Rotterdam Boeierstraat 17 D

Van: Ilyas
  • € 142.500 van € 142.500
  • 89 investeerders
  • Nog 10 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 4,70% € 75.000 van € 75.000
Investeer in schijf 1B: 4,95% € 30.000 van € 30.000
Investeer in schijf 2: 6,25% € 22.500 van € 22.500
Investeer in schijf 3: 7,00% € 15.000 van € 15.000

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 95% van de marktwaarde in onverhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 95% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is prive persoon.

Aanvullende voorwaarden bij deze offerte: De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt € 132.500,00. De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van € 142.500,00. Het verschil van € 10.000,00 wordt in een bouwdepot gezet. Hieruit kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 950,00 per maand

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen

Mijn naam is Ilyas en woon al vanaf mijn 6de jaar in Rotterdam. Sinds enige tijd investeer ik in vastgoed via verschillende kanalen. Ik ben al jaren werkzaam binnen het vastgoed en vind de dynamiek die er is helemaal top. Ik heb een juridische achtergrond en heb jaren bij een woningcoorperatie gewerkt op de juridische afdeling derhalve is het huurrecht mij niet onbekend.

Ik ken de Rotterdamse vastgoedmarkt door en door en heb Rotterdam in de afgelopen jaren zien veranderen in een hotspot en woon er met heel veel plezier. Met mijn dochtertje van 6 jaar gaan we elk weekend de stad verkennen en leuke dingen doen.

Tevens werk ik met verschillende aannemers samen en die weten na heel wat projecten, wat mijn verwachtingen zijn bij het verhuur klaar maken van een woning. Ik geniet er ook van om een kluspand helemaal om te toveren tot een mooi object die waarde toevoegt aan de wijk en zo ook aan de stad waar mensen prettig kunnen vertoeven.

Object

De aanvraag bij SamenInGeld(SIG) is voor de financiering van het appartement aan de Boeierstraat 17 d te Rotterdam. Na eerdere succesvolle samenwerking met SIG wil ik dit project ook aan de crowd aanbieden. Inmiddels kan ik zeggen dat wij ruime ervaring hebben met het gehele traject van financiering, verbouwing tot aan verhuur en beheer.

Het appartement is prima gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, supermarkten en winkels. Het Erasmus MC en de Hogeschool Rotterdam bereik je fietsend binnen vijf minuten of met de metro binnen twee haltes. Het centrum van Rotterdam is ook binnen 10 minuten te bereiken. Al met al een prima investering voor u als investeerder.  De woning heeft 3 kamers en twee balkons. Wij hebben een grote database met mensen die op zoek zijn naar huurwoningen.

Huurders

Ik screen de kandidaat-huurders altijd op financiele gegevens zoals een inkomen uit arbeid of een studiebeurs en meestal vraag ik ook om een garantsteller. Tevens dient de kandidaat een verhuurdersverklaring af te geven van de vorige verhuurder, als die er is. Tijdens een intake-gesprek beoordeel ik de kandidaten en kies de meest geschikte kandidaat uit.

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

 

Boeierstraat 17 D 3028 XA Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Rotterdam, sectie AA , nummer 1961, index 14

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 22-05-2020 door AMB Makelaardij te Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop na verbouwing

€ 150.000,00

Marktwaarde in verh. staat  na verbouwing

€ 159.000,00

WOZ waarde 

€ 102.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 142.500,00

Schijf 1A   

Schijf 1 B

€  75.000,00

€  30.000,00

Schijf 2

€  22.500,00

Schijf 3

€  15.000,00

Looptijd: 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1950

Gebruiks oppervlakte:    

51m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed 

Verkoopbaarheid                                    

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport



VvE bijdrage is momenteel € 55,00 p.m.

Omgeving            

Stand en ligging



                                    

Het object is gelegen op een nette gewilde locatie en met goede bereikbaarheid van voorzieningen. Ook doorgaande wegen zijn goed bereikbaar.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

42

Woonsituatie   

Huur woning

Beroep 

Ondernemer 

BKR toets

Geen bijzonderheden