vanaf 2021 zal ik alle woningen, waaronder de Jaersveltstraat een opfrisbeurt geven, zodat het woongenot van mijn huurders groter zal zijn. U kunt daarbij denken aan het nieuw betegelen van de badkamer en vervanging van de toilet. De kosten hiervan zal ik buiten dit project om zelf betalen.
*Informatie is door project aanvrager zelf aangeleverd.
|
Zekerheden |
Jaersveltstraat 64 A 3082 SJ Rotterdam |
|
Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 24-09-2020 door Makelaardij Lankhuijzen B.V. te Rotterdam |
|
|
Marktwaarde vrije verkoop |
€ 142.000,00 |
|
Marktwaarde in verhuurde staat |
€ 126.000,00 |
|
WOZ waarde |
€ 116.000,00 peildatum 01-01-2019 |
|
Totale Financieringsbehoefte |
€ 126.000,00 |
|
Schijf 1A Schijf 1B |
€ 63.000,00 € 25.200,00 |
|
Schijf 2 |
€ 18.900,00 |
|
Schijf 3 |
€ 18.900,00 |
|
Looptijd:
|
Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar. |
|
Bouwjaar onderpand |
1934 |
|
Gebruiks oppervlakte: |
51 m2 wonen |
|
Beoordeling |
|
|
Beoordeling locatie |
Goed |
|
Beoordeling Object |
Goed |
|
Staat van onderhoud binnenzijde |
Slecht |
|
Staat van onderhoud buitenzijde |
Slecht |
|
Courantheid |
0-3 maanden |
|
Verhuurbaarheid |
Goed |
|
Verkoopbaarheid |
0-3 maanden |
|
Opmerkingen in taxatierapport |
VvE is niet actief. |
|
Omgeving Stand en ligging |
Het object is gelegen op een centrale locatie met voorzieningen in de directe omgeving. |
|
Algemene beoordeling locatie en courantheid |
Goed |
|
Informatie over aanvrager |
|
|
Leeftijd |
34 |
|
Woonsituatie |
Eigen woning |
|
Beroep |
Zelfstandige |
|
BKR toets |
Geen bijzonderheden |
