Rotterdam Goudse Rijweg 4A 1

Van: Ilyas Sari
  • € 225.000 van € 225.000
  • 133 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,10% € 112.500 van € 112.500
Investeer in schijf 1B: 5,35% € 45.000 van € 45.000
Investeer in schijf 2: 6,40% € 33.750 van € 33.750
Investeer in schijf 3: 7,15% € 33.750 van € 33.750

Dit project heeft een looptijd van 3 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,10% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,35%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,40%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,15%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.600,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Goudse Rijweg 4A1 Rotterdam

Informatie project eigenaar*

Even Voorstellen

Mijn naam is Ilyas en woon al vanaf mijn 6de jaar in Rotterdam. Sinds enige tijd investeer ik in vastgoed via verschillende kanalen. En een van deze kanalen is crowdfunding. Ik doe dit sinds 2 jaar via SamenInGeld en dat bevalt prima. Door de platte bedrijfsstructuur en de snelle processen weet je waar je aan toe bent. Na verschillende succesvolle projecten hebben we besloten om ook dit project via SamenInGeld aan de investeerders aan te bieden. Bij deze wil ik de investeerders wederom bedanken voor het gestelde vertrouwen.

Ik heb in de afgelopen jaren een gezonde vastgoedportefeuille opgebouwd en mijn LTV zit rond de 73%. Mijn LTV zal de komende jaren alleen afnemen doordat de prijzen van vastgoed blijven stijgen in Rotterdam. De panden in mijn portefeuille zijn zeer courant en daardoor heb ik bijna nooit leegstand.
Ik heb een juridische achtergrond en heb jaren bij een woningcorporatie gewerkt op de juridische afdeling derhalve is het huurrecht mij niet onbekend. Ik heb Rotterdam in de afgelopen jaren zien veranderen in een hotspot en woon er met heel veel plezier. Met mijn dochtertje van 7 jaar gaan we elk weekend de stad verkennen en leuke dingen doen.

De Rotterdamse vastgoedmarkt is de afgelopen jaren enorm gegroeid mede doordat Rotterdam een gewilde woon-werk omgeving biedt aan mensen binnen Nederland en daarbuiten.

Aanvraag
Dit betreft een financieringsaanvraag voor een appartement  in hartje Kralingen. Kralingen is de meest gewilde locatie voor huurders in Rotterdam. Er wonen heel veel studenten en expats. De Erasmus Universiteit is 3 haltes met de tram.  Het is door de eigenaar netjes opgeknapt en wordt bewoond door twee nette expats.

Openbaar vervoer, supermarkten en andere voorzieningen zijn binnen 10 minuten te bereiken.

Het aantrekken van huurders voor dit pand is geen enkel probleem, dat ligt vooral aan de locatie maar ook aan de goede staat van het pand zelf.

Als verhuurder heb ik een goede naam opgebouwd en bevelen mijn huurders me aan bij familie en kennissen. Dit komt vooral omdat afspraak is afspraak en ik service hoog in het vaandel heb zitten. Problemen en klachten worden binnen max 24 uur verholpen.

* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd. 

Zekerheden

Goudse Rijweg 4A-1, 3061 DC Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Rotterdam, sectie AE,
 nummer 716, index 11

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt
dd. 29-04-2021 

 Door AMB makelaardij te Rotterdam

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 235.000,00

Marktwaarde verhuurde staat

€ 225.000,00

 

WOZ waarde

€ 153.000,00

Totale Financieringsbehoefte  

€ 225.000,00

Schijf 1A

€ 112.500,00

Schijf 1B      

€   45.000,00

Schijf 2

€   33.750,00

Schijf 3

€   33.750,00

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 3 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3 : op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1931

Gebruiksoppervlakte:    

Studio 1: 27 m2  wonen
Studio 2: 26 m2 wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

3-6 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

3-6 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bedraagt € 75,00 per maand

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

De woning ligt dicht bij het centrum en gunstig ten
opzichte van de doorgaande wegen. 

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

44

Woonsituatie   

Huurwoning

Beroep

Ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden