Rotterdam Beukelsweg 26 A02

Van: Bettina Kristine
  • € 225.000 van € 225.000
  • 38 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A:4,30% € 127.500 van € 127.500
Investeer in schijf 1B:4,60% € 51.000 van € 51.000
Investeer in schijf 2:5,60% € 38.250 van € 38.250
Investeer in schijf 3:6,25% € 8.250 van € 8.250

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A 4,30%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B 4,60%.
  • Rentevergoeding schijf 2   5,60%.
  • Rentevergoeding schijf 3   6,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 89% van de marktwaarde in verhuurde staat voor verbouwing.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:
Wij zijn van mening dat een 89% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project onroerend goed in eigendom heeft met een ruime overwaarde. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

In dit project zal € 15.000 als bouwdepot opgenomen worden. Dit is een deel van de begrootte materiaalkosten, restant wordt door de aanvragers zelf ingebracht. Bij voldoende bewijs van verbouwing zal deze € 15.000 door SamenInGeld aan de aanvrager uitgekeerd worden! Na het slagen van dit project zal er € 210.000,00 aan de notaris worden overgemaakt. Dit is 84% van de leegwaarde vóór verbouwing.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.250 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie aanvragers*

Even voorstellen

Wij zijn Bettina en Luis, we zijn 37 en 38 jaar oud, met een enorme ervaring in financiën en investeringen. Luis is een financieel manager bij een multinational, met meer dan 12 jaar ervaring in het managen van budgetten, bedrijven en teams. Bettina heeft de reputatie alles in goud te veranderen. Ze heeft een succesvolle carrière in management, trainingen en verkoop, werkend in meerdere Europese landen.

We hebben 14 projecten al in Europa gedaan, waarvan 4 in Nederland, met een ROI tussen 13-16% Onze strategie is om onder de marktprijs van onroerend goed te kopen; dan maximale waarde toevoegen en ze verhuren voor een passief inkomen. Bettina's kracht ligt in het volledig transformeren van een oud, ongewenst huis in een fris, modern en stijlvol huis. Ze doet dit allemaal binnen de begroting en in een zeer korte tijd. Hieronder ziet u enkele foto's gemaakt van eerdere projecten van ons voor en na verbouwingen.

We zijn nu op zoek naar manieren om de winst te delen met andere investeerders en dit leidt ons natuurlijk naar SamenInGeld. Na het succes dat we hadden met de Franselaan 186 A en Hogenbanweg 98 willen we de investeerders een ander uitstekend project voorstellen.

Object

Beukelsweg 26 A02, is gelegen in de Rotterdam Delfshaven in de wijk Nieuwe Westen, een sterk opkomend gebied. We bezitten 4 andere panden in de buurt, waar we een hoge vraag naar verhuur ervaren.

Dit specifieke appartement heeft al 3 studio's maar deze zijn aan een opknapbeurt toe.De woning is op de tweede en deels derde etage.

We zijn van plan om te renoveren zodat de woning de komende jaren weer goed verhuurbaar zal zijn.

Dankzij onze expertise, samen met ons professionele team van constructeur, aannemer en anderen, kunnen we dit appartement in minder dan een maand, met een beperkt budget, renoveren. De minimale verwachte huurprijs voor het hele appartement is € 2.250,- per maand.
We zijn blij om een deel van de winst met u te delen via de maandelijkse betalingen.

Bettina & Luis

*Informatie is door de projecteigenaren zelf aangeleverd

Zekerheden

Beukelsweg 26 A02, 3022 GJ te Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente: Delfshaven- Sectie: I- Complexaanduiding: 3876- Appartementsindex: 3

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 24-05-2019 door AMB makelaardij, taxateur: De heer A.M. Bode

 

Marktwaarde vrije verkoop

Marktwaarden vrije verkoop na verbouwing

€   250.000,00

€   268.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€   255.000,00 voor verbouwing.

WOZ waarde  

€   160.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€   225.000,00 

Schijf 1A        

Schijf 1B

€   127.500,00

€     51.000,00

Schijf 2

€     38.250,00

Schijf 3 

€       8.250,00

Looptijd: 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1925

Gebruiks oppervlakte:    

102 m²  wonen, 5m² buitenruimte en externe bergruimte 0m²

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

Goed, dit soort woningen vinden nog steeds snel een nieuwe eigenaar.

Verhuurbaarheid       

Prima verhuurbaarheid, gelet op de marktsituatie.

Verkoopbaarheid                                      

0 - 3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

De woning is ruim en bijna geheel voorzien van dubbel glas met kunstof kozijnen. CV installaite is 4 jaar geleden vervangen.
Periodieke en eenmalige bijdragen aan VvE: €50,00 per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Woning is gelegen op een nette en gewilde locatie met goede bereikbaarheid. Ook de doorgaande wegen
zijn goed bereikbaar.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvragers

 

Leeftijd

37 en 38

Woonsituatie  

Eigen woning

Beroep

Controler en manager

BKR toets   

Geen bijzonderheden

Hieronder een aantal voorbeelden van andere door ons uitgevoerde aanpassingen en door ons nu beheerde projecten.