Rotterdam Fluitstraat 13 B

Van: Terence
  • € 173.000 van € 173.000
  • 149 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,45% € 86.500 van € 86.500
Investeer in schijf 1B: 5,70% € 34.600 van € 34.600
Investeer in schijf 2: 6,75% € 25.950 van € 25.950
Investeer in schijf 3: 7,50% € 25.950 van € 25.950

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,45% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,70%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,75%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,50%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is prive persoon.

Aanvullende voorwaarden bij deze offerte: 
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 173.000,00
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 7.450,00
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 165.550,00
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.200,00 per maand

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie project aanvrager*

Even voorstellen

Wij zijn Terence en Larissa en woonachtig in Utrecht. Van huis uit zijn wij beide (fiscaal) jurist, maar op dit moment bevinden wij ons meer in het ondernemerscircuit. Onze achtergrond helpt ons om objecten te vinden met een goed rendement. Daarnaast komt onze kennis van het huurrecht en ondernemingsrecht ook goed van pas bij het aankopen van beleggingswoningen. Wij hebben dan ook al wat ervaring opgedaan in het aankopen van panden, zowel in Nederland als in het buitenland. De financieringsaanvraag bij SamenInGeld(SIG) voor dit object is de tweede aanvraag in korte tijd; onze eerste aanvraag voor de Professor Poelslaan in Rotterdam is succesvol gefund via SIG. Deze woning is op 24 september jl. gepasseerd en met ingang van 1 oktober voor € 1.250,- verhuurd.

Wij oriënteren ons op de Rotterdamse vastgoedmarkt, nu hier goede rendementen te behalen zijn en het is bovendien een prachtige stad met veel historie. Wij hebben de Rotterdamse markt goed onderzocht, en vele onderzoeken wijzen uit dat dit een zeer geschikte keuze is voor beleggingen. De stad zal groeien en de prijzen zullen stijgen, wat maakt dat de kans op leegstand erg klein is.

Object
De aanvraag betreft een appartement aan de Fluitstraat 13 B te Rotterdam, gelegen in de wijk Oud-Mathenesse in Rotterdam West. De wijk is steeds meer in trek bij jonge mensen en studenten. De ligging is centraal ten opzichte van het openbaar vervoer (tram, trein, metro en bus), diverse scholen, sportgelegenheden, en uitvalswegen zoals de A20. Daarnaast zijn er verschillende winkels en supermarkten op loopafstand.

De woning is 65 m2 groot en in goede staat. Na verbouwing beschikt de woning over 3 slaapkamers en energielabel A. Het appartement beschikt verder over 2 balkons, een nette keuken met inbouwapparatuur en een prima badkamer. Deze eigenschappen maken de woning geschikt om te verhuren aan zowel woningdelers als een gezin/expat. Momenteel hebben wij al een principeakkoord bereikt met een huurder die de woning voor €1.250 wil huren.

* Informatie is door project aanvrager zelf aanleverd.

Zekerheden

Fluitstraat 13 B 3028 VC Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Rotterdam, sectie AA,
 nummer 2114, Index 28

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 26-09-2020 door Soffree Taxaties en Makelaardij te Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop voor verbouwing

Marktwaarde vrije verkoop na verbouwing

€ 174.000,00

€ 177.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat voor verbouwing

Marktwaarde in verhuurde staat na verbouwing

€ 157.000,00

€ 173.000,00

WOZ waarde

€ 120.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 173.000,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€   86.500,00

€   34.600,00

Schijf 2

€   25.950,00

Schijf 3 

€   25.950,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1950

Gebruiks oppervlakte:    

64 m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bijdrage bedraagt € 86,00 per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in woonwijk nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en winkels.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

40 29

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Ondernemer, Jurist

BKR toets

Geen bijzonderheden