Rotterdam Franselaan 296

Van: Ilyas Sari
  • € 210.800 van € 210.800
  • 129 investeerders
  • succesvol!

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 85% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 85% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.634 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Franselaan 296 Rotterdam

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Ilyas en bij de meeste SIG investeerders een bekende belegger. Ik heb meerdere projecten gedaan via SIG en maak van deze gelegenheid graag gebruik om SIG en de investeerders te bedanken. Na verschillende succesvolle projecten hebben we besloten om ook dit project via SamenInGeld.nl aan de investeerders aan te bieden.

Ik ben al jaren werkzaam binnen het vastgoed en vind de dynamiek die er is helemaal top. Ik heb een juridische achtergrond en heb jaren bij een woningcoorperatie gewerkt op de juridische afdeling derhalve is het huurrecht mij niet onbekend. Ik heb Rotterdam in de afgelopen jaren zien veranderen in een hotspot en woon er met heel veel plezier. Met mijn dochtertje van 8 jaar gaan we elk weekend de stad verkennen en leuke dingen doen.

De Rotterdamse vastgoedmarkt is de afgelopen jaren enorm gegroeid mede doordat Rotterdam een gewilde woon-werk omgeving biedt aan mensen binnen Nederland en daarbuiten.

Object
De aanvraag bij SamenInGeld is voor de aankoop van het bedrijfspand aan de Franselaan 296 te Rotterdam. Dit stukje van de Franselaan is een drukke winkelstraat zonder leegstand.
Het pand wordt al jaren verhuurd aan een ondernemer die zijn afspraken netjes nakomt.

Ik zal me de komende jaren meer focussen op het aankopen van goed renderende bedrijfspanden opdat ik mijn portefeuille kan differentiëren ook gezien alle ontwikkelingen bij residentieel vastgoed.
Al met al een prima en zeer goed verhuurbaar object, met een laag risico profiel.

Huurders
Ik screen de kandidaat-huurders altijd op financiële gegevens zoals een inkomen uit arbeid of een studiebeurs en meestal vraag ik ook om een garantsteller. Tevens dient de kandidaat een verhuurdersverklaring af te geven van de vorige verhuurder, als die er is. Tijdens een intake-gesprek beoordeel ik de kandidaten en kies de meest geschikte kandidaat uit.

*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Franselaan 296 3028 AV Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Rotterdam, sectie AA,
 nummer 1741

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 20-21-2021 

Door Stone Value B.V.

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 248.000

Marktwaarde verhuurde staat

€ 230.000

WOZ waarde in totaal

 Voor deze locatie is (nog) geen WOZ-waarde beschikbaar

Totale Financieringsbehoefte  

€ 210.800

Schijf 1A

€ 124.000

Schijf 1B      

€   49.600

Schijf 2

€   37.200

Schijf 3

n.v.t

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 : op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1950

Gebruiksoppervlakte:    

Totaal 89 m2  winkel 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed 

Verkoopbaarheid                                 

Goed 

Opmerkingen in taxatierapport

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

De winkel is gelegen aan de drukke doorgaande weg van de Franselaan, nabij grote supermarkt en diverse andere winkels.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

45

Woonsituatie   

Huur woning

Beroep

Belegger

BKR toets

Geen bijzonderheden