Rotterdam Hogenbanweg 98 D

Van: Bettina Kristine
  • € 130.000 van € 130.000
  • 59 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 4,60% € 65.000 van € 65.000
Investeer in schijf 1B: 4,90% € 26.000 van € 26.000
Investeer in schijf 2: 5,70% € 19.500 van € 19.500
Investeer in schijf 3:6,35% € 19.500 van € 19.500

 Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A 4,60%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B 4,90%.
  • Rentevergoeding schijf 2   5,70%.
  • Rentevergoeding schijf 3   6,35%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:
Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project onroerend goed in eigendom heeft met een ruime overwaarde. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.200 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project

Informatie aanvragers*

Even voorstellen

Wij zijn Bettina en Luis, we zijn 37 en 38 jaar oud, met een enorme ervaring in financiën en investeringen. Luis is een financieel manager bij een multinational, met meer dan 12 jaar ervaring in het managen van budgetten, bedrijven en teams. Bettina heeft de reputatie alles in goud te veranderen. Ze heeft een succesvolle carrière in management, trainingen en verkoop, werkend in meerdere Europese landen.

We hebben 14 projecten al in Europa gedaan, waarvan 4 in Nederland, met een ROI tussen 13-16% Onze strategie is om onder de marktprijs van onroerend goed te kopen; dan maximale waarde toevoegen en ze verhuren voor een passief inkomen. Bettina's kracht ligt in het volledig transformeren van een oud, ongewenst huis in een fris, modern en stijlvol huis. Ze doet dit allemaal binnen de begroting en in een zeer korte tijd. Hieronder ziet u enkele foto's gemaakt van eerdere projecten van ons voor en na verbouwingen.

We zijn nu op zoek naar manieren om de winst te delen met andere investeerders en dit leidt ons natuurlijk naar SamenInGeld. Na het succes dat we hadden met de Franselaan 186 A, die al is gerenoveerd en verhuurd, willen we de investeerders een ander uitstekend project voorstellen.

Object

Hogenbanweg 98, is gelegen in Oud-Mathenesses, een sterk opkomend gebied. We bezitten 4 andere panden in de buurt, waar we een hoge vraag naar verhuur ervaren.
Dit specifieke appartement is zeer interessant, want naast de 4 kamers (3 slaapkamers en een royale woonkamer), heeft het ook een zolder waarvoor toestemming is verleend om het als woonruimte te gebruiken.

We zijn van plan om te renoveren en deze ruimte op te nemen in de woonkamer. Het appartement is gedeeltelijk al gerenoveerd. We zullen alleen de badkamer opknappen en de buitenmuren isoleren, wat ons een energielabel A / B (momenteel E) zal geven, zoals bevestigd door de energielabel-adviseur. Deze toegevoegde waarde bijelkaar verhoogt de waarde van het appartement en de ROI zal dicht bij de 20% liggen.
Dankzij onze expertise, samen met ons professionele team van constructeur, aannemer en anderen, kunnen we dit appartement in minder dan een maand, met een beperkt budget, renoveren. De minimale verwachte huurprijs voor het hele appartement is € 1.800,- per maand.
We zijn blij om een deel van de winst met u te delen via de maandelijkse betalingen.

Bettina & Luis

*Informatie is door de projecteigenaren zelf aangeleverd

Zekerheden

Hogenbanweg 98 D 3028 GS te Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente: Rotterdam - Sectie: AA - Complexaanduiding: 1750 - Appartementsindex: 38

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 09-05-2019  door AMB makelaardij, taxateur: De heer A.M. Bode

 

Marktwaarde vrije verkoop

€   137.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€   130.000,00

WOZ waarde  

€   107.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€   130.000,00 

Schijf 1A        

Schijf 1B

€     65.000,00

€     26.000,00

Schijf 2

€     19.500,00

Schijf 3 

€     19.500,00

Looptijd: 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1951

Gebruiks oppervlakte:    

63 m²  wonen, 6m² buitenruimte en externe bergruimte 8m²

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed, dit soort woningen vinden nog steeds snel een eigenaar.

Verhuurbaarheid       

Prima verhuurbaarheid, gelet op de marktsituatie.

Verkoopbaarheid                                      

0 - 3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

De woning is instapklaar ebn heeft potentie door de uitbreiding naar zolder en  de woning dus flink te vergroten.
Periodieke en eenmalige bijdragen aan VvE: €57,00 per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Woning is gelegen op een nette en gewilde locatie met goede bereikbaarheid.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvragers

 

Leeftijd

38 en 39

Woonsituatie  

Eigen woning

Beroep

Controler en manager

BKR toets   

Geen bijzonderheden

Hieronder een aantal voorbeelden van andere door ons uitgevoerde aanpassingen en door ons nu beheerde projecten.