Rotterdam Herman Bavinckstraat 77

Van: Gongyao
  • € 243.000 van € 243.000
  • 163 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 4,70% € 135.000 van € 135.000
Investeer in schijf 1B: 4,95% € 54.000 van € 54.000
Investeer in schijf 2: 6,25% € 40.500 van € 40.500
Investeer in schijf 3: 7,00% € 13.500 van € 13.500

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 90% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 90% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.550,00 per maand

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Gongyao Zheng (35) en samen met mijn vrouw Shasha Cong (34) hebben wij twee kinderen. Van beroep ben ik IT Consultant en mijn vrouw is Business Consultant. Samen hebben wij een passie voor reizen en vastgoed.

Sinds 2011 investeren we in vastgoed, momenteel hebben we meerdere verhuurappartementen in box 3, alle in Rotterdam (Kralingen-Crooswijk, Prins Alexander, Stadsdriehoek), voornamelijk in de wijk De Esch, vlakbij de Erasmus Universiteit Rotterdam. De appartementen worden per kamer verhuurd aan studenten. Deze appartementen zijn altijd al verhuurd zelfs al voordat die opgeleverd/beschikbaar zijn. Door de perfecte locatie en goede reputatie, zorgt heel vaak de vertrekkende huurder zelf voor de nieuwe huurder.

Dankzij de huurinkomsten uit deze verhuurde appartementen en winst uit verkoop in het verleden, is het gelukt om een reserve op te bouwen om verder te groeien. Deze reserve willen we niet geheel besteden aan eigen inleg bij het kopen van nieuw vastgoed maar voor een gedeelte beschikbaar houden voor nieuwe initiatieven, voor het renoveren van nieuwe aankopen en om tegenvallers op te vangen.

Object
Herman Bavinckstraat 77 in Rotterdam hebben we in 2017 aangekocht, nu bieden we dit appartement aan als herfinancieringsproject. Dit appartement is verhuurd voor € 2.565,- bruto per maand aan studenten, uiteraard met benodigde kamerbewoningsvergunning. We delen deze winst graag met u, zodat we ook mee kunnen groeien.

Herman Bavinckstraat 77 is een 4-kamer appartement met balkon en berging in de wijk De Esch in Rotterdam. Op loopafstand voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid. Vanwege de uitstekende positie (2 minuten lopen van de Erasmus Universiteit Rotterdam) is dit appartement zeer gemakkelijk te verhuren. Dit appartement is in uitstekende staat, en wordt gemeubileerd verhuurd.

SamenInGeld
SamenInGeld.nl is voor particulieren een efficiënte manier om financiering op maat te verkrijgen en hierdoor verder te kunnen groeien. SamenInGeld.nl is een ideaal platform voor zowel voor de particuliere investeerder als de particuliere geldnemer.

Wij tekenen voor persoonlijke aansprakelijkheid (in privé). De netto cashflow uit de verhuurappartementen in box 3 en het inkomen uit box 1 tezamen zijn al voldoende om de maandlasten aan SamenInGeld.nl ruim 25 x te dekken. 

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

 

Zekerheden

Herman Bavinckstraat 77 3063 RE  Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Kralingen, sectie E,
 nummer 2240, index 116

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 28-05-2020 door 4NUL Vastgoed te Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 285.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 270.000,00

WOZ waarde

€ 253.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 243.000,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€ 135.000,00

€   54.000,00

Schijf 2

€   40.500,00

Schijf 3 

€   13.500,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1984

Gebruiks oppervlakte:    

88 m2

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid

De marktomstandigheden zijn goed. De vraag overstijgt het aanbod.

Verkoopbaarheid                                      

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bedraagt € 120,00 per maand.

Recht van erfpacht voortdurend tot december 2081
Canon is afgekocht tot april 2057

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in Rotterdam-De Esch op normale woonafstand van voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

36  35

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

IT Consultant , Consultant

BKR toets

Geen bijzonderheden