Rotterdam Dries van der Vlerkstraat 18

Van: Gongyao
  • € 224.100 van € 224.100
  • 128 investeerders
  • Nog 17 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 4,70% € 124.500 van € 124.500
Investeer in schijf 1B: 4,95% € 49.800 van € 49.800
Investeer in schijf 2: 6,25% € 37.350 van € 37.350
Investeer in schijf 3: 7,00% € 12.450 van € 12.450

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 90% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 90% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is prive persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.650,00 per maand

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie project aanvrager*

Even voorstellen


Mijn naam is Gongyao Zheng (35) en samen met mijn vrouw Shasha Cong (34) hebben wij twee kinderen. Van beroep ben ik IT Consultant en mijn vrouw is Business Consultant. Samen hebben wij een passie voor reizen en vastgoed.

Sinds 2011 investeren we in vastgoed, momenteel hebben we meerdere verhuurappartementen in box 3, alle in Rotterdam (Kralingen-Crooswijk, Prins Alexander, Stadsdriehoek), voornamelijk in de wijk De Esch, vlakbij de Erasmus Universiteit Rotterdam. De appartementen worden per kamer verhuurd aan studenten. Deze appartementen zijn altijd al verhuurd zelfs al voordat die opgeleverd/beschikbaar zijn. Door de perfecte locatie en goede reputatie, zorgt heel vaak de vertrekkende huurder zelf voor de nieuwe huurder.

Dankzij de huurinkomsten uit deze verhuurde appartementen en winst uit verkoop in het verleden, is het gelukt om een reserve op te bouwen om verder te groeien. Deze reserve willen we niet geheel besteden aan eigen inleg bij het kopen van nieuw vastgoed maar voor een gedeelte beschikbaar houden voor nieuwe initiatieven, voor het renoveren van nieuwe aankopen en om tegenvallers op te vangen.

Object
Dries van der Vlerkstraat 18 in Rotterdam hebben we in 2017 aangekocht, nu bieden we dit appartement aan als herfinancieringsproject. Dit appartement is verhuurd voor
€ 1.980,- bruto per maand aan studenten, uiteraard met benodigde kamerbewoningsvergunning. We delen deze winst graag met u, zodat we ook mee kunnen groeien.

Dries van der vlerkstraat 18 is een 4-kamer appartement met balkon en berging in de wijk De Esch in Rotterdam. Op loopafstand voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid. Vanwege de uitstekende positie (een paar minuten lopen van de Erasmus Universiteit Rotterdam) is dit appartement zeer gemakkelijk te verhuren. Dit appartement is in uitstekende staat, en wordt gemeubileerd verhuurd.

SamenInGeld
SamenInGeld.nl is voor particulieren een efficiënte manier om financiering op maat te verkrijgen en hierdoor verder te kunnen groeien. SamenInGeld.nl is een ideaal platform voor zowel voor de particuliere investeerder als de particuliere geldnemer.

Wij tekenen voor persoonlijke aansprakelijkheid (in privé). De netto cashflow uit de verhuurappartementen in box 3 en het inkomen uit box 1 tezamen zijn al voldoende om de maandlasten aan SamenInGeld.nl ruim 25 x te dekken.

*Informatie is door project aanvrager zelf aangeleverd.

Zekerheden

Dries van der Vlerkstraat18  3063 RD Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Kralingen, sectie E,
 nummer 2240, index 43

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 15-06-2020 door 4NUL Vastgoed te Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 265.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 249.000,00

WOZ waarde

€ 203.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 224.100,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€ 124.500,00

€   49.800,00

Schijf 2

€    37.350,00

Schijf 3 

€   12.450,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1984

Gebruiks oppervlakte:    

74 m2

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                      

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bedraagt € 100,00 per maand.

Erpacht is voortdurend tot 5 december 2081.
Canon is afgekocht tot 1 april 2054

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in Rotterdam- De Esch op normale woonafstand met voor voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

35, 34

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

IT Consultant, Consultant

BKR toets

Geen bijzonderheden